CEVAP:

Emlağın yerinin sabit olma özelliği, diğer bir ekonomik özellik olan arazi kullanımında karşılıklı bağımlılığa yol açar. Emlağın kullanımı kamu hizmetlerinin sağlanmasına, yakın mesafedeki komşu arazilere ve yakın bölgelerdeki ekonomik canlılığa çok bağlıdır. Uygun kamu hizmetleri sağlanmadıkça ve etrafındaki arazi uygun bir biçimde kullanılmadıkça bir araziyi kullanmak zorlaşır. Örneğin, konut amaçlı emlakların kullanımında kanalizasyon, şebeke suyu gibi hizmetlerin yanı sıra eğitim, sağlık, güvenlik, itfaiye gibi çeşitli hizmetler gerekir. Bu hizmetlerin olmadığı arazileri konut, işyeri vb. amaçlı kullanım için geliştirmek mümkün değildir. Bir yerleşim yerine yakın mesafedeki arazilerin değerlenmesi, o bölgedeki diğer emlakların da değerini arttırabilir. Örneğin bu bölgede bir girişimcinin hastane yapması etrafındaki arazilerin değerinde, konutların satış bedelinde, kiralarda artışa yol açacak aynı zamanda yeni istihdam alanları da yaratacaktır. Hastanenin çevresine pek çok eczane, medikal malzeme satan iş yerleri, hastaların ve gerektiğinde yakınlarının konaklamaları için otel, pansiyon gibi yerler, marketler, lokantalar açılacaktır. Bazen ulaşım olanaklarının gelişmesi, kamu hizmetlerinin sunulması bir emlağı endüstriyel kullanım için cazip hale getirebilir. Emlağın, arzulanmayan kullanım alanlarına yakın olması durumunda da arazinin değeri olumsuz etkilenir. Örneğin mezbahaya yakın bir arazi gibi Emlağın kullanımı; kamu yatırımlarından, çevredeki alanın ekonomik canlılığından etkilenmektedir. Yeni bir caddenin açılması, daha önceden ulaşılması zor olan bölgeleri konut ya da ticari amaçlı emlak için uygun bir duruma getirebilir.