Ünite Sınavı Soruları

Ahmet 2017 yılında konut olarak kiraya vermiş olduğu gayrimenkulden T20.000 kira geliri elde etmiştir. Ayşenaz bu geliri elde etmek için T6.000 gerçek gider yapmıştır? Gerçek gider usulüne göre safi hasılatı bulunuz?

I. Zilyet: TMK’a göre zilyet, bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimseyi ifade eder.

II. İrtifak hakkı sahibi: İrtifak hakkı, bir gayrimenkul sahibinin, başka bir gayrimenkulün bir kısmı veya tamamını doğrudan kullanma veya ondan yararlanma hakkı veren veya malike bir çekinme borcu yükleyen, sınırlı bir hâkimiyet hakkı

III. Kiracı: Menkul veya gayrimenkul niteliğindeki varlık ve hakları kiraya tutan kişiye verilen isimdir

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul kira geliri mükellefi/mükellefleri olabilir?

Aşağıdaki gelirlerden hangisi gayrimenkul sermaye iradı değildir?

I. Mutasarrıf, malik veya zilyetleri dışında, mal veya hakları hukuken veya fiilen tasarruf eden kişilere denir.

II. İntifa hakkı, bir gayrimenkul sahibinin, başka bir gayrimenkulün bir kısmı veya tamamını doğrudan kullanma veya ondan yararlanma hakkı veren veya malike bir çekinme borcu yükleyen, sınırlı bir hakimiyet hakkıdır.

III. Kiracı, menkul veya gayrimenkul niteliğindeki varlık ve hakları kiraya tutan kişiye verilen isimdir.

Yukarıda verilen tanımlanlardan hangileri doğrudur?

Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren ne kadar süre geçmesinden sonra satılması halinde elde edilen kazancın tuta­rı ne olursa olsun vergilendirilmemektedir?

Sahibine bir binada veya onun bir kısmında oturma hakkı veren irtifak hakkına ne ad verilmektedir?

1. Gayrimenkul sermaye iradı
2. Satıştan elde edilen gelir
3. Ticaretten elde ettiği gelir

"Kişinin daha önceki birikimlerini kanalize ettiği gayrimenkullerini, başkalarının kullanımına bırakılması karşılığında elde ettiği gelir" yukarıdakilerden hangisidir? 

Gelir Vergisi Kanununun 2. maddesinde gelir vergisine konu olan unsurlar sayılmıştır. İlk altı gelir unsurlarında gözlemlenen ortak nokta (özellikle ticari ve mesleki kazançların) belirli bir ölçüde devamlılık göstermesidir. Oysa gelir, devamlılık özelliği göstermeden de elde edilir. Kanunda belirtilen ve devamlılık özelliği göstermeyen bu gelirler hangi kazanç unsuru olarak vergilendirilir?

1. Emsal kira bedeli yıllık olarak hesaplanır
2. Kiralamanın bir veya birkaç aylık döneme isabet etmesi veya kiralamanın bu kadar süreyle yapılması halinde alınan kira bedeli yıllık emsal kira bedelinin kiralama süresindeki aylara isabet eden tutarıyla karşılaştırılmaktadır
3. Gayrimenkul sermaye iradında, vergiyi doğuran olay tahsile bağlı olduğu için, kira geliri tahsil edilmediği sürece, başka bir anlatımla kira geliri elde edildiği ortaya konmadan, emsal kira bedeli esasına göre tarhiyat yapılamamaktadır

Emsal Kira Bedeli kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğrudur?

Aşağıdakilerden hangisi iktisadi kıymetin iktisap edilmesi ya da değerinin artırılması dolayısıyla yapılan ödemelerde bunlara bağlı her türlü giderin toplamını ifade eder?

I. Bir kimsenin, bir taşınmaz üzerinde başkasının mülkiyet hakkına dayanmaksızın, ondan bağımsız olarak mülkiyet hakkının elde edilmesidir.

II. Miras yoluyla kazanma örnek olarak verilebilir.

III. İşgal, kamulaştırma-ihale, cebri müzayede örnek olarak verilebilir.

Yukarıda verilen bilgilerden hangileri aslen kazanmanın özellikleri arasında yer almaktadır?

Gelir Vergisi Kanununda gayrimenkul kavramı, Türk Medeni Kanuna göre hangi yönüyle daha geniş tanımlanmıştır? 

GVK’nın 70. maddesinde sayılan ve gayrimenkul olarak kabul edilen mal ve hakların kiraya verilmesinden, gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kira gelirleri hangi yılın hasılatı sayılmaktadır?

Aşağıdakilerden hangisi mesken istisnasından yararlanabilir?

Aşağıdakilerden hangisi sahibine bir binada veya onun bir kısmında oturma hakkı veren irtifak hakkıdır?

"Bir gayrimenkul sahibinin, başka bir gayrimenkulün bir kısmı veya tamamını doğrudan kullanma veya ondan yararlanma hakkı veren veya malike bir çekinme borcu yükleyen, sınırlı bir hakimiyet hakkı" tanımı aşağıdakilerden hangisine aittir?

Gayrimenkullerden iki şekilde gelir elde edilir. Aşağıdakilerden hangisi bunlardan biridir?