Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Ünite Sınavı Soruları
- 18 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1
Bir yapıya ait, kat adedi, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
- 2
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?
- 3Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
- 4
Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi yöntemle değerlemesini öngörmektedir?
- 5
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
- 6
Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?
- 7Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?
- 8
Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?
- 9
Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?
- 10
KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
- 11
Aşağıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri emsal 1 ve emsal 2 parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre Z parselinin değeri kaç TL’dir?
- 12
Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?
- 13
Aşağıdakilerden hangisi normlaştırılmış değerleme yöntemlerinden birisidir?
- 14Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın TAKS değeri nedir?
- 15Gelir kapitalizasyonu yöntemiyle konut değerlemesinde hangi gelir türü kullanılır?
- 16
Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?
- 17Gelir kapitalizasyonu yönteminde efektif brüt gelir hesaplamasında, gelir getiren gayrimenkulün potansiyel brüt gelirinden hangi giderler çıkartılır?
- 18Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?