Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 18. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Aşağıdakilerden hangisi Emlak Vergisi Kanununun 15. maddesinde “Daimi Muaflıklar” başlığı altında düzenlenen ve arazi vergisinde süreklilik taşıyan muafiyetler arasında değildir?
Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait arazi |
İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler |
Özel kanunlarına göre devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere ağaçlandırılan araziler |
Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait arazi ve arsalar |
4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait arazi ve arsalar |
Özel kanunlarına göre devlet ormanları dışında insan emeğiyle yeniden orman haline getirilmek üzere ağaçlandırılan araziler 50 yıl süre ile geçici muafiyetler arasında yer almaktadır.
2.Soru
I.Damga vergisinin temel ödeme biçimi makbuz verilmesidir.
II.Damga vergilerinin de beyanname ile beyan edilmesi gerekir.
III.Damga vergileri gelir vergisi kesintilerinin beyan edildiği muhtasar beyanname ile aylık ya da altı aylık olarak beyan edilebilmektedir.
IV.Damga vergisi izleyen ayın yirmibirinci günü akşamına kadar beyan edilecek ve aynı süre içerisinde de ödenecektir.
Emlak komisyonculuğu ve damga vergisi ile ilgili verilen bilgilerden hangisi/hangileri doğrudur?
Yalnız I |
I-II |
II-III |
III-IV |
II-III-IV |
Damga vergisinin temel ödeme biçimi makbuz verilmesidir. İstihkaktan kesinti yapılması durumunda ise “damga vergisi defteri” tutulması zorunludur. Damga vergilerinin de beyanname ile beyan edilmesi gerekir. Damga vergileri gelir vergisi kesintilerinin beyan edildiği muhtasar beyanname ile aylık ya da üç aylık olarak beyan edilebilmektedir. Damga vergisi izleyen ayın yirminci günü akşamı- na kadar beyan edilecek ve aynı süre içerisinde de ödenecektir
3.Soru
İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, hangi verginin taksit sürelerinde ödenir?
İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, hangi verginin taksit sürelerinde ödenir?
Kurumlar Vergisi |
Emlak Vergisi |
Gelir Vergisi |
Zirai Kazanç Gelir Vergisi |
Özel Tüketici Vergisi |
İş yeri ve diğer şekilde kullanılan binalarla ilgili olarak tahakkuk eden bu vergi, her yıl, emlak vergisinin taksit sürelerinde ödenir. Emlak vergisinin birinci taksiti Mart, Nisan, Mayıs aylarında, ikinci taksiti ise Kasım ayında ödenir.
4.Soru
Şu anda yürürlükte bulunan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1970 yılında kabul edilmiştir. Merkezi idare tarafından toplanan bu verginin gelirleri ve yönetimi, hangi yıldan
itibaren belediyelere bırakılmıştır.
1980 |
1982 |
1984 |
1985 |
1986 |
Şu anda yürürlükte bulunan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1970 yılında kabul edilmiştir.
1986 yılına kadar merkezi idare tarafından toplanan bu verginin gelirleri ve yönetimi, bu yıldan
itibaren belediyelere bırakılmıştır.
5.Soru
Emlak Vergisinde zamanaşımının hesaplanmasında esas alınan başlangıç tarihi nedir?
Vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği yılı izleyen yıldan itibaren |
Bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi izleyen yıldan itibaren |
Binanın inşaata başlandığı tarihi izleyen yıldan itibaren |
Bina ve arazide değişikliklerin yapıldığı tarihi izleyen yıldan itibaren |
Bina ve arazinin bulunduğu mahalle ve köy muhtarlıklarının vergi idaresine bildirdiği tarihi izleyen yıldan itibaren |
Emlak Vergisi Kanunu zamanaşımı süresinin başlangıç tarihi olarak vergiyi doğuran olay yerine, bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi izleyen yılı esas almıştır.
6.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul konusunda emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu içerisine girmez?
İnşaat ve satış yapmak. |
Kiralanmasına aracılık etmek. |
Alım-satım işlerine aracılık etmek. |
Bu amaçla pazarlama faaliyetinde bulunmak. |
Bu konularda danışmanlık yapmak. |
Emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu, gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine ve karşılıklı yapılan sözleşmeye dayanılarak gayrimenkullerin kiralanması ile alım-satım işlerine aracılık etmek ve bu amaçla pazarlama faaliyetinde bulunmak, gayrimenkule ilişkin konularda danışmanlık yapmak ve ilgililerin talepleri üzerine beyanname vb. belgeleri doldurmak şeklinde ifade edilebilir.
7.Soru
Afet tehlikesi dolayısıyla yeniden inşa edilen binalar kaç yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulur?
1 |
3 |
5 |
10 |
15 |
Afet tehlikesi dolayısıyla yeniden inşa edilen binalar 10 yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulur. Doğru cevap D’dir.
8.Soru
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden sonra edinilen iktisadi kıymetler için hangi oranı geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır?
%30 |
%40 |
%50 |
%60 |
%70 |
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden önce edinilen iktisadi kıymetler için % 40 ve söz konusu tarihten sonra edinilen iktisadi kıymetler için %50 oranını geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır.
9.Soru
Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 TL’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren kaç yıl süreyle geçici muafiyetten faydalandırılır?
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 TL’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.
10.Soru
Mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel tüketim vergisine ne denir?
Katma değer vergisi |
Artan değer vergisi |
Azalan değer vergisi |
Kırma değer vergisi |
Özel tüketim vergisi |
Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir.
11.Soru
Faydalı ömrü 25 yıl olan bir iktisadi kıymet için normal amortisman yöntemine göre her yıl hangi oranda amortisman ayrılır?
%25 |
%15 |
%5 |
%4 |
%2 |
Zamana göre amortisman hesaplanmasının esas alındığı normal amortisman yönteminde iktisadi kıymetin hizmet süresi boyunca her yıl için sabit bir tutar amortisman ayrılır. Normal amortisman yönteminde mükellefler, her yıl iktisadi kıymetin bedelinin faydalı ömre göre belirlenen oranında bir tutarı gider yazmaktadırlar. faydalı ömrü 25 yıl olan bir iktisadi kıymet, her yıl %4 oranında amortismana tabi tutulmaktadır. Böylece her yıl %4 oranında amortismana tabi tutulan iktisadi kıymetin maliyeti 25 yıl sonra tamamen amortisman yoluyla giderleştirilmiş olmaktadır. Doğru cevap "D" şıkkıdır.
12.Soru
Ahmet Yılmaz 2011 yılında Muğla ili sınırları içinde 1.000 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu sokak için takdir komisyonunca 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 200,00 tl’dir.
2010 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı % 3,85, 2011 yılına ait yeniden değerleme oranı % 10,26 olduğuna göre, Ahmet Yılmaz’ın mükellefiyeti 2012 yılında başlayacak ve Ahmet Yılmaz 2011 yılında satın aldığı arsanın 2012 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri hesaplandığında aşağıdaki değerlerin hangisi doğrudur?
2010 yılından itibaren uygulanmak üzere 2009 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 200,00 tl'dir |
2011 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 415,40 tl'dir |
2012 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: 458,02 tl'dir |
Arsanın 2012 yılı vergi değeri: 114,505,00 tl'dir |
Arsa, Büyükşehir sınırları içinde olduğundan vergi oranı 687 tl'dir |
Arsanın 2012 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
• 2010 yılından itibaren uygulanmak üzere 2009 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri: T200,00
• 2011 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı: % 3,85 (yeniden değerleme oranının yarısı kadar)
• 2011 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [1+(1x2)] :207,70
• 2012 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı : % 10,26 (yeniden değerleme oranı kadar)
• 2012 yılıemlak vergi değerineesas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [3+(3x4)]: T229,01
• Arsanın yüzölçümü: 1000 m2
• Arsanın 2012 yılı vergi değeri (5x6): T229.010,00 • Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: T229.000,00
• Arsa, Büyükşehir sınırları içinde olduğundan vergi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır. Örneğimizdeki mükellefin sahip olduğu arsa için 2012 yılında ödemesi gereken emlak vergisi T229.000,00 x % 0,6 = T1.374’dir
13.Soru
Bedelsiz olarak başkasının kullanımına bırakılan ve yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce taktir veya tespit edilmiş kirası bulunmayan Bay X’in konutunun VUK hükümlerine göre belirlenmiş vergi değeri 100.000,00 TL’dir. Bu konutun emsal kira bedeli kaç TL’dir?
1.000,00 TL |
5.000,00 TL |
8.000,00 TL |
10.000,00 TL |
15.000,00 TL |
Kiralama işlemlerinde katma değer vergisinin matrahı, mal ve hakların kiralanması karşılığında alınan veya borçlanılan bedeldir. Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan mal ve hakların kira bedeli, VUK’un 73. maddesi hükmüne göre tespit edilecek emsal kira bedelidir. Anılan kanun maddesi hükmüne göre, kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce taktir veya tespit edilmiş kirası, bu surette taktir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse, VUK hükümlerine göre belirlenen vergi değerinin %5’i dır. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, VUK’ nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belirlenen değerlerinin % 10’u dur. 100.000,00 %5 = 5.000,00 TL emsal kira bedelidir.
14.Soru
I. Aracılık
II. Danışmanlık
III. Satış
IV. Kiralama
V. Sözleşme
Yukarıdaki maddelerden hangileri emlak komisyoncularının esas gelir kaynakları arasındadır?
I - II |
III - IV |
II - IV - V |
I - II - III - IV |
I - II - III - IV - V |
Emlak komisyoncularının esas gelirleri olan aracılık ya da danışmanlık faaliyetleri sonucunda almış oldukları ücretlerin yanı sıra kendilerine ait gayrimenkullerin satılması ya da kiralanması sonucu elde ettikleri satış ve kiralama gelirleri de söz konusudur.
15.Soru
Yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın tümüne ne ad verilir?
Mesken |
Konut |
Bina |
Emlak |
Yapı |
Yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın tümüne bina denir.
16.Soru
Aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan sadece bir vergi alınacaktır Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını ikametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir Aralarında ortaklık bağı bulunmayan birden fazla kişi tarafından kullanılan bir bağımsız bölüm için her kullanıcı kendi kullanım amacına uygun olarak ayrı ayrı çevre temizlik vergisi ödeyecektir Çevre ve temizlik vergileriyle ilgili yukarıdaki açıklamalardan hangileri doğrudur?
Yalnız II |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan sadece bir vergi alınacaktır.
Çevre temizlik vergisi binanın ikametgâh ya da işyeri olarak kullanılmasına bağlı olarak farklılaşmaktadır. Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını kametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir.
Aralarında ortaklık bağı bulunmayan birden fazla kişi tarafından kullanılan bir bağımsız bölüm için her kullanıcı kendi kullanım amacına uygun olarak ayrı ayrı çevre temizlik vergisi ödeyecektir
17.Soru
Büyükşehir Sınırları dışında arazi vergisi arsalar için kaçtır? (binde)
1 |
2 |
3 |
6 |
10 |
3
18.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen gayrisafi hasılattan indirilebilecek giderler arasında yer alır?
Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf edilen borçların anaparaları. |
Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %15'i. |
Gayrimenkulün ekonomik değerini arttıracak şekilde genişletme için yapılan harcamalar. |
Gayrimenkulün ekonomik değerini arttıracak şekilde gayrimenkule ilaveler yapılması için yapılan harcamalar. |
Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri. |
Gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen gayrisafi hasılattan indirilebilecek giderler arasında şunlar bulunmaktadır:
- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf edilen borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i,
-
Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri,
-
Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (gayrimenkulun ekonomik değerini arttıracak şekilde genişletme, değişiklik veya gayrimenkule ilaveler yapılması için yapılan harcamalar onarım gideri sayılmaz).
Cevabımız E seçeneğidir.
19.Soru
Aşağıdakilerden hangisi çevre vergilerinin muhtemel konuları dışında kalır?
Taşımacılık |
Kaynak suları |
Tarımsal girdiler |
Katı atıklar |
Ozon tabakasına zararlı ürünler |
Çevre vergileri, çevreye zararlı bir birimin ya da parçasının vergi konusu olarak alındığı vergilerdir. Bu kapsamda, zehirli gaz ve su emisyonları, enerji ürünleri, taşımacılık, atık su, tarımsal girdiler (gübre, böcek ilacı vb.), ozon tabakasına zararlı ürünler, katı atıklar çevre vergilerinin muhtemel konuları arasında yer alır.
20.Soru
Aşağıdakilerden hangisi sürekli olarak bina vergisinden muaf olmak için kiraya verilmemesi gereken binalar arasında yer almaz?
Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları |
Profesyonel spor kulüplerine ait binalar |
Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar |
Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler |
Ordu evleri, askeri gazino ve kantinler |
Bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemeleri gerekir. Örneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler ve amatör spor kulüplerine ait binalar şartlı muafiyet tanınmış bu tür binalardan bazılarıdır.
Profesyonel spor kulüplerine ait binalar bu binalar arasında yer almadığından yanlıştır. Doğru cevap B’dir.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ