Gayrimenkul Ekonomisi Ara 7. Deneme Sınavı

Toplam 20 Soru
PAYLAŞ:

1.Soru

Kentsel iktisatçılar, mekan piyasası arz eğrisini nasıl tanımlamaktadırlar?


Doğrusal

Dirsekli

Bombeli

Burgulu

Dengeli


2.Soru

Artan ofis alanı talebi karşısında, kira değerlerinin sabit kalabilmesi için ofis alanı kullanım miktarının kaç milyon feet kare’ye çıkarılması gerekmektedir?


2

4

6

8

10


3.Soru

4Q modelinde güney-batı düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?


Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Kira-Fiyat ilişkisini gösterir.

Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir.

Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.


4.Soru

"Herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?


Arz Kavramı

Enflasyon

Faiz

Talep Kavramı

Borç


5.Soru

Aşağıdakilerden hangisi konjonktürel yapı olarak ani yükseliş ve düşüş periodlarında kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düştüğü durumları ifade etmektedir?


Emlak balonunun şişmesi ve şişen balonun patlaması
4-Q gayrimenkul modeli
Ticari kullanım alanı artışı
Mekan piyasası dinamiklerinin şişmesi
Ofis alanı talebi balonu

6.Soru

Aşağıdakilerden hangisi bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi değişmeye oranını ifade eden kavramdır?


Türev
Eğim
Esneklik
Fonksiyon
Talep

7.Soru

Kentsel mekânı belirli bir süre için kullanma hakkının fiyatı nasıl tanımlanmaktadır?


Alıcı

Mortgage

Sigortalı

Emlak yönetimi

Kira değeri


8.Soru

DiPasquale ve Wheaton (1992), gayrimenkul sisteminin işleyişini özetlemek ve sistem içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla hangi modeli geliştirmişlerdir?


4C

4D

4P

4P

4Q


9.Soru

Cincinnati MİA’daki A-tipi ofis alanlarının piyasa ortamında % kaç oranında kapitalizasyon görmektedir?


2

4

6

8

10


10.Soru

Kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalar aşağıdakilerden hangisinde ifade edilmiştir?


Para piyasaları

Sermaye piyasaları

Mal piyasaları

Hizmet piyasaları

Gayrimenkul piyasaları


11.Soru

Aşağıdakilerden hangisi günümüz finans piyasalarından biri değildir?


Bankalar

Kiralama Şirketleri

Faktoring Şirketleri

Yatırım Fonları

Sermaye Piyasaları


12.Soru

1990’lı yılların başında iki ünlü kentsel iktisatçı DiPasquale ve Wheaton tarafından geliştirilen model aşağıdakilerden hangisidir?


0-Q modeli

2-Q modeli

4-Q modeli

6-Q modeli

8-Q modeli


13.Soru

Belirli bir dönemde konut sayısı satışlarındaki artışın en önemli sebebi nedir?


Daha konforlu konut ihtiyacı

Tüketicilerin birbirini etkilemesi

Reklamların etkisi

Faiz oranlarının düşmesi

Depreme dayanıklı konut ihtiyacı


14.Soru

Mevduat bankaları dağılımına göre konut kredilerinin verildiği bankalar büyükten küçüğe doğru hangi seçenekte doğru olarak sıralandırılmıştır?


Kamu-Özel-Yabancı

Özel-Kamu-Yabancı

Yabancı-Kamu-Özel

Yabancı-Özel-Kamu

Özel-Yabancı-Kamu


15.Soru

4 Çeyrek Düzlem (4-Q) modeli ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?


DiPasquale ve Wheaton tarafından 1992 yılında geliştirilmiştir.

Gayrimenkul sistemi içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla geliştirilmiştir.

Model dört farklı çeyrek düzlemden oluşan bir şekil ile tanımlanmaktadır.

Dört farklı çeyrek düzlemde, piyasalar arasındaki dört farklı ikili ilişki tanımlanmaktadır.

4-Q modeli ile mekan piyasası ile varlık piyasası arasındaki kısa dönem dengesini analiz etmek mümkündür.


16.Soru

Gayrimenkul piyasalarındaki uzun dönem dengesini nasıl tanımlanmaktadır?


Arz miktarının değişen talebe karşılık verebileceği yeterli zaman

Dönemsel inşaat miktarındaki artış

Gayrimenkul fiyatlarında belirgin değişim

Kira değerlerindeki belirgin değişim

Fiyat belirlenmesi yetebilecek süre


17.Soru

"Sermaye piyasaları ise uzun süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Sermaye piyasasında arz ve talep sermaye piyasaları araçları ve menkulkıymetler yardımı ile karşılaşır. Menkul kıymet, piyasaya süren ekonomik birimin gelecekteki geliri veya varlıkları üzerinde hak iddia ettiği araçlardan birisidir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Sermaye  piyasasında kullanılan araçlardan biri değildir?


Mevduat sertifikaları,

Piyasası araçları hisse senetleri ve tahviller

Ekonomik birimlere arazi,

Diğer gayrimenkul satın almaları için verilen mortgage (ipotek) kredileri

Tüketici ve ticari krediler 


18.Soru

Belirli bir dönemde kullanım alanı stoğundaki değişim miktarı aşağıdakilerden hangisine eşittir?


Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) çarpımına

Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) 'nın yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanına (dS) bölümüne

Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) toplamına

Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) farkına

Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) karesine


19.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sistemi katılımcılarından biri değildir?


Yatırımcılar
Kiracılar
Mülk sahipleri
Eğitim çalışanları
İnşaat sektörü girişimcileri

20.Soru

Gayrimenkul değerlemede yeterli veri olması durumunda değer tespitinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir? 


Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı

Maliyet Yaklaşımı

Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

Servet Kapitalizasyonu Yaklaşımı

Fiyat Yaklaşımı