2013–2014 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları

Uzun vadeli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Mal piyasaları B) Gayrimenkul piyasaları C) Sermaye piyasaları D) Para piyasaları E) Faktör piyasaları

Aşagıdakilerden hangisi para piyasasında kullanılan araçlardan biri değildir? A) Hazine bonoları B) Mevduat sertifikaları C) Ticari senetler D) Hisse senetleri ve tahviller E) Repo

Aşağıdakilerden hangisi talebi etkileyen faktörlerden biri değildir? A) Malın kendi fiyatı B) Gelir dağılımı C) Servet D) Diğer malların fiyatı E) Zevk ve tercihler

Piyasaya süren ekonomik birimin gelecekteki geliri veya varlıkları üzerinde hak iddia ettiği araçlara ne ad verilir? A) Gayrimenkul Para aof.sorulard C) Finansal aracı D) Menkul Kıymet E) Mülkiyet

Diğer koşullar sabitken üreticinin girdi fiyatlarının artması durumunda ortaya çıkan sonuç aşağıdakilerden hangisidir? A) Arz fonksiyonu sağa kayar B) Arz fonksiyonu değişmez C) Arz fonksiyonu sola kayar o D) Talep edilen miktar değişir E) Arz edilen miktar değişir

Aşağıdakilerden hangisi, sermaye piyasalarında yer alan borçlanma yatırım araçlarından biri değildir? A) Tahviller B) Yatırım Ortaklıkları C) Mortgage Kredileri D) İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler E) Para Piyasası Araçları

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen temel faktörlerden biri değildir? A) Bankacılık sektöründeki risk yönetimi B) Nüfus artışı C) Kentsel bölgelere olan göçler D) Doğal afetler E) Hizmet sektöründeki büyüme

Aşağıdakilerden hangisi finansal ekonominin temel çalışma konuları arasında yer almaz? A) Mortgage kredisi faiz oranları B) Ofis alanı kira değerleri C) İpotek teminatlı menkul kıymet getiri oranları D) Gayrimenkul yatırım ortaklıları getiri oranları E) Devlet tahvili getiri oranları

Aşağıdakilerden hangisi mortgage sisteminin sağladığı katkılar arasında yer almaz? A) Konut edinmeyi kolaylaştırması B) Yapı kalitesinin yükselmesini sağlaması C) Enflasyon oranının düşmesini sağlaması D) Şehir planlamacılığın etkin hale gelmesini saglaması E) Mülkiyetin ve alım-satımların kayıt altına alınmasını saglaması

1. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) Mortgage kredileri IlI. Ipotek teminatlı menkul kiymetler Yukarıdakilerden hangisi halka açık olmayan özel piyasalarda işlem gören, gayrimenkule dayalı finansal varlıklara bir örnektir? A) Yalnız I B) Yalnız #I C) Yalnız III D) I ve ll E) II ve I!I

Aşağıdakilerden hangisi kentsel mekan piyasasında kullanım alanın talebini oluşturan başlıca aktörlerden biri değildir? A) Bireyler B) Hanehalkları C) Firmalardır D) Gayrimenkul Sahipleri E) Kamu Kurumları

Mekan Piyasasının bölünmüş bir yapıya sahip olmasinin temel nedeni aşağıdakilerden hangisidir? A) Mekan talep edenlerin finansal imkanları farklı olması B) Mekan talep edenlerin amaçları farklı olması C) Mekan arz edenlerin bir araya gelme imkanı olmaması D) Arz edilen mekanların fiyatlarının farklı olması E) Mekan talep edenlerin belirli yer ve türe ihtiyaç duyması

Aşağıdakilerin hangisi kapitalizasyon oranını etkileyen temel faktörler arasında yer almaz? A) Risk düzeyi B) Kira gelirinde yükselme beklentisi C) Sermayenin fırsat maliyeti rular.net D) Gayrimenkul kalitesi E) Yatırımın fırsat maliyeti

Gayrimenkul piyasasında uzun dönem tanımı aşağıdakilerden hangisidir? A) Yeni üretime yetecek süre B) Yeni yatırımlara yetecek süre C) Fiyat belirlenmesine yetecek süre D) Yeni teknolojiye yetecek süre E) Arzın değişen talebe yanıt vereceği süre

Kapitalizasyon oranının doğru tanımı aşağıdakilerden hangisidir? A) Gayrimenkulün birim alan başına net kira gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır. B) Gayrimenkulün birim alan başına brüt kira gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır. C) Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının, birim alan başına brüt kira gelirine oranıdır. D) Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının, birim alan başına net kira gelirine oranıdır. E) Gayrimenkulün piyasa fiyatının, gayrimenkulün yıllık net kira gelirine oranıdır.

4 Çeyrek Düzlem (4-Q) ( modelinde, gayrimenkul geliştirme yani insaat sektörünün gayrimenkul sistemindeki rolünü tanımlayan çeyrek düzlem ya da çeyrek düzlemler aşağıdakilerden hangisidir? A) Güney-batı çeyrek düzlemi B) Güney-doğu çeyrek düzlemi C) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi D) Güney-doğu ve kuzey-doğu çeyrek düzlemleri E) Güney-batı ve güney-doğu çeyrek düzlemleri

Finansal sermayeyi fiziksel sermayeye dönüştürerek mekan piyasasındaki kullanım alanı arz miktarını belirleyen piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Mekan Piyasası ar.net B) Gayrimenkul Varlık Piyasası C) Gayrimenkul Geliştirme Piyasası D) Sermaye Piyasası E) Kira Piyasası

Emlak balonunun şişmesi ve patlamasının ifade etiği anlam aşağıdakilerden hangisidir? A) Emlak piyasasındaki konjonktürel yapıyı B) Emlak piyasasının reklama dayalı olmasını C) Emlak piyasasının doğal afetlere bağlı olmasını D) Fiyat kararsızlığını E) Kira getirisi artış ve azalışlarını

1. Kapitalizasyon oranlarının belirlenmesi Kira değerlerinin gayrimenkulün piyasa fiyatını oluşturması Ii. Varlık piyasasındaki finansal sermayenin fiziksel sermayeye dönüştürülmesi IV. Dönemsel kullanım alanı inşaat miktarının belirlenmesi V. Mevcut kullanım alanı stoğundaki değişimin belirlenmesi. Yukarıdakilerden hangisi kentsel mekan piyasası ve gayrimenkul varlık piyasası arasındaki uzun dönem ilişkisini açıklar? A) Yalnız III B) I ve Il C) N ve V D) 1, Il ve IlI E) III, IV ve V

Gayrimenkul sisteminde mekan piyasası ve varlık piyasasının en çok etkileştiği sektör aşağıdakilerden hangisidir? A) İnşaat sektörü B) Reel sektör C) Sanayi sektörü D) Hizmet sektörü E) Ulaşım sektörü