Gayrimenkul Ekonomisi
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Aşağıdaki şıklardan hangisi 4-Q Modeli çeyrek düzlemlerini tanımlarıyla doğru eşleştirmektedir?
I. Kuzey-Doğu Çeyrek Düzlemi
II. Kuzey-Batı Çeyrek Düzlemi
III. Güney-Batı Çeyrek Düzlemi
IV. Güney-Doğu Çeyrek Düzlemi-
Yeni inşaat miktarının mevcut alan stokunu nasıl etkilediği
-
Gayrimenkul fiyatları ile yeni inşaat miktarı ilişkisi
-
Kira değerlerinin arz-talep ile belirlendiği alan
-
Kira değerleri ile gayrimenkul fiyatlarının ilişkilendirildiği alan
-
- 2
Aşağıdakilerden hangisi kira artışlarına izin vermekle birlikte artışın miktarını sınırlamaktadır?
- 3
Emsal (Satış Değerleri) Karşılaştırmasına ilişkin aşağıdakilerden hangisi doğru değildir?
- 4
Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranına ne ad verilir?
- 5
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul arz ve talebini ve dolayısıyla gayrimenkul döngüsünü etkileyen faktörlerden biri değildir?
- 6
Gayrimenkulün mevcut piyasa değerinin geliştirme maliyetinden (uzun dönem marjinal
maliyet) büyük olması durumunda aşağıdakilerden hangisi beklenir ? - 7
Coğrafi bilgi sisteminin değerlemeye tabii tutulacak olan menkullerin sayıca çok fazla olması durumunda (mass appraisal), teknoloji gelişimine de paralel olarak, değerlemedeki çoklu parametrelerin zamanında ve doğru analiz edilmesine olanak sağlaması aşağıdaki avantajlardan hangisini sağlar?
- 8
Konut Kredisi Faiz Oranları ile ilgili aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğru değildir?
- 9Aşağıdakilerden hangisi yatırımın vadesi boyunca her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranını ifade etmektedir?
- 10
Bir yatırımcının piyasa bilgilerine dayanmadan, başkalarının davranışlarını tekrar etmesine ne ad verilir?
- 11
Aşağıdakilerden hangisi Bir CBS yapısının boyutlarındandır?
I. Donanım: yazıcı, çizici, tarayıcı, sayısallaştırıcı veri kayıt üniteleri gibi cihazlar bilgi teknolojisi araçları
II. Yazılım: Coğrafi veri girişi ve işlemi, bir veri tabanı yönetim sistemine sahip olmak, konumsal sorgulama, analiz ve görüntülemeyi desteklemeli, ek donanımlar ile olan bağlantılar için ara-yüz desteği olmalıdır.
III. Veri birçok kurum ve kuruluşa ait veriler organize edilerek konumsal veriler bütünleştirilir.
IV. İnsanlar: gerçek dünyadaki problemleri uygulamak üzere gerekli sistemleri yönetir ve gelişme planları hazırlar.
V. Yöntemler: Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler. - 12
Aşağıdakilerden hangisi basit faiz miktarının formülüdür?
- 13
Sosyal konut politikalarının öncelikli hedef grubu aşağıdakilerden hangisidir?
- 14
Aşağıdakilerden hangisi mevzuatla belirlenmiş asgari net değere sahip olan ve belirli bir kazanç düzeyini aşan kişi veya kurumları ifade etmektedir?
- 15
Üretim, montaj, fabrika, depolama, araştırma, dağıtım binaları hangi gayrimenkul sınıfı içerisinde yer alır?
- 16Gayrimenkul değerlemede temelde 3 yaklaşım kullanılmaktadır. Bunlar; satışların karşılaştırması, maliyet ve gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımlarıdır. "Var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için veri kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımın temel prensibi kullanım değeri veya malın gerçek bir değeri ile açıklanabilir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?
- 17
"Ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır" tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
- 18
Aşağıdakilerden hangisi 4-Q modelinde denge durumundaki değişkenlerden biri değildir?
- 19
Alım gücü yüksek olan kişinin ev alma isteği aşağıdakilerden hangisi ile açıklanabilir?
- 20
Aşağıdakilerden hangisi 4-Q modelinde eksenlerden yer alan değişkenlerden biri değildir?