2012–2013 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları

Balon krediler olarak adlandırılan krediler aşağıdakilerden hangisidir? A) Sıra ödemeli B) Artan ödemeli C) Yüksek ödemeli D) İki oranlı E) İki aşamalı

En eski ipotek bankasına sahip olan ülke asağıdakilerden hangisidir? A) Polonya B) Hollanda C) Almanya D) Danimarka aof. E) İngiltere

Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardan biri değildir? A) Bankalar Birliğı B) Tüketiciler C) İnşaat şirketleri D) Sigorta şirketleri E) Sermaye Piyasası Kurulu

Bir gayrimenkul için kredi sigortası veya garanti verme konusunda bir karara temel oluşturma amacıyla yapılan değerlemenin kullanım alanı aşağıdakilerden hangisidir? A) Mülkiyetin El Değiştirmesi B) Finansman ve Kredi rular.net C) Vergi Konuları E) Yatırım Danışmanlığı, Karar Verme ve D) Davalar Muhasebe@

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sürecinde verilerin toplanması ve gayrimenkulün tanımlanması aşamasında kullanılan özel verilerden biridir? A) Demografik yapı B) Emsal satışlar C) inşaat faaliyetlerindeki frendler r.net D) Kamu düzenlemeleri E) Vergiler

Aşağıdaki durumların hangisinde satışların karşılaştırılması yönteminin kullanılması uygun değildir? A) Volatil dönemlerde B) Müze değerlemesinde C) Arsa değerlemesinde D) Yeterli ve güvenilir.s Veri la bulunabilmesi durumunda E) Mal sahibi tarafindan kullanılan ticari gayrimenkullerde

Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişki yaratan oran aşağıdakilerden hangisidir? A) Getiri oranı B) İç verimlilik oranı C) Faiz oranı D) Net bugünkü değer E) Kapitalizasyon oranı

Maliyet yönteminde, fiili değerleme tarihinde güncel malzemeler, standartlar, tasarım ve vaziyet planı kullanılarak, değerlemesi yapılan binanın yararına eşdeğer bir bina inşa etmenin tahmini maliyetine ne ad verilir? A) ikame aof.sorular.ne B) Amortisman C) Yıpranma D) Düzeltme E) Dolaysız

Veri Z Değer 72.000 84.000 (Türk Lirası) Alan (m?) 300 400 375 KAKS 0,80 0,75 1,00 Kat 15 15 yüksekliği (m) Yukarıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri, X ve Y parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre satışların karşılaştırılması yöntemine göre Z parselinin değeri kaç Türk Lirasıdır? A) 81.200 B) 87.000 C) 90.000

Toplam brüt gelirden boşluk ve kira kayıplarının düşülmesi sonucü elde edilen gelir aşağıdakilerden hangisidir? A) Reel brüt gelir B) Nominal brüt gelir aof.se C) Net gelir D) Efektif brüt gelir E) Reel net gelir

Gayrimenkulün net bugünkü değeri hesaplanmasında aşağıdaki aşamalardan hangisi yer almaz? A) Artık değerin bulunması B) Geçmiş yıllar nakit akımlarının incelenmesi C) Iskonto oranının tahmin edilmesi D) Nakit akımlarını etkileyen kalemlerin tahmini E) İç verim oranının hesaplanması

Organize sanayi bölgeleri, fabrikalar, imalathaneler, enerji üretim tesisleri, depolama tesisleri, limanlar, lojistik tesisler hangi ticari gayrimenkul türüdür? A) Ofis B) Perakende tesisi C) Sanayi tesisi D) Alışveriş merkezi E) İş merkezi

Teknik ömrü 60 yıl olan bir yapıda meydana gelen yıpranma %30' dur. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımıyla yapı kalan ömrü kaç yıldır? A) 18 B) 30 C) 35 D) 40 E) 42

Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir? A) Uzun vadeli devlet politikaları B) Topoğrafya C) Yeraltı suyu rezervleri D) Sübvansiyonlar E) Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler

Bir kısmı kamulaştırılan gayrimenkulden artan kısmı yararlanmaya elverişli bir durumda değil ise kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmayan hallerde mal sahibinin en gec kamulaştirma kararının tebliğinden itibaren kaç gün içinde yazılı başvurusu üzerine, bu kısmın da kamulaştırılması zorunludur? A) 30 B) 40 C) 60 D) 90 E) 360

Genel olarak Hazine gayrimenkullerinin bedel tespit ve takdirinde, gayrimenkulün konumu özellikleri göz önünde bulundurulmak suretiyle hangi bedel esas alınır? A) Adil piyasa B) Rayiç C) Sigorta D) Milli emlak E) Kamulaştırma

Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarının geliştirilmesinde hedeflenen amaçlardan biri değildir? A) Sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak B) Finansal bilgilendirme raporlarının şeffaflığını sağlamak C) Gayrimenkul piyasalarında işlem gören menkul kıymetlerden elde edilen kazancı artırmak D) Değerleme uzmanları sáçinaryol gösterici çalışmalar yapmak E) Vergi sorunlarını çözüme kavuşturarak gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunmak

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de sermaye piyasası mevzuatı gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir? A) Rapor Bilgileri B) Değerlemenin Konusu Hakkında Bilgiler C) Oz Değerlendirme Raporu D) Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi E) Şirketi ve Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti vermek için başvuracak şirketlerin ödenmiş sermayesinin 2012 yılı için en az kaç Türk Lirası olması gerekir? A) 50.000 B) 100.000 C) 150.000 D) 200.000 E) 250.000

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi aşağıda verilen kuruluşlardan hangisi ilişkili bir özel sektör kuruluşudur? A) Dünya Bankası B) Uluslararası Para Fonu C) Avrupa Birliği D) Birleşmiş Milletler E) Dünya Ticaret Örgütü