Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Bir bağımsız veya özet değerleme raporunda, değerleme uzmanı tüm olguları, düşünce tarzını ve sonuçları nasıl sunmalıdır?
- 2Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?
- 3
Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?
- 4
Ekonomik veriler ticari gayrimenkullerin değerleme özelliklerinden hangisine girer?
- 5Uluslararası Değerleme Standartları kaç ana bölümden oluşmaktadır?
- 6
Değerleme konusu gayrimenkule ait Değerleme raporunun sonunda verilen, “Rapor Eki” kısmında, aşağıdakilerden hangisi bulunmamalıdır?
- 7
Aşağıdakilerden hangisi emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesinde karşılaştırılacak özellikler arasında değildir?
- 8Gelir kapitalizasyonu yöntemiyle konut değerlemesinde hangi gelir türü kullanılır?
- 9Aşağıdakilerden hangisi değerlemesi yapılan gayrimenkule ilişkin analizlerden biri değildir?
- 10
Ticari gayrimenkul piyasası kaça ayrılır?
- 11
Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir?
- 12
Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?
- 13
Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?
- 14
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlardan biri değildir?
- 15
Aşağıdakilerden hangisi 2003 yılından sonra TOKİ’nin üstlendiği yeni görevlerden birisi değildir?
- 16
Aşağıdakilerden hangisi alıcı ve satıcı arasında ödeme koşullarına, gayrimenkulün özelliklerine ve konumuna göre gayrimenkulün peşin para değeridir?
- 17
Gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetine ne ad verilir?
- 18
Alıcı ve satıcıların doğrudan ve ilk kez iletişim içine girdikleri piyasalar aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan değildir?
- 20
- Bireylerin tasarrufları;
- Akraba, yakın eş dost katkısıyla sağlanan faizsiz yardımlar,
- İşverenden yada işyeri arkadaşlarından sağlanan faizli yada faizsiz fonlar,
- Bireylerin sahip olduğu araba, altın vb varlıkları satarak elde ettikleri fonlar,
- Müteahhitlerden sağlanan krediler.
- Konut kooperatifleri üyeliği ile konut sahibi olma
Yukarda belirtilen özellikleri taşıyan gayrimenkul finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?