Ünite Sınavı Soruları

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.

Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır? 

Aşağıdakilerden hangisi bir binanın işlevsel yarar özellikleri arasındadır? 

I. Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

II. Veri Analizi

III. Değerleme Sorununun Tanımlanması

IV. İşin Kapsamının Tanımlanması

V. Değerleme Raporu

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme sürecinde yer alan aşamalardandır?

Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?

………………….. boş bir arsa ya da yapılandırılmış bir gayrimenkulün fiziksel olarak mümkün, uygun bir biçimde desteklenen, finansal olarak yapılabilir ve en yüksek değerle sonuçlanan, makul bir biçimde olası ve yasal kullanımıdır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi en doğru  şekilde tamamlar?

Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını belirlemek için uygulanan kriterlerden birisi değildir?

Satışların karşılaştırılması yönteminde çoğunlukla finansman koşulları veya fiziksel özelliklerdeki farkları yansıtmak için kullanılan düzeltme türü aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan dolaysız maliyetlerden birisidir?

 Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi
2. Maliyet yöntemi
3. Gelir kapitalizasyonu yöntemi
4. Modigliani yöntemi

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdendir?

Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminin genel kullanım alanlarından birisi değildir?

Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

1. Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
2. Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
3. Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
4. Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir? 

Aşağıdakilerden hangisi bir binanın işlevsel yarar özellikleri arasındadır? 

• Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir.
• Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yöntemdir.
• Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır.
• Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır.
• Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar.

Yukarıda kullanım alanları verilen gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

1. Genel veriler
2. Özel veriler
3. Rakip arz ve talep verileri
4. Borsa İstanbul verileri

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?

1. Konut Semtleri: Yöre sakinleri gayrimenkullerin değerinin artmasında çok önemli rol oynar
2. Sanayi Bölgeleri: Sanayi semtleri, fabrikalar, dökümhaneler ve kimya firmaları gibi ağır sanayi birimlerinden montaj, dağıtım ve diğer işlere kadar geniş bir yelpazede yer alırlar
3. Uzmanlaşmış Semtler: Bir piyasa yöresinde bazı özel faaliyetler etkin olduğu semtlerdir 

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi doğru tanımlanmıştır? 

Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?