Gayrimenkul Ekonomisi
2021–2022 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 14-Q Modeli'nde, gayrimenkul fiyatları ile dönemsel inşaat üretimi arasındaki ilişkinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?
- AGüney-batı çeyrek düzlemi
- BKuzey-batı çeyrek düzlemi
- CKuzey doğu çeyrek düzlemi
- DDogu-batı çeyrek düzlemi
- EGuney-doğu çeyrek düzlemi
- 2Ofis alanı arz egrisinin negatif egimli olması aşağıdakilerden hangisini ifade eder?
- AGayrimenkul optimizasyon oranının uzun dönemde arttığını
- BGayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde azaldığını
- CGayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde sabit olduğunu
- DGayrimenkul geliştirme ° maliyetinin uzun dönemde arttığını
- EGayrimenkul senyoraj maliyetinin uzun dönemde azaldığını
- 32009 yılında Türkiyede satılan konut sayısındaki artışın en önemli nedeninin aşağıdakilerden hangisi olduğu düşünülmektedir?
- ASwap oranının sabit kalması
- BSenyoraj oranının düşmesi
- CArbitraj oranının yükselmesi
- DFaiz oranlarında yaşanan keskin düşüşler
- EVergi oranının hızla yükselmesi
- 4I. Inşaat maliyet endeksi II. Tüketici fiyat endeksi IlI. Gayri safi yurtiçi hasıla deflatörü Yukarıdakilerden hangisi/hangileri enflasyonun hesaplanmasında kullanılan endeksler arasında yer alır?
- AYalnız l
- BYalnız III
- CI ve ll
- DI ve lil
- EI| ve Ili
- 5XYZ Hayat Sigortası şirketi yatırımcılara bir sigorta ya da yatırım poliçesi satmaktadır. Poliçeyi satın alan yatırımcı, her yılın sonunda 28.000 TL olmak üzere sonsuz sayıda nakit akışı elde edecektir. Yatırımcının beklediği yıllık ortalama getiri oranı (iskonto oranı) %10 ise, yatırımcı bu yatırım poliçesi için kaç TL ödemelidir?
- A100.000
- B200.000
- C280.000
- D310.000
- E342.000
- 6Gelir kapitilizasyon yönteminde, borç ve özkaynak bileşenlerinin getiri beklentisinin farklı olması durumuna dayanan hesaplama yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AYatırım bandı yöntemi
- BSeyoraj yöntemi ar.nel
- CNominal verimlilik yöntemi
- DEsnek faiz yontemi
- EArtık değer yöntemi
- 7Belirli bir dönem boyunca eșit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplamada kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?
- AAmortizasyon
- BArbitraj
- CSenyoraj
- DKonversıyon
- EAnüite
- 8Yatırımların vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucunda elde edilen getiri oranina ne ad verilir?
- AOptimal faiz oranı
- BBileşık faiz oranı
- CSanal faiz oranı
- DEsnek faiz oranı
- ESenyoraj faiz oranı
- 9Cografi bilgileri depolamak, analiz etmek ve görüntülemek gibi ihtiyaç ve fonksiyonları kullanıcıya sağlamak üzere, yüksek düzeyli programlama dilleriyle gerçekleştirilen algoritmalara ne ad verilir?
- ADerlenmiş veri
- BVektör veri aof
- CRaster veri
- DYazılım
- EDonanım
- 10Gelecekte ele geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplamada kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?
- AKıyaslama Yöntemi
- BSwap Yöntemi
- CIskontolama Yöntemi
- DMedyan Yontemi
- EVaryans Yöntemi
- 11Veri olması durumunda degeri belirlemek için en uygun gayrimenkul degerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AEmsal Karşılaştırması Yöntemi
- BMaliyet Yöntemi
- CGelir Kapitalizasyonu Yöntemi
- DKonsolidasyon Yöntemi •Пер
- EVaryans Yöntemi
- 12I. Onleme Il. Kiralama IlI. Yıkma Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Türkiye'de 1966 tarihli Gecekondu Yasası'nın dayandığı temel ilkeler arasında yer alır?
- AYalnız l
- BI vell
- C| ve Ill
- DII ve II!
- EI,I ve |
- 13I. Sayı Il. Piksel IlI. Text IV. Sembol Yukarıdakilerden hangisi/hangileri cografi bilgi sistemi (CBS) temelli bir veri tabanında cografi bilgiye ait grafik olmayan ham veri turleri arasında yer alır?
- AYalnız I!I i
- BII ve I!I
- CIII ve IV
- DI, Ill ve IV
- EII, III ve IV
- 14l. Bölgedeki okulların kalitesi Il. Bölgedeki konut fiyatlarındaki yükseliş IIl. Bölgedeki ortalama konut büyüklüğü Hedonik fiyatlamaya göre yukarıdakilerden hangisi/hangileri konutların piyasa degerini etkileyen özellikler arasında yer alır?
- AYalnız II!
- BI ve ll
- CI ve Ill
- DI| ve lil
- E1, ll ve Ill
- 15Aşağıdakilerden hangisi TOKI'nin yetkileri arasında yer almaz?
- ATarımköy uygulamaları ve göçmen konutları yapmak
- BAltyapıların senyoraj oranını belirlemek
- CAltyapısı hazır arsa üretmek
- DKendisine ait arsalar üzerinde konut yapmak
- EDoğal afetlerden zarar görmüş yerlerdeki konut açığını kapatabilmek için konut üretmek
- 16Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının tüzel çerçevesi çizilirken dayanılması gereken temel belgeler arasında yer almaz?
- ADış ticaret bilançosu
- BKalkınma planları Of
- CYasalar
- DAnayasa
- EUluslararası sözleşmeler
- 17Aşağıdakilerden hangisi konutun bir hak olarak yer aldığı uluslararası hukuk belgelerinden biri değildir?
- AHer Türlü Ayrımcılığın Ortadan Kaldırılması Sözleşmesi
- BGöçmen İşçilerle Ailelerinin Barınma Hakları Sözleşmesi
- CAvrupa Kentli Hakları Şartı
- DAvrupa Birliği Paris Antlaşması
- EBirleşmiş Milletler Çocuk Hakları Sözleşmesi
- 18Aşağıdakilerden hangisi konut arzının inelastik olmasının en önemli nedenlerinden biridir?
- ANüfusun azalması
- BSenyoraj oranının yüksek olması
- CInşaat maliyetlerinin düşük olması
- DKonut kredisi faiz oranlarının düşük olması
- EKonut inşa edilecek arsaların kıt olması
- 19Kiraların otomatik olarak enflasyon oranı kadar artırılması, devletin konut piyasasına yaptığı hangi müdahaleyi ifade eder?
- AHukuki altyapının sağlanması
- BBirinci nesil kira kontrolü llar.ne
- CIkinci nesil kira kontrolü ory
- DSubvansiyonlar
- EVergiler
- 20Konut ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AUzun ömürlü bir maldır.
- BIşlem maliyeti, diğer mallarla karşılaştırıldığında oldukça düşüktür.
- CServet biriktırme araci olarak kullanılabilmektedir.
- DTüketim malı olduğu kadar aynı zamanda bir yatırım malıdır.
- ETaşınamaz bir maldır.