CEVAP:

Emlağın yerinin sabit ve hareketsiz olması, her bir emlak parselinin çoğaltılamaz, taklit edilemez bir özelliğe sahip olmasına yol açmaktadır. Dolayısıyla emlağın her parseli eşsiz ve benzersizdir, diğer bir ifadeyle heterojendir. Örneğin tahıl ya da kömür gibi ticari mallar ya da hisse senedi gibi menkul kıymetler, tamamen birbirine benzerdir ve mübadele edilebilir ürünlerdir. Eşit kalitede olduğu takdirde bu ürünlerin hangi biriminin tüketiciye sunulduğu, tüketici açısından farklılık yaratmaz. Emlak ise standart bir mal değildir ve;
• Belirli bir pazar alanındaki yerine, konumuna,
• Arazinin büyüklüğüne ve üzerinde yapılanlara,
• Emlağın alışveriş merkezi, okul, cadde, deniz vb. faktörlere yakınlığına,
• Fiyatına,
• Kiralama özelliğine,
• Havalandırma, güvenlik, havuz, asansör, spor alanları, bahçe gibi özelliklere sahip olmasına göre farklılık gösterir.
Aşağıdaki şekilde A ve B konutları tamamen benzer olmalarına rağmen, A konutunun çok gürültülü ve kalabalık bir caddede yer alması, buna karşın B konutunun caddeye yakın ancak daha sakin ara bir sokakta yer alması iki emlağın değerini farklılaştırmaktadır. B konutu, aynı özelliklere sahip A konutuna göre daha yüksek bir değere sahip olacaktır.