CEVAP:

Emlağı diğer mallardan ayıran en önemli özelliği, sabit ve taşınmaz olmasıdır. Bu özelliğinden ötürü, emlak tüketiciye değil, tüketici emlağa ulaşır ve emlağın satıldığı fiziksel bir pazar yeri yoktur. Herhangi bir mal, arz fazlasının olduğu yerden malın az bulunduğu ya da kıt olduğu yere taşınabilir. Emlağın sabitliğinin bir sonucu olarak; emlağın taşınması mümkün değildir, yeri sabittir ve çevreye bağımlıdır. Bu nedenle aynı zamanda emlak pazarının yerel olduğu da söylenebilir. Diğer pek çok mal için, ulusal bir pazar söz konusuyken emlak pazarları yereldir. Ancak bazı mülkler için kullanım ve mülkiyet haklarına bağlı olarak pazar; yerel, ulusal ya da uluslararası olabilmektedir. Bir ailenin oturmak için bir ev satın almak istemesi durumunda, bu konut talebi yerel olurken bir iş adamının ulusal ya da uluslararası önemli finans merkezi şehirlerde, ofis binalarına yatırım amaçlı talebi, ulusal ya da uluslararası talebe örnek verilebilir. Konut tipi emlaklara da ulusal ya da uluslararası talep olabilmektedir. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirler ya da Antalya, Bodrum gibi turistik merkezlerdeki emlak, Türkiye’nin diğer illerindeki alıcılarca ya da yurt dışındaki turistlerce talep edilebilmektedir. Ayrıca, emlağın sabit bir yere sahip olması nedeniyle emlağın değerinin belirlenmesinde, diğer mallar için geçerli olmayan bir takım hizmetler söz konusu olmaktadır. Söz konusu bu hizmetler; imarla ilgili yasal uygulamalar ve elektrik, kanalizasyon, su gibi kamu hizmetlerin varlığı olarak sayılabilir.