Ünite Sınavı Soruları

20 soru
Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada

1
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranına ne ad verilir?
2
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?
3
TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?
4

Hangi kurulun gayrimenkul değerleme konusuna, mevzuatı kapsamındaki düzenlemeler ve standartlardaki önemine uygun hassasiyetle yaklaşması, bu sayede Uluslararası Değerleme Standartlarının ve Uluslararası Muhasebe Standartlarının ülkemiz tarafından kabul edilerek yürürlüğe konulması ile bankacılık ve finans sektöründe yeni uygulamalar yapılandırılarak, değerleme konusu gerçek anlamda ele alınarak bir gereklilik haline gelmiştir?
5
Brüt Kira Çarpanı 10, değeri T120.000 olan gayrimenkulün aylık brüt kira geliri kaç T'dir?
6
Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?
7
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?
8
Gelir kapitalizasyonu yönteminde efektif brüt gelir hesaplamasında, gelir getiren gayrimenkulün potansiyel brüt gelirinden hangi giderler çıkartılır?
9
Bir arsanın alanı 1.800 m² ve taban alanı 450 m² ise TAKS değeri aşağıdakilerden hangisine eşittir?
10
Brüt Kira Çarpanı 10, değeri T120.000 olan gayrimenkulün aylık brüt kira geliri kaç T'dir?
11

Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?
12
Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?
13
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle ------- hesaplanır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru olarak tamamlar?
14
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 2.000.000 TL, efektif yaşı 16 yıl ve toplam ömrü 80 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre ilgili yapının yıpranma değeri kaç TL'dir?
15
Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?
16

KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?
17
Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?
18
Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?
19
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Değerin temel formülü aşağıdakilerden hangisidir?
20
Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?

Şıkları ve doğru cevapları görEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç