AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1

    Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

  2. 2

    Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan dolaysız maliyetlerden birisidir?

  3. 3
    Aşağıdakilerden hangisi analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerlendirme uzmanına yardımcı olmak üzere geliştirilmiş tekniklerden birisi değildir?
  4. 4

    Uluslararası Değerlendirme Standartlarının geliştirilmesi kaç temel amaçdan oluşmaktadır?

  6. 5

    Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

  7. 6

    Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?

  8. 7

    Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?

  9. 8

    İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

  11. 9
    Değerleme uzmanının önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemesi ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?
  12. 10
    Aşağıdakilerden hangisi Kentsel dönüşümde yapı değerlemesi için yapılanlardan biri değildir?
  13. 11
    Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?
  14. 12

    Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili gerekli olan başlıca bilgilerden biri değildir?

  16. 13

    Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu’ nun kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?

  17. 14
    1. Sigorta değeri; gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetidir
    2. Yatırım değeri; gayrimenkulün ileride getireceği gelirlerden sağlanacak kârdır 
    3. Gerçek değer; gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüttür 

    Değer Ve Değerleme Kavramları kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?

  18. 15

    Gayrimenkuller kullanım amaçlarına göre kaç ana guruba ayrılır?

  19. 16
    2000 ‘li yıllardan itibaren ipotekli menkul kıymet ihracında Latin Amerika ülkeleri arasında en geniş piyasa haline gelen ülke aşağıdakilerden hangisidir?
  21. 17

    Konut finansmanı sistemi ile ekonominin lo­komotif sektörlerinin de harekete geçmesi ülke ekonomisine katkı sağlar. Aşağıdakilerden hangisi bunlar arasında değildir?

  22. 18

    Avrupa Birliği ipotekli konut finansmanı modelinin temel farkı nedir?

  23. 19

    Avrupa’daki konut finansman sisteminde yatırımcılar açısından endişe nedeni olan konu hangisidir?

  24. 20

    Halk arasında "mortgage" olarak bilinen 5582 sayılı Konut Finansman Sistemi hangi yılda yürürlüğe girmiştir?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç