Ünite Sınavı Soruları

1. Verilerin toplanması ve gayrimenkulün tanımlanması
2. Değerleme yöntemlerinin uygulanması
3. Haritalamanın yapılması
4. Değereleme raporunun hazırlanması

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerleme süreci aşamalarındandır?

1. Genel veriler
2. Özel veriler
3. Rakip arz ve talep verileri
4. Borsa İstanbul verileri

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?

Aşağıdakilerden hangisi yapılandırma analizinde ele alınan gayrimenkulün kullanım sınıflandırmasında yer alan gruplardan birisi değildir?

1. Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
2. Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
3. Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
4. Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir? 

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?

İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?

Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?

1. Genel veriler
2. Özel veriler
3. Rakip arz ve talep verileri
4. Borsa İstanbul verileri

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.

Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır? 

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili gerekli olan başlıca bilgilerden biri değildir?

1. Yörenin fiziksel özellikleri incelenir. Yöreye özgü kullanımlardaki benzerlik dereceleri, yapı türleri, mimari tarzlar ve bakım durumları tespit edilir.
2. Bir harita üzerinden fiziksel özelliklerin değiştiği noktalar birleştirilir.
3. Sınırların demografik verilerle uyumu saptanır.
4. Konu gayrimenkul incelenir.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizi kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir piyasa yöresinin sınırlarını tanımlamak için yapılan faaliyetlerdendir?

Aşağıdakilerden hangisi arazi/arsa değer tahmini ile ilgili olarak doğru değildir?

1. Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
2. Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
3. Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
4. Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir? 

1. Piyasa hakkında seçici bir araştırmanın yapılmasını,
2. Gerekli verilerin toplanmasını,
3. Uygun analitik tekniklerin kullanılmasını
4. Bilgi, tecrübe ve profesyonel hüküm vermeyi.

Değerleme işlemi yukarıdakilerden hangisini gerektirir? 

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.

Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır? 

1. Verilerin toplanması ve gayrimenkulün tanımlanması
2. Değerleme yöntemlerinin uygulanması
3. Haritalamanın yapılması
4. Değereleme raporunun hazırlanması

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerleme süreci aşamalarındandır?

Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını belirlemek için uygulanan kriterlerden birisi değildir?