Deneme Sınavı Soruları

Kamuoyunda kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek ne zaman yasalaşmıştır?

Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?

Aşağıdakilerden hangisi Kamulaştırma koşulları arasında sayılamaz?

I. Gelecekteki nakit akışlarını iskonto etmek için sermayenin fırsat maliyeti kullanılır.

II.Geri ödemenin bugünkü değeri yatırımdan küçükse, projeye devam edilir.

III.Sermayenin fırsat maliyeti tahmin edilir.

Yukarıda Net bügünkü değer ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

Günümüzde proje geliştirme aşamasında devreye giren gayrimenkul değerleme işletmeleri, yer seçim süreçlerinden başlayarak bütün uygulama sürecinin de içinde olmaktadır. Bu süreçte aşağıdaki seçeneklerden hangisi gayrimenkul değerleme işletmelerinin proje değerleme çalışmaları yaptığı konulardan değildir?

Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?

Fizibilite çalışmalarında, arsa ve yapının ayrı ayrı değerlemesinin gerektiği durumlarda güvenilir olan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?

Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?

Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?

Analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerleme uzmanına yardımcı olmak üzere birçok teknik geliştirilmiştir. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden biri değildir?

600 m²'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m², KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m², KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?

Gayrimenkul değerleme işletmeleri hangi konularda proje değerleme çalışmaları yapmaktadırlar?

I. Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti.
II. Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri,
III. Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti,
IV. Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme,

. Aşağıdaki hangi ülkede tüketicinin konut almak için “mortgage originator” adı verilen kuruluşlara başvurusuyla konut edinme süreci başlar?

Hangi kanunun 7. maddesinde ipotekli sermaye piyasası araçlarının konut finansmanında kullanılması öngörülmüştür?

Aşağıdakilerden hangisi ipotek bankası yönteminde görev alan kurumların fonksiyonlarından birisi değildir?

Kurumsal finansman alanında faaliyet gösteren ticari bankaların konut kredisi vermeleri 1979 yılına kadar engellenmesine rağmen, ülke genelinde konut alıcılarına ve müteahhitlere kredi sağlayan tek banka seçeneklerin hangisinde doğru verilmiştir?

Hangisi gayrimenkulün objektif değeridir?

Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan taraflardan biri değildir?