Gayrimenkul değerleme uzmanı SPK tarafından hazırlanan lisanslama sınavından başarılı olmalıdır.

Asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişiler”

Konut Arzını Etkileyen Diğer Faktörler aşağıda maddeler halinde verilmiştir:

-Arsa Maliyetleri

-İnşaat Maliyetleri

-Konut Fiyatları ile İlgili Beklentiler

-Konut Fiyatlarındaki Değişkenlik

-Kredi Olanakları ve Faiz Oranlar

1. Donanım: yazıcı, çizici, tarayıcı, sayısallaştırıcı veri kayıt üniteleri gibi cihazlar bilgi teknolojisi araçları
2. Yazılım: Coğrafi veri girişi ve işlemi, bir veri tabanı yönetim sistemine sahip olmak, konumsal sorgulama, analiz ve görüntülemeyi desteklemeli, ek donanımlar ile olan bağlantılar için ara-yüz desteği olmalıdır.3.
3. Veri birçok kurum ve kuruluşa ait veriler organize edilerek konumsal veriler bütünleştirilir.
4. İnsanlar: gerçek dünyadaki problemleri uygulamak üzere gerekli sistemleri yönetir ve gelişme planları hazırlar.
5. Yöntemler: Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler.

Reel faiz formülü şu şekildedir;

Reel faiz = (1 + Nominal Faiz) / (1 + Enflasyon Oranı) -1   

Örneğimize uyarlarsak;

Reel faiz = (1 + 0,10) / (1 + 0,05) - 1 = 0,0476 ==> %4,76    olacaktır.

Kredi Olanakları ve Faiz Oranları, Arsa maliyetleri, İnşaat maliyetleri, Kira oranları ve değişiklikler, Kont fiyatları ilgili beklentiler, Konut fiyatlarındaki değişiklik.

Konut politikasında öncelik devletçe “yoksul ve dar gelirli ailelere” verilir ifadesi 1982 anayasasında yer almaz 1961 anayasasında yer alır. Doğru cevap B şıkkıdır.

Gayrimenkul değerlemede sıklıkla kullanılan 3 yöntem vardır. Gelir kapitalizasyonu, maliyet yöntemi ve satış değerlerini karşılaştırma yöntemi.

Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarını anapara olarak tanımlarsak basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır. Basit faiz hesaplarında tasarruf sahibi tarafından elde edilecek faiz miktarı aşağıdaki gibi hesaplanmaktadır.

Konut talebini etkileyen faktör tek başına konut fiyatları değil, nispi fiyatlardır. Diğer bir ifade ile konutun hanehalkının tükettiği diğer mal ve hizmetlerin fiyatlarına göre değeridir. Örneğin diğer mal ve hizmetlerin fiyatları konut fiyatları ile aynı oranda arttğında konut talebinde bir değişiklik olmayacaktır. Nispi fiyatları şu şekilde ifade ederiz: Nispi fiyat =Konut fiyatı/Diğer mal ve hizmetlerin fiyatı

Gayrimenkul (taşınmaz varlık) değerleme bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına “gayrimenkul değerleme (property valuation/real estate appraisal)”.

1 yıllık basit faiz miktarı = 50,000(0,08x1) = 4.000 ve  2 yılın sonunda elde edeceği faiz miktarı 8.0000 TL olacaktır.

Coğrafi Bilgi Sistemlerinin bileşenleri veri, yazılım, donanım, insanlar ve yöntemlerdir.

CBS Temelli Gayrimenkul Değerleme Analiz Yöntemleri:

1. Temel sorgulamalar (basic queries):
2. Çapraz sorgulamalar
3. Mekansal analizler
4. Mekansal modelleme
5. 3B modelleme

Nominal gelir elde edilen gelirin parasal ifadesidir. Örneğin aylık ücret gelirinin TL olarak değeri nominal geliri ifade eder. Reel gelir ise elde edilen parasal gelirin mal ve hizmetler cinsinden değeridir. Reel gelir elde edilen parasal gelirin mal ve hizmet satın alma gücünü ifade eder. Harcanabilir gelir ise gelir vergiden sonra kalan gelirdir.

1966 tarih ve 775 sayılı Gecekondu Yasası'nın dayandığı üç temel ilke, önleme, yıkma (tasfiye) ve iyileştirme (islah) olarak adlandırılabilir.

Sabit anüite, artan Anüite ve sonsuz anüite yöntemlerini kullanarak hisse senedi, bono/tahvil ve gayrimenkul yatırımlarını değerlemek mümkündür.

Dünya’da gayrimenkul değerleme süreci ve standartlar oluşturma konusunda çalışma yapan ilk örgütlerden biri İngiltere’de 1868 yılında kurulmuştur.

Türkiye’de 1980’li yıllarda ekonomik büyümeye bağlı olarak hızlanan kentleşme konut talebini artırmıştır. Artan konut ihtiyacını giderebilmek amacıyla geliştirilen çözümlerden bir Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi (TOKİ) Başkanlığı’nın kurulması olmuştur. TOKİ’nin kuruluş amacı dar gelirli hanehalkları için konut üretiminin artırılmasıdır.