Gayrimenkul Ekonomisi
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Aşağıdaki ifadelerden hangileri emsal karşılaştırma yöntemi için doğrudur?
I) Gayrimenkul değerlemede sadeliği ve kolaylığı ile en sık kullanılan yöntemdir.
II) Yöntem piyasada sık alınıp satılan gayrimenkullerde uygulanır.
III)Otel, akaryakıt istasyonu, fabrika gibi kısıtlı ürünlerin değerlemesinde bu yöntem tercih edilir.
IV) Küçük ofisler, konutlar gibi piyasada çokça olan gayrimenkullerde oldukça güvenle kullanılabilen bir yöntemdir.
- 2
Bağımlı değişkendeki oransal bir değişmenin bağımsız değişkendeki oransal bir değişmeye oranı iktisatta ne adla adlandırılır?
- 3
Mekan piyasaları, coğrafi bölünmüşlüğe ek olarak kullanım türlerine göre de bölünmüş bir yapıya
sahiptir. Başlıca kullanım türleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz. - 4
Herhangi bir X malının fiyatında meydana gelecek bir birimlik nisbi değişmenin hem arz edilen hem de talep edilen miktarlar üzerinde ne kadarlık bir nisbi değişme yaratacağını hesaplamak için genellikle aşağıdaki yöntemlerden hangisi kullanılmaktadır?
- 5
I. Talep fonksiyonu üzerindeki her nokta bir fiyat ve miktar rakamlarını temsil etmektedir.
II. Talep fonksiyonu üzerinde hareket edildikçe fiyat ve talep edilen miktarlar değişmektedir.
III. Talep fonksiyonu, ceteris paribus varsayımı altında belirli bir mal ve
hizmetin fiyatıyla bu maldan talep edilen miktarlar arasındaki pozitif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder.Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?
- 6
Amerika ekonomisi hangi yıllarda resesyon sürecine girmiştir?
- 7
4-Q modeli, kaç farklı çeyrek düzlemden oluşmaktadır?
- 8
Arz edilen miktar ile fiyat arasındaki pozitif ilişki nedeniyle esneklik değeri ne olacaktır?
- 9
Herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarları tanımlamak için kullanılan kavram aşağıdakilerden hangisidir?
- 10
- Bankaların ve finansman şirketlerinin, ilgili sicilde ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış, konut finansmanından kaynaklanan alacakları
- TOKİ’nin konut satışından kaynaklanan taksitli ve sözleşmeye bağlanmış alacakları
- Türev araçlardan kaynaklanan haklar ve yükümlülükler
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri konut finansmanı fonu portföyüne dâhil edilebilecek varlıklar arasında yer alır?
- 11
Kentsel iktisatçılar, mekan piyasası arz eğrisini ne olarak tanımlamaktadırlar.
- 12..........çeyrek düzleminde orijinden geçen doğrunun eğimi bize kapitalizasyon oranını vermektedir. Yüksek kapitilizasyon oranı ya da ......... getiri oranı, doğrunun saat yönünde hareket etmesi yani daha .......bir eğri haline gelmesi ile gösterilirken, kapitilizasyon oranındaki azalmalar bu doğrunun saatin tersi yönünde hareket etmesi ile gösterilmektedir.Yukarıdaki cümledeki boşlukları uygun şekilde tamamlayan cevap aşağıdakilerden hangisidir?
- 13Gayrimenkul değerlemede temelde 3 yaklaşım kullanılmaktadır. Bunlar; satışların karşılaştırması, maliyet ve gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımlarıdır. "Var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için veri kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımın temel prensibi kullanım değeri veya malın gerçek bir değeri ile açıklanabilir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?
- 14
- Proje finansmanı ve ipotekli konut kredileri
- Kooperatifler
- Hisse paylaşımı anlaşmaları
Yukarıdakilerden hangisi Konut Finansmanı ve Mortgage Piyasası kapsamında yer alır?
- 15
Kentsel iktisatçılar, mekan piyasası arz eğrisini nasıl tanımlamıştır?
- 16Gayrimenkulün birim alan başına net kira gelirinin, birim alan piyasa fiyatı oranına ne ad verilir?
- 17
Arz eğrisinin pozitif eğimli olmasının temel nedeni; artan ofis alanı talebi karşısında kentsel arazinin sınırlı olmasıdır. Kentsel arazinin sınırlı olması, söz konusu piyasada hangi oluşuma neden olmaktadır?
- 18
Uzun dönemde mekan piyasası arz eğrisinin köşe noktasından sonraki kısmı aşağıya doğru olması neyi ifade etmektedir?
- 19
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sisteminde yer alan piyasa türlerinden biridir?
- 20
Piyasadaki mekan arzı ve talebi dinamiklerinin belirlediği , mekanın piyasa değeri hakkında oldukça önemli bir bilgi veren değer aşağıdakilerden hangisidir?