Ünite Sınavı Soruları

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde kaç defa icra veya dava takibine neden olunması durumunda çekilmezlik var kabul edilebilir ? 

I. Oturma odalarında 60 desibel olan gürültü sınırını aşmamak

II. Mutfak ve banyoda 70 desibel olan gürültü sınırını aşmamak

III. Uygun olmayan saatlerde tamirat yapmak

IV. Ortak yerlere çamaşır asmak

Yukarıdakilerden hangi/hangileri kat maliklerinin birbirlerini rahatsız eden durumlardan biridir?

Aşağıdakilerden hangisi zorunlu su hakkı için gerekli koşullar arasında sayılır ?

I -   Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalıdır.
II -  Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalıdır.
III - Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmelidir.

Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiler ne sayılır?

Aşağıdakilerden hangisi kat maliklerinin kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu giderlerdir?
I. Anagayrimenkulün sigorta primlerine
II. Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri
III. Yönetici aylığı
IV. Ortak tesislerin işletme giderlerine
V. Giderler için toplanacak avansa

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında aşağıdaki seçeneklerde bulunan hangi isteklerde bulunulabilir ?
I-) % 5 gecikme tazminatı,
II-) Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı,
III-) Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi, IV-) Borcun 7 gün içerisinde ödenmesinin istenmesi

I. Kişilerin Huzur ve Sükûnunu Bozma
II. İnşaat veya Yıkımla İlgili Emniyet Kurallarına Uyma
III. Hayvanın Tehlike Yaratabilecek Şekilde Serbest Bırakılması
IV. Çevreyi Kirletmek
V. Atıkların Toplanması
Yukarıda verilen komşular bakımından yasaklardan hangilerinin  yapılması sonucunda faile hapis cezası verilir?

Aşağıdaki yerlerin hangisinin açılması için kat maliklerinin izni gerekli değildir?

I. Kat malikleri ve diğer sakinleri, zihinsel engelli bir çocuğun bu durumdan kaynaklanacak ses ve gürültülerden, makul ve tahammül edilmesi gereken düzeyde kaldığı sürece rahatsız olunduğunu iddia edemez.

II. Meskun bir mahal içerisinde iş makinalarıyla kazı ya da inşaat yapılacaksa, bu gürültülü iş, ancak
günün belli saatlerinde yapılabilir.

III. Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa
olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur 

Yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

Ana gayrimenkulün sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine hangi kıstasa göre katılmakla yükümlüdürler ?

Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiye ne ad verilir ?

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; aşağıda seçeneklerde belirtilen hangi tür müesseseler kurulamaz ?

I-) Klinik

II-) Poliklinik

III-) Ecza laboratuvarı

IV-) Diş muayenehanesi

Aşağıdakilerden hangisi doğrudan bina yönetiminin uyması gereken kurallardır?

I. İnşaat veya yıkım faaliyeti esnasında, insan hayatı veya beden bütünlüğü açısından gerekli olan
tedbirleri almayan kişi, hapis ya da adli para cezası ile cezalandırılır.

II. Gözetimi altında olan hayvanı başkalarının hayatı veya sağlığı bakımından tehlikeli olabilecek şekilde serbest bırakan veya bunların kontrol altına alınmasında ihmal gösteren kişi, hapis ve adli para cezası ile cezalandırılır.

III. Çevreyi kirletenler ve çevreye zarar verenler neden oldukları kirlenme ve bozulmadan doğan
zararlardan dolayı kusur şartı aranmaksızın sorumludurlar.

Yukarıdaki ifadelerden hangi/ hangileri doğrudur?

Aşağıdakilerden hangisi bağımsız bölüm maliklerince yapılması yasaktır?
I. Güvenlik amacı dışında pencerelerine demir parmaklık yaptırılamaz.
II. Açık balkon sabit camekan dahil kapalı hale getirilemez.
III. Bağımsız bölümün kapısının rengi, diğer maliklerin rızası olmadan değiştirilemez.
IV. Ortak yerlerden olan dış duvarlara montaj yaptırmak suretiyle güneşlik tente
 yaptırılamaz.

İlgili kanunlarla belirlenen hükümlere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, ne kadar süre aralığında hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır?

I. Diğer kat maliklerinden her biri tarafından, yönetim planına göre dava açılabilir.
II. Yönetici tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir.
III. İcra takibi yapılabilir.
Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri yapılabilir?

Aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer (KMK. md:46/1). Bu aşağıdaki hallerin hangileri ile olur ?

I-) Kat maliklerinin istemesiyle

II-) Anagayrimenkulün arsasıyla yok olması

III-) Anagayrimenkulün kamulaştırılması

IV-) Denetçinin istemesiyle