AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Ünite Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
  1. 1
    Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?
  2. 2

    Gelir yaratan bir gayrimenkulün olası yararlarını (nakit akışı, mülkiyet hakkı) gayrimenkul değerine dönüştüren değer göstergesi aşağıdakilerden hangisidir?

  3. 3

    Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?

  4. 4

    Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?

     

  6. 5

    Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

  7. 6

    Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesinde Yıpranma nasıl ifade edilmektedir?

  8. 7

    Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul  maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?

  9. 8

    Gelir kapitalizasyonu yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?

  11. 9
    Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
  12. 10

    TAKS’ın anlamını veren ifade aşağıdakilerden hangisidir?

  13. 11

    Gelir yaratan bir gayrimenkulün olası yararlarını (nakit akışı, mülkiyet hakkı) gayrimenkul değerine dönüştüren değer göstergesi aşağıdakilerden hangisidir?

  14. 12

    600 m2'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m2, KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m2, KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?

  16. 13

    ir Yıllık net işletme geliri 10.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

  17. 14

    Gelir kapitalizasyonu yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?

  18. 15

    Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

  19. 16

    Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

  21. 17

    Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesinde Yıpranma nasıl ifade edilmektedir?

  22. 18

    Türkiye’de, gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat düzenlemelerini hangi kuruluş yapmaktadır?

  23. 19

    Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle ------- hesaplanır.

    Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru olarak tamamlar?

  24. 20

    Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi  yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

Şıkları ve doğru cevapları görEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç