Gayrimenkul Ekonomisi
2020–2021 Yaz Okulu Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Yıllık net kira geliri feet kare başına 8 TL olan ofis alanı için yatırımcı feet kare başına 64 TL ödemek istiyorsa kapitalizasyon oranı yüzde kaç olur?
- A6,5
- B8
- C12,5
- D14
- E15,3
- 2Mekan piyasasında gayrimenkullerin kullanım hakkı söz konusu iken, varlık piyasasında gayrimenkuller üzerinde aşağıdakilerden hangisi söz konusudur?
- AArbitraj hakkı
- BMülkiyet hakkı
- CSenyoraj hakkı
- DYeni pay alma hakkı
- ETüketici hakkı
- 3Ekonomistler, "emlak balonunun şişmesi ve patlaması" ifadesiyle gayrimenkul piyasasının hangi yapısını açıklar?
- AKonjonkturel yapısını
- BDurağan yapısını
- CSabit yapısını
- DYasal yapısını
- ENormatif yapısını
- 44 Çeyrek Düzlem (4-Q) Modeli ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- ADort farklı çeyrek düzlemde, dort farklı ikili ilişki tanımlanmaktadır.
- B4-Q modeli ile hem mekan piyasası ile varlık piyasası arasındaki uzun dönem dengesini hem de her bir piyasa içindeki uzun dönem dengesini eş-anlı olarak analiz etmek mümkündür.
- CDiPasquale ve Wheaton tarafından geliştirilmiştir.
- D4-Q grafiğinin altında kalan iki çeyrek düzlem (güney-batı ve güney-doğu çeyrek düzlemleri) ise, varlık piyasasındaki ilişkileri göstermektedir.
- E4-Q şeklinde, sağdaki iki çeyrek düzlem (kuzey-doğu ve güney-doğu düzlemleri) mekan piyasasındaki temel ilişkileri göstermektedir.
- 5Aşağıdaki gayrimenkul degerleme yöntemlerinden hangisi yeterli veri olması durumunda değer tespitinde kullanılan en dogrudan ve sistematik yaklaşımdır?
- AKarma Yaklaşım
- BMaliyet Yaklaşımı
- CGetiri Kapitalizasyon Yaklaşımı
- DDoğrudan Kapitalizasyon Yöntemi
- ESatışların Karşılaştırılması Yaklaşımı
- 6Mekan piyasasında; arazi satın alma maliyeti, inşaat maliyeti ve kâr marji toplamı aşağıdakilerden hangisine eşittir?
- ASenyoraj oranındaki dönemsel azalış
- BArtı bir birim yeni kullanım alanı yaratmanın uzun dönem marjinal maliyeti
- CKira degerinin getirisi
- DDenge fiyatında oluşan değişimin tutarı
- EEnflasyonun yarattığı etki
- 7Aşağıdakilerden hangisi negatif geribildirim döngülerinin gayrimenkul sistemine sağladığı yararlardan biridir?
- ASistemin kontrol dışına çıkmasını önlemesi
- BSistemin konversiyonunu dengelemesi
- CArbitraj oranını dengelemesi
- DSistemin senyoraj oranını ayarlaması
- EFiyatları sürekli olarak dengede tutması
- 8Aşağıdakilerden hangisi ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır?
- APiyasa ekonomisi
- BPara ekonomisi
- CUluslararası ekonomi
- DGayrimenkul ekonomisi
- EDış faktör ekonomisi
- 9Gayrimenkul piyasasında kapitalizasyon oranının hesaplanması ile aşağıdakilerden hangisi bulunur?
- AYatırımın arbitraj oranı
- BS Yatırımın senyoraj oranı Ilar.ne
- CYatırımın cari verimi
- DYatırımın esnekliği
- ETüketimin esnekliği
- 10Bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi bir değişmeye oranına ne ad verilir?
- ASenyoraj
- BOptimizasyon
- CDamping
- DArbitraj
- EEsneklik
- 11Bir mahalledeki binaların en yakın metro istasyonlarına olan mesafelerinin hücre bazlı (raster) veri tipinde analiz edilmesi, Cografi Bilgi Sistemleri temelli degerleme analiz yöntemlerinden hangisinin kapsamında gerçekleştirilen bir uygulamaya örnektir?
- AMekansal modelleme (spatial modelling)
- BMekansal analizler (spatial analysis)
- CTemel sorgulamalar (basic queries)
- D3D modelleme (3D modelling) of. E) Çapraz sorgulamalar (multi-citeria
- Eselection)
- 12Temel ögesi beklenti ilkesi olan ve mülkün satış fiyatı ve kiralama beklentisi arasındaki ilişkiyi yansıtan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AGelir Kapitalizasyonu Yöntemi
- BArbitraj Ölçüm Yöntemi
- CEmsal Karşılaştırma Yöntemi
- DMaliyet Yontemi
- EHicks Yöntemi
- 13Nominal faiz oranı yüzde 18, enflasyon oranı yüzde 9 ise reel faiz oranı yüzde kaçtır?
- A4
- B6
- C6
- D9
- E10
- 14Gayrimenkul gegerleme uzmanı olmak için gereken asgari eğitim şartı aşağıdakilerden hangisidir?
- A2 yıllık önlisans mezunu olmak
- BLise mezunu olmak
- CIlkokul mezunu olmak
- DLisansüstu derecesinde mezun olmak
- E4 yıllık lisans mezunu olmak
- 15--kâr amacı gütmeyen ve ortaklarının barınma gereksinmelerini kendi çabalarıyla k karşılamaya çalışan toplumsal örgütler olarak yıllık toplam konut üretimi içinde önemli bir yer tutabilecek kuruluşlardır. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar?
- AYatırım Ortaklıkları (GYO)
- BT.C. Merkez Bankası
- CKonut kooperatifleri
- DBankalar
- EDöviz acenteleri
- 16Başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyata ne ad verilir?
- AFaIz
- BKonversiyon
- CDamping
- DArbitraj
- ESenyoraj
- 17I. Konut talebindeki yüzdelik değişimin konut fiyatındaki yüzdelik değişime oranıdır. II. Ülkelerin arazi kullanımı ve planlamasıyla ilgili politikalarından önemli ölçüde etkilenir. III. Her zaman 1'den büyüktür. Konut arzının fiyat esnekliği ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?
- AYalnızl
- BYalnızlI
- CI ve ll
- DI ve III
- EII ve IlI
- 18Konut ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AServet biriktırme aracı olarak kullanılabilmektedir.
- BTuketim malı olduğu kadar aynı zamanda bir yatırım malıdır.
- CUzun ömürlü bir maldır.
- DTaşınamaz bir maldır.
- EIşlem maliyeti, diğer mallarla karşılaştırıldığında oldukça düşüktür.
- 19Aşağıdakilerden hangisi TOKİ'nin yetkileri arasında yer almaz?
- AAltyapısı hazır arsa üretmek
- BDoğal afetlerden zarar görmüş yerlerdeki konut açığını kapatabilmek için konut üretmek
- CKendisine ait arsalar üzerinde konut yapmak
- DAltyapıların senyoraj oranını belirlemek
- ETarımköy uygulamaları ve göçmen konutları yapmak
- 20Türkiye'de 1985-2000 yılları arasını kapsayan dönemde 30'dan çok konut kooperatifi birliği nin biraraya gelerek konut politikasının amaçlarına ulaştırılmasına önemli katkılar sağladığı yapı aşağıdakilerden hangisidir?
- AUydukent
- BBatıkoop
- CTurkkent
- DKentkoop
- EUluskoop