Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 9. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazanç türü aşağıdakilerden hangisidir?
Ticari kazanç |
Serbest meslek kazancı |
Menkul sermaye iradı |
Gayrimenkul sermeye iradı |
Ücret |
Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazançlar ticari kazanç olarak sayıldığından emlak komisyonculuğu faaliyetinden elde edilen gelirler de ticari kazanç olarak kabul edilmektedir.
2.Soru
- Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan sadece bir vergi alınacaktır.
- Çevre temizlik vergisi binanın ikametgâh ya da işyeri olarak kullanılmasına bağlı olarak farklılaşmaktadır.
- Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını ikametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, ikametgâh esasına göre vergi ödeyecektir.
Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?
Yalnız I |
I ve II |
I ve III |
II ve III |
I, II ve III |
I. ve II. maddedeki ifadeler doğrudur. Doğru cevap B'dir.
3.Soru
Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, bina vergisinden nasıl mükelleftir?
Hisseleri oranında mükelleftirler |
Mükellef hissesi fazla olandır |
Yarı yarıya mükelleftirler |
Her yıl bir hisse sahibi mükelleftir |
5 yılda bir diğer hisse sahibi mükellef olur |
Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler.
4.Soru
I. Arazi vergisinin oranı binde 1'dir
II. Arsa vergisinin oranı binde 2'dir
III. Arsa ve Araziler büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır
IV. Cumhurbaşkanı, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir
Yukarıda Arsa ve Arazi vergi oranları için söylenenlerden hangisi veya hangileri doğrudur?
I ve II |
I ve III |
II. III ve IV |
I, III ve IV |
I, II ve IV |
Arazi vergisinin oranı binde 1, arsalarda ise binde 3’tür. Bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Diğer bir deyişle, büyükşehir belediyelerinde araziler için uygulanacak oran binde 2, arsalar için binde 6’dır. Cumhurbaşkanı, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir
5.Soru
I.Emlak vergisi sürekli ve subjektif nitelikte bir servet vergisidir.
II.Verginin adından da anlaşıldığı üzere, konu unsuru servetin tamamı değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayrimenkullerdir.
III.Emlak vergisi mükellef sayısı dikkate alındığında hasılatı ve yönetimi yerel yönetimlere bırakılmış olan önemli bir vergidir.
Emlak vergisi ile ilgili verilen bilgilerden hangisi/hangileri doğrudur?
Yalnız I |
Yalnız II |
I-II |
I-III |
II-III |
Emlak vergisi sürekli, objektif ve özel nitelikte bir servet vergisidir.
Verginin adından da anlaşıldığı üzere, konu unsuru servetin tamamı değil sadece arsa, arazi ve bina kavramlarını içeren gayrimenkullerdir.
Emlak vergisi mükellef sayısı dikkate alındığında hasılatı ve yönetimi yerel yönetimlere bırakılmış olan önemli bir vergidir.
6.Soru
Bir doktorun ikamet ettiği villasının giriş katını muayenehane olarak kullanması durumunda çevre temizlik vergisinin mükellefi olarak doktor nasıl bir uygulamaya tabi tutulur?
Bir defa işyeri esasına göre intibak ettirildiği grup ve derece üzerinden vergi ödeyecektir. |
Villasının çevre temizlik vergisinin mükellefi olarak ayrıca bir vergi ödemeyecektir. |
Kullanım amacına uygun olarak ayrı ayrı çevre temizlik vergisi ödeyecektir. |
İşyeri esasına göre intibak ettirildiği grup ve derece üzerinden durumuna göre en az iki defa vergi ödeyecektir. |
Verginin yarısını Mayıs ayı sonuna kadar, yarısını Kasım ayı içinde ödeyecektir. |
Örneğin, bir doktorun ikamet ettiği villasının giriş katını muayenehane olarak kullanması durumunda çevre temizlik vergisinin mükellefi olarak doktor, bir defa işyeri esasına göre intibak ettirildiği grup ve derece üzerinden vergi ödeyecektir.
7.Soru
Sınırları tabii veya suni işaretlerle belirtilmiş olan yeryüzü parçasına ne ad verilir?
Tarla |
Çiftlik |
Arazi |
Arsa |
Bahçe |
Arazi; sınırları tabii veya suni işaretlerle belirtilmiş olan yeryüzü parçasıdır.
8.Soru
Gayrimenkullerde amortisan ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?
Gayrimenkullerin yıl içerisinde elden çıkartılması durumunda kural olarak elden çıkartılan yıl için amortisman ayrılmaz. |
Gayrimenkullerin maliyet bedelinin tamamı değil yalnız ayrılan amortisman tutarı o yıl için gider yazılabilir. |
Esas olarak normal ve azalan bakiyeler usulü amortisman olmak üzere, iki amortisman yöntemi vardır. |
Amortisman oranları iktisadi kıymetlerin faydalı ömürleri dikkate alınarak Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmektedir. |
Gayrimenkulerde amortisman hesaplanmasında esas alınacak değer gayrimenkulün itibari bedelidir. |
Amortisman hesaplanmasında esas alınacak değer, gayrimenkullerin Vergi Usul Kanununda yer alan değerleme hükümlerine göre belirlenecek değeri olmaktadır. Buna göre gayrimenkullerde amortisman, gayrimenkulün maliyet bedelidir. Dolayısıyla doğru cevap E'dir.
9.Soru
20 yıl faydalı ömrü olduğu belirlenen bir iktisadi kıymetin normal amortisman oranı yüzde kaçtır?
%2 |
%5 |
%10 |
%15 |
%25 |
20 yıl faydalı ömrü olduğu belirlenen bir iktisadi kıymetin normal amortisman oranı %5'dir.
10.Soru
"......., bir ülkede uygulanan en üst norm olarak devletin temel organlarının kuruluşunu ve dolayısıyla işleyişini, vatandaşların devlet karşısında sahip oldukları temel hak ve hürriyetleri düzenler" cümlesinde boş bırakılan yere gelebilecek en uygun ifade aşağıdakilerden hangisidir?
Anayasa |
Cumhurbaşkanlığı kararnameleri |
Genel tebliğler |
Kanun |
Uluslararası vergi anlaşmaları |
Anayasa, bir ülkede uygulanan en üst norm olarak devletin temel organlarının kuruluşunu ve dolayısıyla işleyişini, vatandaşların devlet karşısında sahip oldukları temel hak ve hürriyetleri düzenler.
11.Soru
Emlak vergisi kapsam bakımından nasıl bir vergidir.
Servet |
Harcama |
Gelir |
Veraset |
Harçlar |
Emlak vergisi kapsam bakımından özel bir servet vergisidir. Verginin adından da anlaşıldığı üzere, konu unsuru servetin tamamı değil sadece arsa,
arazi ve bina kavramlarını içeren gayri menkullerdir.
12.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, vergi matrahının tespiti ile ilgili iktisadi varlıkların değerlemesinde uygulanacak temel değerleme ölçüleri Vergi Usul Kanununun 261. maddesinde ifade edilen, “bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir”?
Tasarruf Değeri |
Mukayyet Değer |
İtibari Değer |
Rayiç Bedel |
Vergi Değeri |
Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. ?
13.Soru
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemini aşağıdaki mükelleflerden hangisi kullanabilir?
Vergiden muaf esnaflar |
İşletme hesabı esasına göre defter tutan tüccarlar |
Bilanço esasına göre defter tutan mükellefler |
Basit usule tabi olan mükellefler |
Gayrimenkul sermaye iradı sahipleri |
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yönteminden ancak bilanço esasına göre defter tutan mükellefler yararlanabilirler. Bununla birlikte bu yöntemin seçilmesi mükellefin isteğine bağlıdır. Doğru cevap "C" şıkkıdır.
14.Soru
Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine karşı hangi sürede dava açılabilmektedir?
Hazine ve Maliye Bakanlığınca maliyet bedellerinin ilanından itibaren on beş (15) gün içinde. |
Maliyet bedellerinin Resmi Gazete’de ilanını izleyen yedi (7) gün içinde. |
Maliyet bedellerinin Resmi Gazete’de ilanını izleyen on beş (15) gün içinde. |
Maliyet bedellerinin Resmi Gazete’de ilanını izleyen otuz (30) gün içinde. |
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca maliyet bedellerinin ilanından itibaren on beş (15) gün içinde. |
Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine karşı, bu bedellerin Resmi Gazete’de ilanını izleyen on beş gün içinde Türkiye Ticaret, Sanayi, Deniz Ticaret Odaları ve Ticaret Borsaları Birliğince Danıştay’da dava açılabilmektedir.
15.Soru
Bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değere ne ad verilir?
İtibari değer |
Rayiç bedel |
Emsal bedeli |
Tasarruf değeri |
Borsa rayici |
Borsa rayici; menkul kıymetler ile kambiyo borsasına ve ticaret borsasına kayıtlı olan iktisadi kıymetlerin değerlemeden önceki son işlem günündeki ortalama değerini ifade eder. Borsaya kayıtlı hisse senetleri borsa rayici ile değerlenir. Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir. İtibari değer; her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir.Emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan ya da bilinmeyen veya doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran sahip olacağı değerdir.Rayiç bedel; bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım-satım değeridir. Doğru cevap D'dir.
16.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyoncularının vergilendirme ile ilgili yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlerden biri değildir?
Defter tutma |
Belge düzenine uyma |
Bildirimde bulunma |
Vergi ödeme |
Beyanname verme |
Vergi ödeme, biçimsel değil maddi ödevlerden biridir.
17.Soru
Gayrimenkul satışlarında katma değer vergisini doğuran olaya ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Satışın ticari, sınai, faaliyet çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. |
Satışın zirai ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. |
Satılan gayrimenkulün Türkiye’de bulunması gerekmektedir. |
Satışın Türkiye sınırları içinde gerçekleşmesi gerekmektedir. |
Gayrimenkul alıcısının Türkiye de ikamet etmesi gerekmektedir. |
Gayrimenkul satışlarında katma değer vergisini doğuran olay, farklı işlemlerde farklı şekilde ortaya çıkmaktadır.
Öncelikle vergiyi doğuran olayın meydana gelebilmesi satışın ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde gerçekleştirilmesi, satılan gayrimenkulün Türkiye’de bulunması, satışın Türkiye sınırları içinde gerçekleşmesi gerekir. Ayrıca, malların müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında satışı KDV’ye tabi bulunmaktadır. Bu tür satışlarda, malın özel mülk ya da ticari bir işletme aktifinde kayıtlı olup olmaması, vergilendirmeye engel oluşturmamaktadır.
18.Soru
Yıllık beyanname ile beyan edilen gelir vergisi hangi aylarda ödenmektedir?
Ocak ve haziran |
Mart ve temmuz |
Nisan ve ağustos |
Mayıs ve eylül |
Haziran ve aralık |
Yıllık beyanname ile beyan edilen gelir vergisi mart ve temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Doğru cevap B'dir.
19.Soru
I. Biçimsel ödevler bildirme
II. Defter tutma
III. Belge düzenine uyma
IV. Beyanname verme
V. Vergi levhası alma
Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında yukarıdaki maddelerden hangileri yer almaktadır?
Yalnız II |
I - III |
I - IV - V |
II - III - IV - V |
I - II - III - IV - V |
Mükelleflerin yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında düzenlenmiştir. Biçimsel ödevler bildirme, defter tutma, belge düzenine uyma, defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde gösterme, beyanname verme, vergi levhası alma ve diğerleridir.
20.Soru
Bina vergisinin oranı konutlar için binde .... diğer binalar için binde ...'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar sırasıyla binde .... ve binde .... olarak uygulanır.
Yukarıdaki boşluklara gelecek doğru cevap aşağıdakilerden hangisidir?
1-2-2-4 |
1-2-3-4 |
2-4-4-6 |
2-3-3-4 |
3-4-5-6 |
Bina vergisinin oranı konutlar için binde 1 diğer binalar için binde 2’dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar sırasıyla binde 2 ve binde 4 olarak uygulanır.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ