2014–2015 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları

Fiyatlarda % 1'lik artış, talep edilen miktarı % 'den daha az azaltıyorsa, talebin fiyat esnekliği değeri için aşağıdaki yargılardan hangisi doğrudur? A) leª =0 B) f9/1 C) LE9|= 00 D) 169/=1 E) |zd|<1

Aşağıdakilerden hangisi enflasyonu hesaplamak için kullanılan indekslerden biri değildir? A) GSYİH deflatörü B) ÜFE C) TÜFE D) Fisher Denklemi E) Fiyatlar genel düzeyi

Diğer koşulların değişmediği varsayımı altında, arz ve talep dengesi gerçekleşmişken bir mal ve hizmetin arzı artarsa aşağıdaki durumlardan hangisi gerçekleşir? A) Denge fiyatı artar S e) Talep eins min eim aza r k le C) Talep eğrisinin eğimi azalır D) Arz eğrisinin eğimi azalır E) Denge fiyatı düşer

Uzun vadeli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Sermaye piyasaları B) Mal piyasaları C) Gayrimenkul piyasaları D) Para piyasaları E) Faktör piyasaları

Sermayenin fiyatı veya borçlanmanın maliyetine ne ad verilir? A) Enflasyon B) Deflatör of. C) Fiyatlar genel düzeyi D) Faiz E) REPO

Gayrimenkul sektöründe Swot analizi yapılma amacı aşağıdakilerden hangisidir? A) Bu sektörün karlılığını ölçmek B) Bu sektörde kayıt dışılığı ortaya çıkarmak C) Bu sektörün güçlü ve ,zayıf yönlerini saptamak D) Bu sektörde fiyat sorununu saptamak E) Bu sektörde finansman sorunu saptamak

Aşağıdakilerden hangisi finansal ekonominin temel çalışma konuları arasında yer almaz? A) Mortgage kredisi faiz oranları B) Ofis alanı kira değerleri C) İpotek teminatlı menkul kiymet getiri oranları D) Gayrimenkul yatırım ortaklıları getiri oranları E) Devlet tahvili getiri oranları

Aşağıdakilerden hangisi halka açık olmayan, özel piyasalarda işlem gören sermaye piyasası yatırım araçlarından biri değildir? A) Ozel sermaye şirketleri B) Banka kredileri f.sgrular.net C) Mortgage kredileri D) Tahviller E) Gayrimenkul sahipliği

Gayrimenkule dayalı finansal varlıkların işlem gördüğü piyasa türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Para piyasası B) Sermaye piyasası C) Mal piyasası D) Tahvil piyasası E) Faktör piyasası

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) faaliyetleri arasında yer almaz? A) Gayrimenkul portföylerini işletmek B) Gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek C) Gayrimenkul projeleri geliştirmek aofi D) Arazi, bina gibi taşınmaz mallarız menkul (taşınır) değerler haline getirmek E) Gayrimenkul danışmanlığı yapmak

Halka açık sermaye piyasalarında işlem gören gayrimenkule dayalı varlıklar aşağıdakilerden hangisidir? A) Borsaya kote olmuş firmalara ait varlıklar B) Gayrimenkul yatırım ortaklığına veya mortgage kredilerine dayalı olanlar C) Tüm finansal varlıklar D) Genel gayrimenkullere dayalı varlıklar E) Tapu sicil kayıtları

Arazi sahibinin, sermaye payının bir bölümü (örneğin inşa edilecek dairelerin yarısı) karşılığında arazisini müteahhide vermesi finansman yöntemlerinden hangisine bir örnektir? A) Hisse Paylaşımı Anlaşması B) Proje Finansmanı C) Kooperatif Hissesi D) Mortgage Kredisi Anlaşması E) Finansman Hissesi

Aşağıdakilerden hangisi, kentsel mekan piyasalarının temel kullanım türlerinden biri değildir? A) Konut Piyasası B) Ofis Piyasası C) Otel Piyasası D) Sanayi Piyasası E) Perakende Piyasası

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon nedir? A) Gayrimenkulün bir yıllık net kira gelirinin, kapitalizasyon oranına bölünmesi ile hesaplanan gayrimenkul piyasa değeridir. B) Gayrimenkulün piyasa degerinin, gayrimenkulün bir yıllık net kira gelirine bölünmesi ile elde edilen orandır. C) Gayrimenkulün bir yıllık net kira gelirinin, gayrimenkulün piyasa değerine bölünmesi ile elde edilen orandiro f D) Gayrimenkulün piyasallar.n değerinin, kapitalizasyon oranı ile çarpılması ile hesaplanan yıllık net kira geliridir. E) Gayrimenkulün piyasa değerinin, kapitalizasyon oranı ile çarpılması ile hesaplanan yıllık brüt kira geliridir.

Mekan Piyasasının bölünmüş bir yapıya sahip olmasının temel nedeni aşağıdakilerden hangisidir? A) Mekan talep edenlerin finansal imkanları farklı olması B) Mekan talep edenlerin belirli yer ve türe ihtiyaç duyması C) Mekan talep edenlerin amaçlarının farklı olması Jar.ne D) Mekan arz edenlerin bir araya gelme imkanı olmaması E) Arz edilen mekanların fiyatlarının farklı olması

Ofis alanı arz eğrisinin dirsekli bir arz eğrisi olmasının nedeni aşağıdakilerden hangisidir? A) Arzın kısa dönemde sabit ancak uzun dönemde değişebilmesi B) Ofis kiralarının kısa dönemde sabit kalması C) Ofis talebinin kısa dönemde artmaması D) Her yere ofis binasının yapılamaması E) Ofis talebinin kısa dönemde azalmaması

Mevcut ofis alanı miktarının 500.000 m? olduğu bir gayrimenkul piyasasında, ofis alanı stoğunun yıllık yipranma oranı yaklaşık %2 oranındadır. Bir yıllık süre sonunda mevcut ofis alanı miktarının %10 oranında artması için, söz konusu 1 yıllık donem içinde yapılması gereken yeni inşaai miktarı kaç m'dir? A) 40.000 50.000 .sorular. 60.000 80.000 E) 700.000

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sistemini oluşturan temel piyasalardan biridir? A) Finans piyasası B) Reel sektör C) Sermaye piyasası D) İnşaat sektörü E) Hisse senedi piyasası

Emlak balonunun şişmesi ve patlamasının ifade etiği anlam aşağıdakilerden hangisidir? A) Emlak piyasasının reklama dayalı olmasını B) Emlak piyasasının doğal afetlere bağlı olmasını C) Emlak piyasasındaki konjonktürel yapıyı D) Fiyat kararsızlığını E) Kira getirisi artış ve azalışlarını

1. Kapitalizasyon oranlarının belirlenmesi II. Kira değerlerinin gayrimenkulün piyasa fiyatını oluşturması III. Varlık piyasasındaki finansal sermayenin fiziksel sermayeye dönüştürülmesi N. Dönemsel kullanım alanı inşaat miktarının belirlenmesi V. Mevcut kullanım alanı stoğundaki değişimin belirlenmesi Yukarıdakilerden hangileri kentsel mekan piyasası ve gayrimenkul varlık piyasası arasındaki uzun dönem ilişkisini açıklar? A) Yalnız III B) I ve i C) IV ve V D) 1, Il ve IlI E) III, IV ve V