Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Ara 7. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
I. Konut pazarlaması
II. Kuruluş yeri pazarlaması
III. Arazi yatırım pazarlaması
IV. Turizm pazarlaması
V. Ulus pazarlaması
Yukarıdaki yer pazarlama türlerinden hangileri gayri menkul kapsamı içinde değerlendirilir?
I,IV, V |
III,IV, V |
I,III,IV |
I,II,III |
I,II,IV |
Gayrimenkul pazarlamasına konu olan yer pazarlaması, yere karşı tutum veya davranışlar yaratmak, var olanı sürdürmek ya da değiştirmek aracılığı ile yürütülen faaliyetleri kapsar ve yerler bir ülke, bir bölge, bir arazi, bir yapı olabilir. Yer pazarlaması da kendi içinde beşe ayrılır (Tek, 1997, 40-43). Konut pazarlaması, kuruluş yeri pazarlaması, arazi yatırım pazarlaması, turizm pazarlaması, ulus pazarlaması. Turizm ve ulus pazarlaması dışındaki konut, kuruluş yeri ve arazi yatırımı pazarlamaları kavramları
gayrimenkul/emlak tanımı kapsamına girmektedir.
2.Soru
Meslek ahlakı politikalarında gerekli olduğu düşünülen değişikliklerden meslek örgütü üst yönetimine ve ilgili kamu birimlerine bilgi verilme işlemi aşağıdakilerden hangisidir?
Nitelik |
Farkındalık |
Yetki |
İletişim |
Planlama |
Planlama: Meslek ahlakı politikalarında gerekli olduğu düşünülen değişikliklerden meslek örgütü üst yönetimine ve ilgili kamu birimlerine bilgi verme.
3.Soru
Gayrimenkul pazarlamasında aşağıdakilerden hangisi diğerlerine göre en önemli undurdur?
Kişisel satış çabaları |
Satış artırma çabaları |
Duyurum |
Halkla ilişkiler |
Doğrudan pazarlama |
Gayrimenkul pazarlamasında kullanılan tutundurma araçları, kişisel satış, reklam, satış geliştirme, halkla ilişkiler, doğrudan pazarlamadır. Ancak gayrimenkul pazarlamasında kişisel satış ve reklam yoğunlukla kullanılmaktadır.
4.Soru
Aşağıdakilerden hangisi organizasyonların ve yöneticilerinin tüketicilere karşı dört temel sorumluluğundan biridir?
Satış sözleşmesinin koşullarına uyumlu olmak. |
Üretilen mal veya hizmetin kaliteli ve önceden belirtilen nitelikleri değişebilir. |
Satın alınan mal, tüketici tarafından, kullanmayı düşündüğü sure boyunca bozulmuş olabilir. |
Satın alınan mal ya da hizmet, belli bir sure içinde bozulursa ya da alınan hizmet ile ilgili şikayet oluşmuşsa, tamir gibi işlerin ve hataların telafisinin alıcı tarafından üstlenilir. |
Organizasyonların satılan malın kullanımındaki riskleri ve alınan hizmette meydana gelebilecek aksaklıkları belirtmelerine gerek yoktur. |
Organizasyonların ve yöneticilerinin tüketicilere karşı dört temel sorumluluğu vardır. Bunlardan biri satış sözleşmesinin koşullarına uyumlu olmaktır. Yani üretilen mal veya hizmetin kaliteli ve önceden belirtilen nitelikleri taşıması gerekir, demektir. Bunu belirleyen faktörler ise güvenirlilik, hizmet süresi, garanti sorumluluğu ve üretim güvenliğidir.
5.Soru
Gayrimenkul arz miktarı firmanın değişik fiyat düzeylerinde satmaya hazır olduğu miktarları, bu noktaların oluşturduğu geometrik yere ____________ denir.
arz eğrisi |
gayrimenkul fiyatı |
aktörlerin davranışı |
doğal girdi |
fiziki girdi |
Gayrimenkul arz miktarı firmanın değişik fiyat düzeylerinde satmaya hazır olduğu miktarları, bu noktaların oluşturduğu geometrik yere arz eğrisi denir. Gayrimenkul arzı gayrimenkul fiyatına, piyasadaki aktörlerin davranışına ve gayrimenkulü oluşturan doğal ve fiziki girdilerin varlığına bağlıdır.
6.Soru
Aşağıdaki seçeneklerden hangisi "Gayrimekul piyasasının aktörleri"nden biri değildir?
Alıcılar |
Özel şirketler |
Satıcılar |
Düzenleyiciler |
Uzmanlar |
Gayrimenkul Piyasasının Aktörleri
Gayrimekul piyasasının aktörleri alıcılar, satıcılar, düzenleyiciler ve uzmanlar olarak dört alt grup altında sınıflanır.
7.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasasında alınıp satılan gayrimenkul türlerinden biri değildir?
Konut amaçlı gayrimenkuller |
Ticari gayrimenkuller |
Endüstriyel gayrimenkuller |
Tarımsal amaçlı gayrimenkuller |
Bağış yapılacak gayrimenkuller |
Gayrimenkul piyasasında alınıp satılan altı tür gayrimenkul vardır. Bu türler; Konut amaçlı gayrimenkuller, Ticari gayrimenkuller, Endüstriyel gayrimenkuller, Tarımsal amaçlı gayrimenkuller, Özel amaçlı gayrimenkuller, Araziler ve Arsalardır.
8.Soru
Otopark olarak kullanılan bir yapı hangi tür gayrimenkul piyasası kapsamında yer alır?
Konut amaçlı gayrimenkuller |
Ticari amaçlı gayrimenkuller |
Endüstriyel amaçlı gayrimenkuller |
Tarımsal amaçlı gayrimenkuller |
Özel amaçlı gayrimenkuller |
Ticari gayrimenkuller gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplum da faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar bu türe örnek olarak verilebilir.
9.Soru
Gayrimenkul pazarlamasında bölümlendirilmiş pazardan sadece bir pazarın seçilip, bu pazar için sadece bir pazarlama karması oluşturulmasına ne ad verilir?
İzleyici pazarlama stratejisi |
Köşe tutucu pazarlama stratejisi |
Farklılaştırılmamış pazarlama stratejisi |
Farklılaştırılmış pazarlama stratejisi |
Yoğunlaştırılmış pazarlama stratejisi |
Yoğunlaştırılmış Pazarlama Stratejisinde ise bölümlendirilmiş pazardan sadece bir pazarın seçilip, bu pazar için sadece bir pazarlama karması oluşturulmaktadır. Gayrimenkul firmaları ellerindeki kıt kaynaklarla sadece bir pazarda uzmanlaştığı bu pazarlama stratejisini de izleyebilirler.
10.Soru
Bir gayrimenkulün kullanımına başka bir kullanım şekli daha avantajlı oluncaya kadar devam edilmesine ne ad verilir?
Boş kullanım |
Yapılaşmış kullanım |
Geçici kullanım |
Farklı amaçlı kullanım |
Kalıcı kullanım |
Bir gayrimenkulün kullanımına başka bir kullanım şekli daha avantajlı oluncaya kadar devam edilmesi "geçici kullanım” olarak adlandırılır.
11.Soru
Boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?
-------------------------Ev, arsa, bağ, bahçe vb. imarlı veya imarsız araziler, bunların üzerindeki tamamlanmış veya tamamlanmamış durumda her çeşit ve türden yapıların (konut, fabrika, depo, tesis vb.) tapu kaydına ve kat mülkiyetine konu taşınmazlardır.
Meslek Etiği |
Emlak |
Etik |
Meslek |
Tapu şerhi |
Emlak-Ev, arsa, bağ, bahçe vb. imarlı veya imarsız araziler, bunların üzerindeki tamamlanmış veya tamamlanmamış durumda her çeşit ve türden yapıların (konut, fabrika, depo, tesis vb.) tapu kaydına ve kat mülkiyetine konu taşınmazlardır.
12.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul pazarlamasında dağıtım ile ilgili etik konulardan birisi değildir?
Dağıtımın tüm aşamalarında çalışan firmaların amaç ve çıkarları birbirinden farklıdır. |
Dağıtımda bilgi eksikliği ve gereken bilginin zamanında verilememesi vardır. |
Dağıtımda sorunlarda uygunsuz fikirler ve imtiyaz dağıtma vardır. |
Dağıtımda müşteri istek ve şikayetlerine cevap vermede sıkıntılar vardır. |
Dağıtımda müşterinin memnuniyetini sağlayan ya da tatmin olmasını sağlayan anlatımların yapılmaması vardır. |
Dağıtımın tüm aşamalarındaki üyelerin amaç ve çıkarları farklı olduğu için etiksel olmayan karar ve uygulamalar söz konusu olabilmektedir. Gayrimenkul pazarında yetkili olmayan aracılarla satış ve franchising sistemiyle oluşan gayrimenkul firmaları arasında etiksel olmayan uygulamalara rastlanır. Bu pazardaki bilgi eksikliği, müşteriye dağıtım üyesi olan gayrimenkul firmalarının bilginin zamanında verilmemesi gibi faktörler de etiğin konusu olmaktadır. Gayrimenkul firmalarının tüketici istek ve şikayetlerine cevap verirken yaptıkları etiksel hatalar vardır. Gayrimenkul firmaları bazen müşterilerin kandırılması ve tatmin olmasını engelleyen davranışlar yapabilmektedir. Gayrimenkulle ilgili var olan sorunun ciddiyetini imtiyaz sağlayabilmek için söylememek de etik olmayan bir davranıştır.
13.Soru
Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alana ne ne ad verilir?
Menkul kıymet piyasası |
Gayrimenkul piyasası |
Serbest piyasa |
Sermaye piyasası |
Ulusal piyasa |
Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayrimenkul piyasası olarak tanımlanır.
14.Soru
Mesleğin genel değerlerine, amaçlarına ve genel toplumsal ahlak kurallarına uygun kararlar verilmesi gerektiğini tanımlayan yazılı meslek ahlakı kurallarının geliştirilmesine ne ad verilir?
Meslek etiği |
Etik kod |
Meslek ahlakı |
Örgüt kültürü |
İletişim |
Etik kodlar: Mesleğin genel değerlerine, amaçlarına ve genel toplumsal ahlak kurallarına uygun kararlar verilmesi gerektiğini tanımlayan yazılı meslek ahlakı kurallarının geliştirilmesidir.
15.Soru
İki temel gayrimenkule dayalı finansal varlık işlemi görmekte olan piyasa aşağıdakilerden hangisidir?
Sermayeciye açık |
Yatırımcıya açık |
Bankaya açık |
Bireye açık |
Halka açık |
Halka açık piyasalarda ise, iki temel gayrimenkule dayalı finansal varlık işlem görmektedir.
16.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul talep eğrisinin kaymasına neden olan temel faktörlerden biridir?
Kredi imkanları |
Nüfus |
Nüfus |
Yönetim yapısı |
Zevk ve tercihler |
Gayrimenkul fiyatı dışındaki diğer değişkenlerde meydana gelen değişmeler talep eğrisini sağ yukarı ya da sol aşağıya doğru kaydırır. Talep eğrisinin kaymasına neden olan temel faktörler aşağıdaki gibi belirlenebilir; • Hane halkının gelir düzeyi • Nüfus • İstihdam • Zevk ve tercihler • Kredi imkanları • Yerel sosyal ve ekonomik özellikler
17.Soru
Aşağıdakilerden hangisi Meslek etiği ilkelerinde uyulması zorunlu olan temel ilkelerden değildir?
Sorumluluk |
Mesleki Özen |
Kamu Yararı |
Dürüstlük |
Taraflılık ve Tutarlılık |
Taraflılık ve Tutarlılık
18.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul talebini etkileyen faktörlerden biridir?
Malın kendi piyasa fiyatı |
Girdi fiyatındaki değişim |
Teknolojinin durumu |
Beklentiler |
Hane halkının gelir düzeyi |
Gayrimenkul talebini etkileyen faktörler; hane halkının gelir düzeyi, nüfus, istihdam, zevk ve tercihler, kredi imkanları ve yerel sosyal ve ekonomik özelliklerdir.
19.Soru
Gayrimenkul ekonomisi aşağıdakilerden hangisini analiz etmez?
Gayrimenkul piyasasında arz ve talebi belirleyen faktörleri |
Piyasada gayrimenkul denge fiyatlarının nasıl oluştuğunu |
Uluslararası piyasalardaki reel faiz oranlarını |
Piyasa dengesinin değişmesine hangi gelişmelerin sebep olacağını |
Fiyatlardaki değişimin ne yönde gerçekleşeceğini |
Gayrimenkul ekonomisi, gayrimenkul piyasasında arz ve talebi belirleyen faktörleri, piyasa dengesinin nasıl tanımlandığını ve sonuç olarak ta bu piyasada gayrimenkul denge fiyatlarının nasıl oluştuğunu analiz eder. Ayrıca, zaman içinde piyasa dengesinin değişmesine hangi gelişmelerin sebep olacağını ve sonuç olarak fiyatlardaki değişimin ne yönde gerçekleşeceğini analiz eder.
20.Soru
Gayrimenkul piyasaları aşağıdakilerden hangisine bağlı olarak sınıflandırılabilir?
Mülk sahibine |
Mülk yaşına |
Mülk tipine |
Mülk büyüklüğüne |
Mülk Konumuna |
Gayrimenkul piyasaları mülk tipine bağlı olarak sınıflandırılabilir.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ