Gayrimenkul Ekonomisi
Ünite Sınavı Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1
Kuzey-Batı Çeyrek Düzlem aşağıdakilerden hangisini belirler?
- 2
Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım
döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı ne olarak adlandırılır. - 3
Gayrimenkulün mevcut piyasa değerinin geliştirme maliyetinden (uzun dönem marjinal
maliyet) büyük olması durumunda aşağıdakilerden hangisi beklenir ? - 4
Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa aşağıdaki yöntemlerden hangisini kullanırız.
- 5
Piyasada uygulanan cari faiz oranı ile enflasyondan arındırılmış faiz oranı aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?
- 6
Sadece anaparaya ödenen faiz miktarına ne ad verilir?
- 7
Türkçede 4-Çeyrek Düzlem Modeli olarak ifade edilen ve DiPasquale ve Wheaton tarafından 4-Quadrant Modeli kaç yılında geliştirilmiştir.
- 8
Belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne ad verilir?
- 9
Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit
kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa hesaplama için hangi yöntem kullanılır. - 10Aşağıdakilerden hangisi sabit anüiteye örnektir?
- 114-Q Modeli’ nin hangi çeyrek düzlem ya da düzlemlerinde, kentsel mekân piyasası ve gayrimenkul varlık piyasası arasındaki doğrudan veya kısa dönemli fiyat ilişkileri gösterilmektedir?
- 12
Gayrimenkul piyasasında uzun vadeli döngü yaklaşık ne kadar sürer?
- 13Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ait net kira gelirinin söz konusu gayrimenkulün mevcut piyasa fiyatına bölünmesi ile elde edilir?
- 14
Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa hangi formülle hesaplama yapmak gerekir?
- 15
Aşağıdakilerden hangisi 4-Q Modelinin ele aldığı dört ana konudan biridir?
- 16Aylık geri ödemesi 3.200 lira olan ipotekli ev kredisinin 60 ay geri ödemesi kalmış ve taksitler her ayın sonunda ödenmektedir. Bu kredi için uygulanan aylık faiz oranı % 1 ise, ipotekli ev kredisinin banka için bugünkü değeri kaç lira olacaktır?
- 17
Eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda
elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemi hangisidir. - 18
Ana para ile bir dönemlik faiz oranının dönem sayısı ile çarpımı bize neyi verir.
- 19
i = r– π denklemi bize hangi faiz oranını verir.
- 20
Belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit
tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemi hangisidir.