Gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin örneklerden birisini teşkil eder.

Ücret ödemesi yapılıncaya kadar, hesaplanan net ücret 335 Personele Borçlar hesabında takip edilir. Doğru yanıt D’dir.

Yurt içi ve yurt dışı yıllara yaygın inşaat işlerinde, şubelerin (şantiyelerin) kendi
aralarında veya merkez ve şantiyeler arasındaki parasal işlemlerde 393 hesap
kodlu Merkez ve Şubeler Cari Hesabı kullanılır.

Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri sonucunda konut iş yeri gibi bir yapı üretimi gerçekleşmektedir. Bu nedenle arsa (kat) karşılığı inşaat işleri de bir üretim işletmesi niteliği taşımaktadır.

Arsa inşaat faaliyetine hazır hale getirildikten sonra inşaat faaliyetlerine başlanır. Bu durumda daha önce alınıp 150 İLKMADDE VE MALZEME HESABI”na kaydedilen çimento demir, tuğla gibi malzemeler inşaat faaliyetlerinde kullanılmaya başlandığında bu hesabın alacağına ve “710 DİREKT İLKMADDE VE MALZEME HESABI”nın borcuna yazılarak kayıt altına alınır.

Türkiye Muhasebe Standartlarına (TMS) göre Bir işletmenin esas faaliyet konusunu oluşturan, olağan iş akışı içerisinde satılmak amacıyla elde tutulan veya satış amacıyla inşa veya geliştirme aşamasında olan gayrimenkuller TMS 2 Stoklar Standardına göre  sınıflandırılır.

Kendi nam ve hesabına bina inşa ederek satmak amacıyla yapılan inşaat işi gerçek kişi tarafından yapılıyor ise gelir vergisinin, tüzel kişiler tarafından yapılıyor ise kurumlar vergisinin kapsamına girmektedir. Fakat bu tür inşaat işlerinden elde edilen kazanç ister gelir vergisi, ister kurumlar vergisi mükellefleri tarafından elde edilsin ticari kazanç sayılacak ve Gelir Vergisi Kanunu’nun ticari kazanç hükümlerine göre vergileme yapılacaktır.

Arsa (kat) karşılığı inşaat faaliyetlerinde arsa, inşaat maliyeti açısından ilk madde ve malzeme olarak değerlendirilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa bedelini İlk Madde ve Malzeme Giderleri Hs. kaydedecektir.

Gider yerleri aşağıdaki gibi bölümlenir.

• Esas üretim gider yerleri

• Yardımcı üretim gider yerleri

• Yardımcı hizmet gider yerleri

• Yatırım gider yerleri

• Üretim yerleri yönetimi gider yerleri

• Araştırma ve geliştirme gider yerleri

• Pazarlama, satış ve dağıtım gider yerleri

• Genel yönetim gider yerleri.

Bilanço esasına göre işletmeler yevmiye defteri; defterikebir ve envanter defterini tutarlar. Diğer seçenekteki defterlerin tutulması isteğe bağlıdır. Doğru yanıt D’dir.

VUK md 258’e göre; Değerleme, vergi matrahlarının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetlerin takdir ve tespitidir. 

Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesinde Taşınmaz Mülkiyeti konusunu aşağıda belirtilen unsurların oluşturduğu belirtilmiştir;
• Arazi,
• Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
• Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Türkiye Muhasebe Standartlarına (TMS) göre Bir işletme gayrimenkulleri kira geliri ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde bulunduruluyorsa TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardı”na göre sınıflandırılır.

Vergi Usul Kanunu (VUK) md. 269'a göre hepsi gayrimenkul olarak sayılır

Yurt dışında ayrı bir şirket kurulmasının zorunlu olduğu durumlarda, ticari nitelik taşımayan işlemler duruma göre 132 İştiraklerden Alacaklar veya 332 İştiraklere Borçlar hesabında izlenir.

İlk madde ve malzeme inşaat üretim sürecinde önemli bir maliyet kalemidir. İlkmadde ve malzemenin maliyeti; alış bedeliyle işletmeye girinceye kadar yapılan alış giderlerinden oluşur. Alış bedeli, taşıma giderleri, sigorta giderleri, işletmeye girinceye kadar ki depolama giderleri, alış komisyonları ilk madde ve malzemenin maliyet değerini oluşturmaktadır (Akdoğan, 2009).

İnşaat tamamlandıktan sonra üretilen yapılar işletme için mamul niteliği alır ve 152 MAMULLER HESABI’na aktarılması gerekir.

Gerçeğe uygun değer ise piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır.

İnşaat, onarım ve montaj işleri kapsamında; bina, kara yolu, demir yolu, otoyol, havalimanı, rıhtım, liman, tersane, köprü, tünel, metro, viyadük, spor tesisi, alt yapı, boru iletim hattı, haberleşme ve enerji nakil hattı, baraj, enerji santrali, rafineri tesisi, sulama tesisi, toprak ıslahı, taşkın koruma ve dekapaj gibi her türlü inşaat işleri ve bu işlerle ilgili tesisat, imalat, nakliye, tamamlama, büyük onarım, restorasyon, çevre düzenlemesi, sondaj, yıkma, güçlendirme ve montaj işleri ile benzeri yapım işleri yer almaktadır. Doğru cevap D'dir.

7/B seçeneğine göre kayıt yapan bir inşaat işletmesi projede çalışan mühendislere maaş ödediğinde İşçi Ücret ve Giderleri Hs'nı borçlandırır.