Ünite Sınavı Soruları

İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminin genel kullanım alanlarından birisi değildir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

1. Boş arsaların bakımı ve genel bakım
2. Yöredeki yolların cazibesi ve güvenliği
3. Üretim ve tarım verimliliği
4. Gayrimenkullerin efektif yaşları.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi/hangileri çevresel etkenlerin içeriğinde yer alır? 

 Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?

Fizibilite çalışmalarında, arsa ve yapının ayrı ayrı değerlemesinin gerektiği durumlarda güvenilir olan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?

Aşağıdakilerden hangisi arazi/arsa değer tahmini ile ilgili olarak doğru değildir?

Aşağıdakilerden hangisi yapılandırma analizinde ele alınan gayrimenkulün kullanım sınıflandırmasında yer alan gruplardan birisi değildir?

I. Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

II. Veri Analizi

III. Değerleme Sorununun Tanımlanması

IV. İşin Kapsamının Tanımlanması

V. Değerleme Raporu

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme sürecinde yer alan aşamalardandır?

I. Ekonomik ömür

II. Faydalı ömür

III. Efektif yaş

IV. Kalan ekonomik ömür

V. Nominal yaş

Yukarıdakilerden hangileri karşılaştırma ve ekonomik ömür yöntemlerinde kullanılan temel verilerdendir?

………………….. boş bir arsa ya da yapılandırılmış bir gayrimenkulün fiziksel olarak mümkün, uygun bir biçimde desteklenen, finansal olarak yapılabilir ve en yüksek değerle sonuçlanan, makul bir biçimde olası ve yasal kullanımıdır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi en doğru  şekilde tamamlar?

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili gerekli olan başlıca bilgilerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?

1. Bir görevde araştırılan bilginin miktarı, tipi ve uygulanan analizdir 
2. Değerleme uzmanı işin kapsamını belirlerken değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımları ve hipotetik koşulları da tanımlamalıdır
3. Değerlemede iş planı, değerlemenin kullanım amacı, işin kapsamı ve değerlenecek gayrimenkulün tipine bağlıdır

Değerleme sürecindeki "İşin Kapsamının Tanımlanması" aşaması kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 

Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi
2. Maliyet yöntemi
3. Gelir kapitalizasyonu yöntemi
4. Modigliani yöntemi

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdendir?

• Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir.
• Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yöntemdir.
• Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır.
• Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır.
• Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar.

Yukarıda kullanım alanları verilen gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi bir binanın işlevsel yarar özellikleri arasındadır? 

1. Yörenin fiziksel özellikleri incelenir. Yöreye özgü kullanımlardaki benzerlik dereceleri, yapı türleri, mimari tarzlar ve bakım durumları tespit edilir.
2. Bir harita üzerinden fiziksel özelliklerin değiştiği noktalar birleştirilir.
3. Sınırların demografik verilerle uyumu saptanır.
4. Konu gayrimenkul incelenir.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizi kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir piyasa yöresinin sınırlarını tanımlamak için yapılan faaliyetlerdendir?