Deneme Sınavı Soruları

I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.

II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.

III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur.

Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?

Seçilecek değerleme yöntemi, aşağıdakilerden hangisine ya da hangilerine bağlıdır?

Konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullere ne ad verilir?

1. Konut Semtleri: Yöre sakinleri gayrimenkullerin değerinin artmasında çok önemli rol oynar
2. Sanayi Bölgeleri: Sanayi semtleri, fabrikalar, dökümhaneler ve kimya firmaları gibi ağır sanayi birimlerinden montaj, dağıtım ve diğer işlere kadar geniş bir yelpazede yer alırlar
3. Uzmanlaşmış Semtler: Bir piyasa yöresinde bazı özel faaliyetler etkin olduğu semtlerdir 

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi doğru tanımlanmıştır? 

Aşağıdakilerden hangisi arsaların fiziksel özelliklerinin değere olan etkilerindendir?

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.
2. Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
3. Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?

Ekonomik veriler ticari gayrimenkullerin değerleme özelliklerinden hangisine girer?

Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?

Yıllık net işletme geliri 96.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın de­ğeri 24.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %15, yapı kapitalizasyon oranı %20 ise arsa net gelir kaç TL’dir?

Aşağıdakilerden hangisi, perakende piyasasında değeri etkileyen faktörlerden biri değildir?

I. İpotek teminatlı menkul kıymetler

II. İpoteğe dayalı menkul kıymetler

III. Kira sertifikaları

Yukarıdakilerden hangisi veya hangileri 5582 sayılı Kanunda ipotekli sermaye araçları arasında gösterilmiştir?

Sübjektif değer, bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği
değerdir

Objektif değer, gayrimenkulün başkası için ifade ettiği değerdir

Piyasa değeri “belirli bir değer biçme tarihinde istekli bir alıcı ile istekli bir satıcının başka hiçbir etki altında kalmadan ve kendi çıkarlarını kollayarak doğru bir pazarlama sonucu ve her iki tarafında bilgili, ihtiyatlı ve baskı altında kalmadan satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini bir miktar

Gayrimenkul Değeri kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğrudur?

Gayrimenkulün ipotek değerinin tedavülü yoluyla finansman sağlanması ise ilk defa kaç yılında gerçekleşmiştir?

1. Değerlemeye Konu Gayrimenkulün Tanımlanması ve Verilerin Toplanması
2. Değerleme Sorununun Tanımlanması
3. Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması
4. Değerleme Raporunun Yazılması

Değerleme sürecine ilişkin yukarıda verilen aşamaları aşağıdakilerden hangisinde doğru sıralanmıştır?

I. Hisse senetlerine de yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak, II. Vadeli işlemler opsiyon piyasası ve açığa satış işlemlerine yön vermek,  III. Kamu borçlanma araçlarına yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak, IV.  Borsanın derinleşmesine ve işlem hacminin artmasına katkıda bulunmak.

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ekonomiye sağladığı yararlardandır?