Gayrimenkul Ekonomisi
2021–2022 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Aşağıdakilerden hangisi talep egrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep egrisi için hesaplanan ortalama bir degeri ifade eder?
- ANegatif esneklik
- BOptimal esneklik
- CSenyoraj esnekliği
- DYay esnekliği
- EArbitraj esnekligi
- 2Aşağıdakilerden hangisi sermaye piyasası araçlarından biri değildir?
- AIpotek kredileri
- BTicari krediler
- CHisse senetleri
- DTahviller
- EMevduat sertifikaları
- 3Gayri menkul degerlemede kullanılan yaklaşımlardan hangisinde değerleme uzmanı gayrimenkulün gelecekteki yararları ve üretme kapasitesini modelleyerek inceler ve geliri bir güncel değer göstergesini kullanarak kapitalize eder?
- ASatışların Karşılaştırılması Yaklaşımı
- BGelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
- COptimal Esneklik Yaklaşımı
- DArz Esnekligi Yaklaşımı
- EMaliyet Yaklaşımı
- 4I. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Il. Gayrimenkulün değerinin zamanla artacağı varsayılır. Ill. Hâlihazırdaki bir gayrimenkulün i bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa maliyetinden az olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkul değerlemede kullanılan Maliyet Yaklaşımı ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?
- AYalnız l
- BYalnız III
- CIve ll
- DIve Ill
- EI| ve I!l
- 5Aşağıdakilerden hangisi diger koşulların değişmediği varsayımı altında, belirli bir mal ve hizmetin fiyatıyla bu mal ve hizmetten talep edilen miktarlar arasındaki negatif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder?
- ATalep senyoraji
- BOptimal arz
- CTalep fonksiyonu
- DArz degişikliği
- EOptimal talep
- 6Gayrimenkul sektöründe, sektörün güçlü ve zayıf yönlerini saptamak için aşağıdaki analizlerden hangisi yapılır?
- AKärlılık analizi
- BSwot analizi
- COptimizasyon analizi
- DSenyoraj analizi
- ELerner analizi
- 7Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de ofis piyasasının en büyük olduğu şehirlerden biridir?
- AÇanakkale
- BMersin
- CZonguldak
- DKonya
- EAnkara
- 8Finans sektöründeki yatırımcılar açısından gelecekte ele geçecek nakit akışları toplamının bugünkü değeri aşağıdakilerden hangisini ifade eder?
- AOptimizasyon
- BSenyoraj
- CArbitraj
- DGayrimenkul
- EDamping
- 9Aşağıdaki ülkelerden hangisine ait olan gayrimenkul sektörünün perakende piyasası, son yıllarda Avrupa'da en hızlı büyüyen piyasalardan biridir?
- ANorveç
- BBelçika
- CTürkiye
- DIsviçre
- EIzlanda
- 10Finans sektörünün temel amacı aşağıdakilerden hangisidir?
- AIthalatı artırmak
- BArbitraj oranını düşürmek
- CSenyoraj oranını artırmak l
- DDevalüasyon gerçekleştirmek
- EReel sektore fon saglamak
- 11Ofis alanına olan talep arttıgında, ofis alanı talep eğrisinde nasıl bir değişim gerçekleşir?
- ASağa kayar.
- BSola kayar.
- CHerhangi bir değişim olmaz.
- DYatay eksene paralel hale gelir.
- EDikey eksene paralel hale gelir.
- 12Kentsel mekan piyasası aşağıdakilerden hangisi ile de adlandırılır?
- AReel piyasa
- BKira piyasası
- CFaktör piyasası
- DTürev piyasa
- EIşgücü piyasası
- 13Yıllık net kira geliri feet kare başına 8 TL olan ofis alanı için yatırımcı feet kare başına 64 TL ödemek istiyorsa kapitalizasyon oranı yüzde kaç olur?
- A6,5
- B8
- C12,5
- D14
- E15,3
- 14Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma hakkının fiyatına ne ad verilir?
- AKira değeri
- BYatırım değeri
- CSahip olma degeri
- DNominal değer
- EReel degeri
- 15Gayrimenkul piyasasında kapitalizasyon oranının hesaplanması ile aşağıdakilerden hangisi bulunur?
- AYatırımın arbitraj oranı
- BYatırımın senyoraj oranı
- CYatırımın esnekliği
- DYatırımın cari verimi
- ETüketimin esnekliği
- 164-Q Modeli'nde, mekan piyasasındaki arz talep dengesi sonucu kira değerlerinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir? A) Doğu-Batı çeyrek düzlemi C) Kuzey-Batı çeyrek düzlemiular.ne B) Kuzey-Doğu çeyrek düzlemi D) Kuzey-Güney çeyrek düzlemi E) Güney-Batı çeyrek düzlemi
- 17I. Kiracılar II. İnşaat sektörü girişimcileri Ill. Mülk sahipleri Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul sisteminin katılımcıları arasında yer alır?
- AYalnız Ii
- BI ve ll
- CI ve lil
- DIl ve I!I
- EI, Il ve I!l
- 18Ekonomistler, "emlak balonunun şişmesi ve patlaması" ifadesiyle gayrimenkul piyasasının hangi yapısını açıklar?
- ADurağan yapısını
- BSabit yapısını
- CYasal yapısını
- DKonjonktürel yapısını
- ENormatif yapısını
- 19DiPasquale ve Wheaton'in, gayrimenkul sisteminin işleyişini özetlemek ve sistem içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak için geliştirdikleri model aşağıdakilerden hangisidir?
- AÇeyrek Düzlem (4-Q) Modeli
- BLinder Modeli
- CLeontief Modeli
- DOptimizasyon Modeli
- EFırsat Maliyeti Modeli
- 204-Q Modeli'nde, güney-doğu çeyrek düzleminde orijinden geçen doğrunun eğimi aşağıdakilerden hangisi hakkında önemli bilgi verir?
- AYıllık senyoraj oranı
- BYıllık arbitraj oranı
- CMevcut alan stoğundaki yıpranma oranı
- DOptimal değişim oranı
- ET Yüksek kapitilizasyon oranı