Deneme Sınavı Soruları

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?

Aşağıdakilerden hangisi getiri kapitalizasyonunu uygulamak için uygulanan süreç adımlarından biri değildir?

Gelir yaratan bir gayrimenkulün olası yararlarını (nakit akışı, mülkiyet hakkı) gayrimenkul değerine dönüştüren değer göstergesi aşağıdakilerden hangisidir?

I. Rapor bilgileri
II. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi
III. Sonuç
IV. Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri değerleme raporunda bulunması gereken ifadelerdendir?

Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterlilik gerekliliklerini anlatır?

“Değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmesi” aşağıdaki değerleme uzmanın uyması gereken ilkelerden hangisini tanımlamaktadır?

"Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir." Verilen açıklama kırsal, tarımsal veya kaynak arazilerinin değerlemesinde araştırılması gereken özelliklerden hangisine aittir?

Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlere göre, raporda olmaması gereken başlık, aşağıdakilerden hangisidir?

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?

I. Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

II. Veri Analizi

III. Değerleme Sorununun Tanımlanması

IV. İşin Kapsamının Tanımlanması

V. Değerleme Raporu

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme sürecinde yer alan aşamalardandır?

 Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi  yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

Emlak ve Kredi Bankası’nın kurulması, 1958 yılında İmar ve İskan
Bakanlığı’nın kurulması, 1965 yılında “Gecekondu Kanununun” çıkarılması, 1984 yılında Toplu Konut ve Kamu İdaresi’nin kurulması ve toplu konut fonunun oluşturulması, 2007 yılında “Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun” kabul edilmesi gibi uygulamalarla aşağıdakilerin hangisi gerçekleşmiştir?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerini etkileyen dışsal unsurlardan biridir?

Klasik (Sıfır Faizli) Konut Kredileri daha ziyade yeni ev inşa eden müteahhit, şirket vb. tarafından kulla­nılmaktadır. Kredi faiz oranı sıfır ve genellikle vade…………yıldır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en uygun şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçalarına verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi yatırımcılar açısından ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin avantajlarından birisidir?

2008 yılında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’ndan aldığı lisans ile Türkiye’nin ilk konut finansman şirketi aşağıdakilerden hangisidir?

Bir yapı için harcanan toplam para miktarı; değişim fiyatı değil üretim değerine ne ad verilir?