Deneme Sınavı Soruları

"Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir." Verilen açıklama kırsal, tarımsal veya kaynak arazilerinin değerlemesinde araştırılması gereken özelliklerden hangisine aittir?

Aşağıdakilerden hangisi yapılandırma analizinde ele alınan gayrimenkulün kullanım sınıflandırmasında yer alan gruplardan birisi değildir?

Mahkemece yapılan duruşmada tarafların kamulaştırma bedeli üzerinde anlaşamama durumunda hakim en geç kaç gün içerisinde duruşma günü tayin etmek zorundadır?

Hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden olan şehrin özelliklerinden değildir?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken rapor bilgilerinden birisi değildir?

Değerleme konusu gayrimenkule ait Değerleme raporunun sonunda verilen, “Rapor Eki” kısmında, aşağıdakilerden hangisi bulunmamalıdır?

I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.

II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.

III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur.

Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?

Aşağıdakilerden hangisi Ofis piyasasını etkileyen faktörlerdendir?

600 m²'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m², KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m², KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?

Yapılan yatırımın başlangıç maliyetini işin sonundaki nakit girişi miktarıyla karşılaştıran yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmeli ilkesinden bahsedilmektedir?

1. Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Tanımlanması ve Verilerin Toplanması
2. Değerleme Sorununun Tanımlanması
3. Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması
4. Değerleme Raporunun Yazılması

Değerleme sürecine ilişkin yukarıda verilen aşamaları aşağıdakilerden hangisinde doğru sıralanmıştır?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ilişkin özellikleri içeren içsel unsurlardandır?

Aşağıdakilerden hangisi kurumsal Konut finansman kaynaklarından biri değildir?

Bir yapı için harcanan toplam para miktarı; değişim fiyatı değil üretim değerine ne ad verilir?

Türkiye’de konut finansmanı sistemi kurumsal olmayan açıdan incelendiğinde, konut edinme seçeneklerin hangisinde hatalı verilmiştir?

Konut, bir yapıdan daha fazlasını ifade etmektedir. Bu çerçevede Konut Toplumsal ilişkilerin yeniden üretilmesinde araç olma gibi özellikler taşımaktadır. Aşağıdakilerden hangisi konutun özellikleri arasında değildir ?