Ünite Sınavı Soruları

1. Yörenin fiziksel özellikleri incelenir. Yöreye özgü kullanımlardaki benzerlik dereceleri, yapı türleri, mimari tarzlar ve bakım durumları tespit edilir.
2. Bir harita üzerinden fiziksel özelliklerin değiştiği noktalar birleştirilir.
3. Sınırların demografik verilerle uyumu saptanır.
4. Konu gayrimenkul incelenir.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizi kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir piyasa yöresinin sınırlarını tanımlamak için yapılan faaliyetlerdendir?

Aşağıdakilerden hangisi emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesinde karşılaştırılacak özellikler arasında değildir?

İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?

Aşağıdakilerden hangisi yıpranma tutarının hesaplanmasındaki üç temel yöntemden biridir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan dolaysız maliyetlerden birisidir?

1. Bir görevde araştırılan bilginin miktarı, tipi ve uygulanan analizdir 
2. Değerleme uzmanı işin kapsamını belirlerken değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımları ve hipotetik koşulları da tanımlamalıdır
3. Değerlemede iş planı, değerlemenin kullanım amacı, işin kapsamı ve değerlenecek gayrimenkulün tipine bağlıdır

Değerleme sürecindeki "İşin Kapsamının Tanımlanması" aşaması kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 

Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?

I- Zaman içinde gerçekçi bir fiyat listesi ön tahmini yapılır.

II- Arsa geliştirmenin aşamaları ve buna bağlı giderler doğru olarak tahmin edilir.

III- Desteklenebilir bir gayrimenkul projesi geliştirme planı yaratılır veya varsayılır.

IV- İskonto oranı içine genel giderler ve girişimci karı dâhil edilir.

V- Geliştirme maliyeti ve programı saptanır.

Arsanın en etkin ve verimli kullanımını doğru olarak belirlemek için izlenmesi gereken adımların doğru sıralaması aşağıdakilerden hangisidir?

I. Ekonomik ömür

II. Faydalı ömür

III. Efektif yaş

IV. Kalan ekonomik ömür

V. Nominal yaş

Yukarıdakilerden hangileri karşılaştırma ve ekonomik ömür yöntemlerinde kullanılan temel verilerdendir?

• Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir.
• Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yöntemdir.
• Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır.
• Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır.
• Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar.

Yukarıda kullanım alanları verilen gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminin genel kullanım alanlarından birisi değildir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?

1. Piyasa hakkında seçici bir araştırmanın yapılmasını,
2. Gerekli verilerin toplanmasını,
3. Uygun analitik tekniklerin kullanılmasını
4. Bilgi, tecrübe ve profesyonel hüküm vermeyi.

Değerleme işlemi yukarıdakilerden hangisini gerektirir? 

Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?

1. Boş arsaların bakımı ve genel bakım
2. Yöredeki yolların cazibesi ve güvenliği
3. Üretim ve tarım verimliliği
4. Gayrimenkullerin efektif yaşları.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi/hangileri çevresel etkenlerin içeriğinde yer alır? 

1. Konut Semtleri: Yöre sakinleri gayrimenkullerin değerinin artmasında çok önemli rol oynar
2. Sanayi Bölgeleri: Sanayi semtleri, fabrikalar, dökümhaneler ve kimya firmaları gibi ağır sanayi birimlerinden montaj, dağıtım ve diğer işlere kadar geniş bir yelpazede yer alırlar
3. Uzmanlaşmış Semtler: Bir piyasa yöresinde bazı özel faaliyetler etkin olduğu semtlerdir 

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi doğru tanımlanmıştır? 

1. Bir görevde araştırılan bilginin miktarı, tipi ve uygulanan analizdir 
2. Değerleme uzmanı işin kapsamını belirlerken değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımları ve hipotetik koşulları da tanımlamalıdır
3. Değerlemede iş planı, değerlemenin kullanım amacı, işin kapsamı ve değerlenecek gayrimenkulün tipine bağlıdır

Değerleme sürecindeki "İşin Kapsamının Tanımlanması" aşaması kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?

 Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?

Fizibilite çalışmalarında, arsa ve yapının ayrı ayrı değerlemesinin gerektiği durumlarda güvenilir olan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?