Ünite Sınavı Soruları

20 soru
Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada

1
Aşağıdakilerden hangisi boşluk ve tahsilat kayıplarını etkileyen faktörler arasında yer almaz?
2
Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?
3
Aşağıdakilerden hangisi yıpranma tutarının hesaplanmasındaki üç temel yöntemden biridir?
4
Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?
5
Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?
6
Aşağıdakilerden hangisi getiri kapitalizasyonunu uygulamak için uygulanan süreç adımlarından biri değildir?
7
Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?
8
Aşağıdakilerden hangisi emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesinde karşılaştırılacak özellikler arasında değildir?
9
Aşağıdakilerden hangisi yıpranma tutarının hesaplanmasındaki üç temel yöntemden biridir?
10
Satışların karşılaştırılması yönteminde çoğunlukla finansman koşulları veya fiziksel özelliklerdeki farkları yansıtmak için kullanılan düzeltme türü aşağıdakilerden hangisidir?
11
Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?
12
1. Satışların karşılaştırılması yöntemi
2. Maliyet yöntemi
3. Gelir kapitalizasyonu yöntemi
4. Modigliani yöntemi
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdendir?
13
I. Ekonomik ömür

II. Faydalı ömür

III. Efektif yaş

IV. Kalan ekonomik ömür

V. Nominal yaş

Yukarıdakilerden hangileri karşılaştırma ve ekonomik ömür yöntemlerinde kullanılan temel verilerdendir?
14
Satışların karşılaştırılması yönteminde çoğunlukla finansman koşulları veya fiziksel özelliklerdeki farkları yansıtmak için kullanılan düzeltme türü aşağıdakilerden hangisidir?
15
Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan dolaysız maliyetlerden birisidir?
16
Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?
17
Aşağıdakilerden hangisi yapılandırma analizinde ele alınan gayrimenkulün kullanım sınıflandırmasında yer alan gruplardan birisi değildir?
18
Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili gerekli olan başlıca bilgilerden biri değildir?
19
İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?
20
Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?

Şıkları ve doğru cevapları görEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç