Gayrimenkul Ekonomisi Ara 1. Deneme Sınavı

1.Soru

Ülkemizde konut finansman sistemi kaç yılında devreye girmiştir?

6 Mart 2007

15 Nisan 2008

20 Ocak 2007

19 Haziran 2009

20 Eylül 2006

2.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul için belirlenen her hangi bir piyasa fiyatı için yeni inşaat miktarının ne olacağını göstermektedir?

Kira getirisi eğrisi

İnşaat fonksiyonu eğrisi

İnşaat maliyeti eğrisi

Varlık piyasası eğrisi

Mekan piyasası eğrisi

3.Soru

Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama değeri ifade eden kavramdır?

Gelir esnekliği

Fiyat esnekliği

Arz esnekliği

Talep esnekliği

Yay esnekliği

4.Soru

Kapitalizasyon oranının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?

Birim alan başına arazi satın alma maliyetinin inşaat maliyetine oranıdır.

Birim alan başına düşen net kira gelirinin birim alan piyasa fiyatına oranıdır.

Birim alan başına düşen net kira gelirinin net kira gelirine oranıdır.

Birim alan başına düşen brüt kira gelirinin birim alan piyasa fiyatına oranıdır.

Birim alan başına inşaat maliyetinin arazi satın alma maliyetine oranıdır.

5.Soru

Aşağıdakilerden hangisi Borçlanma yatırım aracı değildir?

İpotek Teminatlı Menkul Kıymet

Anonim şirketler

Tahviller

Banka kredileri

Girişimci kredileri

6.Soru

Talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek
çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama bir değer için hesaplanan esneklik aşağıdakilerden hangisidir?

Birim esneklik

Yay esnekliği

Çapraz Esneklik

Negatif esneklik

Pozitif esneklik

7.Soru

Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisinin fiyat eksenine paralel olduğu durumdaki esnekliği ve anlamını ifade etmektedir?

Talep eğrisi birim esnektir ve fiyat ne kadar artarsa miktar da o kadar azalır.

Talep eğrisi esnekliği sonsuzdur ve fiyat bir birim artarsa talep miktarı sıfır olur.

Talep eğrisi esnekliği sıfırdır ve fiyat bir birim artarsa talep miktarı sıfır olur.

Talep eğrisi esnekliği sıfırdır ve fiyat ne olursa olsun talep miktarı değişmez.

Talep eğrisi esnekliği sonsuzdur ve fiyat ne olursa olsun talep değişmez.

8.Soru

Aşağıdakilerden hangisi mekan piyasası ve varlık piyasasındaki talep artışının kısa ve uzun dönemdeki etkisidir?

Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları düşer

Gayrimenkul fiyatları düşer - Gayrimenkul fiyatları düşer

Gayrimenkul fiyatları sabit kalır - Gayrimenkul fiyatları düşer

Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları sabit kalır

Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları artar.

9.Soru

Bir gayrimenkulün yıllık net kira geliri 160.000 dir. Bu gayrimenkule ait kapitalizasyon oranı %20 ise, söz konusu gayrimenkulün piyasa fiyatı kaç olacaktır?

8.000

16.000

1.600.000

800

80.000

10.Soru

Aşağıdakilerden hangisi Para piyasasında kullanılan araçlardan değildir?

Hazine bonoları,

Mevduat sertifikaları,

Ticari senetler,

İkincil piyasa

Geri satın alım anlaşmaları (REPO),

11.Soru

Aşağıdakilerden hangisinde Talep kavramının tanımı yapılmıştır?

Üreticilerin herhangi bir mal ve hizmeti farklı fiyat seviyelerinde satma isteği şeklinde tanımlanabilir.

Diğer koşulların değişmediği (ceteris paribus) varsayımı altında belirli bir mal ve hizmetin fiyatıyla bu maldan talep edilen miktarlar arasındaki negatif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder.

Satın alma gücüyle desteklenen herhangi bir mal ve hizmeti satın alma isteği şeklinde tanımlanabilir.

Diğer koşulların değişmediği (ceteris paribus) varsayımı altında bir malın fiyatıyla bu maldan firmaların satmaya razı olduğu miktarlar arasındaki pozitif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder.

Belirli bir piyasada denge, tüketicilerin almaya razı oldukları, üreticilerin satmaya istekli oldukları fiyat ve miktarlar diğer şartlarda bir değişme olmamak şartıyla, arz ve talep fonksiyonlarının kesiştiği noktada gerçekleşir.

12.Soru

Fon arz eden tasarruf sahipleri ile fon ihtiyacı olan kişi ve kurumları buluşturan piyasalar aşağıdaki seçeneklerde verilen hangi sektördür?

Bankacılık sektörü

Finans sektörü

Reel sektör

Gayrimenkul sektörü

Hizmet sektörü

13.Soru

Gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlar nelerdir?

I. Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı
II. Maliyet Yaklaşımı
III. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

I.II

II.III

I.

II

I. II. III

14.Soru

4Q modelinde güney-doğu düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?

Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Kira-Fiyat ilişkisini gösterir.

Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir.

Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

15.Soru

"Ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makro ekonomik bir değişkendir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi bu değişkenlere ait doğru cevaptır?

Tahvil- Hisse senedi

Enflasyon oranı-Faiz oranı

Para-Banka

Para-Faiz

Gayrimenkul-Borç

16.Soru

Bağımlı değişkendeki oransal bir değişmenin bağımsız değişkendeki oransal bir değişmeye oranı iktisatta ne adla adlandırılır?

Esneklik

Ceteris Paribus

Mutadis Mutandis

Piyasa

Denge fiyatı

17.Soru

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul tanımını ifade eder?

Mülkler maddi yada maddi olmayan varlıklar olabilir.

En genel ifadeyle arsa ve binalar demektir.

Maddi varlıklar otomobil, arazi ve binalar gibi fiziksel şeylerdir.

Maddi olmayan varlıklar sözleşmeden doğan haklar, finansal varlıklar ve patentler gibi şeyleri kapsar.

Bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi bir değişmeye oranıdır.

18.Soru

Mekân piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu kira değerlerinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?

Kuzey-doğu çeyrek düzlemi

Kuzey-batı çeyrek düzlemi

Güney-doğu çeyrek düzlemi

Güney-batı çeyrek düzlemi

Doğu-batı çeyrek düzlemi

19.Soru

Talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin iki önemli istisnası vardır. Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik istisnaları aşağıdaki seçeneklerden hangisidir?

Sıfır'a yakındır

Aynıdır ve sıfıra eşittir

Bir'e eşittir

İkidir

Değersizdir

20.Soru

Aşağıdakilerden hangisi 4-Q şeklinde kuzey-doğu çeyrek düzeleminde yer alan mekan piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu belirlenen değerdir?

Kira değeri

Varlık değeri

Gayrimenkul değeri

Kapitalizasyon değeri

Piyasa değeri