Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Final 4. Deneme Sınavı
Toplam 13 Soru1.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, gayrimenkul nitelikli inşaatlardan rezidans, katlı otopark ve metro için doğru bir sınıflandırmadır?
rezidans: Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapı / katlı otopark: Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaat / metro: konut |
metro: Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaat / rezidans: konut / katlı otopark: Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapı |
katlı otopark: konut / metro: Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapı / rezidans: Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaat |
rezidans: konut / metro: Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapı / katlı otopark: Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaat |
katlı otopark: Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapı / rezidans: Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaat / metro: konut |
Gayrimenkul nitelikli inşaatları özellikleri ve yapımında gerekli olan uzmanlık ve teknik nedenlerle üç ayrı sınıfta incelemek mümkündür:
• Konutlar: Bağımsız olarak (müstakil) inşa edilen evler (villa) veya apartmanlar (site, rezidans), • Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapılar: Fabrika, turizm tesisleri, otel, hastane ve klinik, okul, yurt, kütüphane, sinema, tiyatro, kültür merkezi, alışveriş merkezi, yeraltı ve katlı otoparklar, benzin istasyonları, spor tesisleri vb.,
• Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar: Yollar, köprüler, barajlar, limanlar, havaalanı, metro, demiryolları vb.
2.Soru
- Analiz yöntemi
- Piyasa değeri yöntemi
- Gelir yöntemi
- Maliyet yöntemi
Yukarıdakilerden hangileri gayrimenkulun değerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemlerdendir?
I, II, IV |
II, III, IV |
I, II , III |
II, IV |
I, II, III, IV |
Gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde üç yöntem kullanılır. Bu yöntemler; piyasa değeri yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemidir.
3.Soru
Taşınmaza ait gelecek dönemlerde sağlanacak gelirlerin belirlenmeye çalışılan değer belirleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
Piyasa değeri yöntemi |
Maliyet yöntemi |
Gelir yöntemi |
Bilirkişi yöntemi |
Yerine koyma maliyeti |
Değer tespitinde kullanılan ikinci yöntem gelir yöntemidir. Gelir yönteminde öncelikle taşınmaza ait gelecek dönemlerde sağlanacak gelirler belirlenmeye çalışılır. Taşınmazın boş kalması durumunda gelir sağlanamaması ihtimali gelirin tahmininde dikkate alınır. Ayrıca gelir elde edilecek tüm dönem boyunca katlanılacak işletme giderleri de bir nakit çıkışı olarak düşünülür. Doğru cevap C seçeneğidir.
4.Soru
Aşağıda verilen durumlardan hangisi orta seviye bir etik sorun olarak tanımlanabilir?
İş saatlerinde kişisel emailler yollamak |
İş yerinden birkaç ataç almak |
Başka birinin emailini okumak |
Şirket kayıtlarını rakiplere satmak |
Zimmete para geçirmek |
Orta seviyede daha etik sorunlar vardır. Örneğin, kişisel nedenlerle, bir başkasının kişisel kayıtlarına girmek gibi. Başka birinin emailini okumakta orta seviye için bir başka örnek olabilir.
5.Soru
Satın almak istediği ev için babasından borç para alan bir kişi aşağıdaki finansman yöntemlerinden hangisini kullanmaktadır?
Hisse senedi sistemi |
İpotek bankası sistemi |
Mevduat Finansman sistemi |
Doğrudan Finansman Sistemi |
Sözleşme sistemi |
Konut sahibi olmak için kişisel tasarrufları yetersiz olan ve ek kaynağa ihtiyaç duyan bireylerin, bu ihtiyaçlarını kişisel ilişkilerle, kaynak fazlasına sahip birey veya kurumlardan temin etmeleri doğrudan finansman sistemi (directroute) olarak isimlendirilir. Sistemin en önemli özelliği, ihtiyaç duyulan ek kaynağın aracısız temin edilmesidir. İhtiyaç duyulan kaynak, genellikle insanların yakın ilişki içerisinde bulunduğu aile bireyleri, akraba ve arkadaş gibi yakın çevreden elde edilmektedir.
6.Soru
Türetilen menkul kıymetlerin yatırımcılara satışında görev alan kurumlar aşağıdakilerden hangisidir?
Kredi veren kurumlar |
Kaynak firmalar |
Hizmet veren firmalar |
Yatırım bankaları |
Özel amaçlı kurumlar |
Yatırım Bankaları, türetilen menkul kıymetlerin yatırımcılara satışında görev alan kurumlardır.
7.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe satış geliştirme ile ilgili olan aldatma ve yanılma gibi etik sorunlar biçiminde kendini gösteren uygulamadır?
Gerçekte ikramiye vermeme ve anlaşmalı çekilişler yapma |
Halkla ilişkiler ve kamu yararını gözetme |
Kullanılan mesajları gönderme ve etiksel sorunlar |
Aldatıcı bilgiler ve mesajların yanıltıcı olması |
Kişilerin tecrübesiz olması ve bilgi ile uyumlu olmaması |
Satış geliştirmeye, firmalar rekabette başarılı olmak, satışları artırabilmek ve pazarda etkili olabilmek için başvurur. Satış geliştirme de aldatma ve yanılma gibi işlemler etik sorunlara yol açabilmektedir. Gayrimenkul pazarlamasında satış geliştirme ile ilgili uygulanan çekilişler gerçekte ikramiye vermeme, anlaşmalı çekilişler yapma gibi etiksel olmayan yöntemler kullanılabilinir. Satış geliştirme uygulamaları tüketicilere, aracılara ve satış elemanlarına uygulanmakta olup, zaman zaman yapılan hatalı uygulamalar etiksel sorunlara yol açmaktadır.
8.Soru
Aşağıda verilen kavram gruplarından hangisinde meslek etiği ilkelerini oluşturan, uyulması zorunlu olan altı tane temel ilke bir arada verilmiştir?
Sorumluluk- Kamu Yararı- Dürüstlük- Tarafsızlık ve Bağımsızlık- Mesleki Özen- Hizmetin Kapsamı ve Niteliği |
Kamu Yararı- Sorumluluk- Dürüstlük- Tarafsızlık ve Bağımsızlık- Mesleki Özen- Örf ve Adetler |
Dürüstlük-Sorumluluk- Kamu Yararı-Tarafsızlık ve Bağımsızlık- Kişisel Özen- Hizmetin Kapsamı ve Niteliği |
Hizmetin Kapsamı ve Niteliği-Sorumluluk- Kişi Yararı- Dürüstlük- Tarafsızlık ve Bağımsızlık- Mesleki Özen |
Sorumluluk- Kamu Yararı- Dürüstlük- Tarafsızlık ve Bağımsızlık- Mesleki Özen-Kültür |
Meslek etiği ilkelerini oluşturan, uyulması zorunlu olan altı tane temel ilke; sorumluluk, kamu yararı, dürüstlük, tarafsızlık ve bağımsızlık, mesleki özen, hizmetin kapsamı ve niteliği olduğundan doğru kavramların bir arada olduğu seçenek "A" seçeneğidir.
9.Soru
- Fikri mülkiyet, fiziksel varlığı olmayan yaratıcı bir çalışmanın, fiziksel bir forma dönüştürülmesidir.
- İnsanların istediği zaman yalnız kalma hakkına sahip olması ve izni olmadan gözlenmeden, kendi kişisel mülkiyetleri üstünde kontrol sahibi olması demektir
- Kimlik hırsızlığı, dolandırıcılık için, bir başkasının kimliğini kullanmaktır
Bilgi sistemlerinde etik kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?
I ve II |
II ve III |
I ve III |
Hiçbiri |
Hepsi |
Fikri Mülkiyet
En çok karşılaşılan etik sorunlardan biri, özel yazılımların kullanımı ya da kopyalanmasıdır. Yazılım, fikri mülkiyetin bir çeşididir. Fikri mülkiyet, fiziksel varlığı olmayan yaratıcı bir çalışmanın, fiziksel bir forma dönüştürülmesidir. Müzik, romanlar, tablolar ve heykeller fikri mülkiyetin örnekleridir. İşletmenin taslakları, şemaları ve diğer özel belgeleri de, fikri mülkiyettir. Bu dokümanlar, müzik, romanlar, vs, fiziksel formlarında olduklarından çok daha değerlidirler.
Gizlilik
İnsanların istediği zaman yalnız kalma hakkına sahip olması ve izni olmadan gözlenmeden, kendi kişisel mülkiyetleri üstünde kontrol sahibi olması demektir. Özel hayatta, izinsiz müdahalelere izin vermemek hakkına sahiptir insanlar. Herkes, az ya da çok, kişisel mülkiyetle ilgili olarak, kontrol sahibi olmak ister. Yasal olarak, gizlilik kişisel korunma için gereklidir. Bu bölümde, bazı gizlilik alanlarını incelenecektir.
Kimlik Hırsızlığı
Kimlik hırsızlığı, dolandırıcılık için, bir başkasının kimliğini kullanmaktır. Dolandırıcılık genellikle, maddi kazanç için yapılmakta ve çalınan kimlik, kredi kartı başvurusu ya da kredi başvurusu için kullanılmaktadır. Fakat, kimlik, suçlu bir kişinin kanundan kaçması ve saklanması için de kullanılabilir.
10.Soru
Gayrimenkul firmalarının temel etik sorumluluğu aşağıdakilerden hangisidir?
Arza göre gayrimenkul sağlamak |
Güvenli gayrimenkul üretmek |
Ucuz gayrimenkul üretmek |
Talebe göre gayrimenkul üretmek |
Toplu konut edinmeye yönlendirmek |
Gayrimenkul pazarlamasından ürün güvenliği etik açıdan önemli bir karardır. Tüketiciler satın aldıkları ürünlerden beklentilerine uygun fayda elde etmeyi isteler. Ürünün güvenliği hakkı ve bilgilendirme hakkı tüketicilerin firmalardan beklentilerini oluşturmaktadır. Ürün güvenliği, konusu sadece satıcı tarafından değil tüketicilerin de bilinçli olmasını gerektirir. Ürünler, kullanıcılar, toplum ve çevre açısından zaman zaman değişik riskler içerirler. Gayrimenkul pazarlama etiği anlayışında firmalar ürün ile ilgili riskleri en aza indirmek için alıcılara açık anlaşılır ve pratik bilgiler vermelidir.
11.Soru
...... bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır.
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?
Telekomünikasyon araçları |
İşletim sistemi |
Uygulama yazılımları |
Bilgi teknolojisi |
Teknoloji donanımı |
Yönetim bilgi sistemleri içindeki anahtar kaynaklardan biri bilgi teknolojisidir. Bilgi teknolojisi (IT), bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır.
12.Soru
- Gizlilik ve diğer kişiler
- gizlilik ve çalışanlar
- gizlilik ve müşteri
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilgi sistemlerinde etik kapsamı unsurlarındandır?
I ve II |
II ve III |
I ve III |
Hiçbiri |
Hepsi |
bilgi sistemlerinde etik kapsamında yer alan gizlilik ögesinin unsurları;
- Fikri Mülkiyet
- Gizlilik
- Gizlilik ve diğer kişiler
- kimlik hırsızlığı
- gizlilik ve çalışanlar
- gizlilik ve müşteri
olarak sıralanabilir.
13.Soru
Aşağıdakilerden hangisi TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetlerini oluşturan maliyetlerden biridir?
Sözleşmede anlaşmaya varılmış bedel |
Sözleşmeye konu işteki değişiklikler |
Tesis ve makine kiralama maliyetleri |
Müşterinin neden olduğu gecikmeler |
Sözleşmeye konu işte yapılan ihtilaflı değişiklikler |
TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetleri arasında Tesis ve makine kiralama maliyetleri de yer alır.