2013–2014 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları

Belli miktarda ilk aylık ödemeyi yapmaya yetecek birikimi olmayanları konut sahibi etmek üzere geliştirilen konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Karma B) Yüksek ödemeli f. C) Klasik D) Değer artışı paylaşımlı E) Sıra ödemeli

Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen finansman kurumları aşağıdakilerden hangisidir? A) Derecelendirme kurumları C) Konut finansmanı fonú B) İpotek sigorta şirketleri D) Ticaret bankaları E) İpotek bankaları

Yüksek enflasyonla mücadele etmesine rağmen geliştirilen endeksleme yöntemiyle konut finansmanında başarı elde etmiş ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) irlanda B) Kolombiya C) Almanya D) Yunanistan E) Türkiye

"İpoteğe dayalı varlığın doğrudan satış yolu ile veya krediyi sağlayan kuruluşun dışında uzman bir ikincil piyasa oy uncusu aracılığıyla menkulleştirildiği ikincil piyasa sistemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Kurumsal olmayan B) Bilanço içi C) Dolaylı D) Bilanço dışı E) Doğrudan

Mortgage sisteminde, tüketicilerin konut satın almak için finans kuruluşlarından ipotek teminatı karşılığında aldikları bireysel kredilerden oluşan piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Sermaye piyasası B) ikincil piyasa C) Birincil piyasa D) Para piyasası E) Borçlanma piyasası

Aşağıdakilerden hangisi 2003 yılında yapılan kanun değişiklikleriyle, TOKİ'nin sorumluluk alanına ve faaliyet konusuna eklenen yeni görevlerinden biri degildir? A) Konut sektörüyle ilgili şirketler kurmak veya kurulmüş şirketlere iştirak etmek B) Yurtiçi ve yurtdışında doğrudan veya iştırakleri aracılığıyla proje geliştirmek C) Doğal afet meydana gelen bölgelerde gerek görüldüğü takdirde konut ve sosyal donatıları, altyapıları ile birlikte inşa etmek, teşvik etmek ve desteklemek?. D) İdareye kaynak sağlanmasını teminen kâr amaçlı projelerle uygulamalar yapmak veya yaptırmak E) Hazine'ye ait arazileri alabilmek için ihaleye girmek

Şekil ve büyüklük bakımından öngörülen imar aracı ile bölünmüş, gerekli yol ağı yapılıp, su ve elektrik ihtiyacı giderilmiş ve kanalizasyona bağlantısı hazırlanmış imar parseline ne ad verilir? A) Ham imar arazisi B) Arazi C) Arsa D) Bina E) Hazır imar arazisi

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemesinde değerlemeye konu gayrimenkulün tanımlanması ve verilerin toplanması aşamasında incelenecek genel verilerden biri değildir? A) Malzeme Kalitesi B) Sosyal Faktörler C) Ekonomik Faktörler D) Politik Etkenler E) Çevre Faktörleri

Satışların karşılaştırılması yönteminde, degerleme tarihinde, karşılaştırılabilir gayrimenkulü konu gayrimenkule eşdeğer hale getirmek için yapılan işleme ne ad verilir? A) Düzeltme C B) Eşleştirme sorular.ne site C) Indirgeme D) Kapitalize etme E) Endeksleme

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin uygulanabilmesi için yararlanılan kaynaklardan biri değildir? A) Konu gayrimenkulün varsa geçmişteki gelir ve giderlerinin ayrıntılı bir dökümü B) Konu gayrimenkulün maliyeti C) Piyasa faiz oranları, enflasyon beklentisi D) Piyasa risk getiri oranları tahmini E) Emsal gayrimenkullere ait gelir ve giderler

Bu değerleme yönteminde, gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin, fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasın dan dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bu değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Satışların karşılaştırılması B) Gelir kapitalizasyonu C) Emsal karşılaştırma D) Maliyet E) Gelir-maliyet

Degerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 800.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır? A) 160.000 B) 200.000 C) 350.000 D) 600.000 E) 640.000

Satışların karşılaştırılması yönteminde konut bölgesinde birim değer aşağıdakilerden hangisi ile hesaplanır? A) Arsa Alanı x KAKS B) Yapı taban alanı x Kat adedi C) Değer/Toplam inșaat alan ular.net a04 D) TAKS x Arsa alanı E) TAKS x Arsa alanı x Kat adedi

Gelir kapitalizasyonu yönteminde değerlemesi istenilen gayrimenkulün boşluk ve kira kayıplarının belirlenmesinde aşağıdakilerden hangisi dikkate alınmaz? A) Ortalama kira süresi B) İşin kapsamının tanımlanması C) Kiracıların çeşitliliği ve kaliteși D) Söz konusu gayrimenkulün geçmiş dönem kira kayıpları E) Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgede gerçekleşen doluluk/boşluk oranları

İşletme değerlemesinde ıskonto edilmiş nakit akışı analizinin üçüncü ve son aşaması aşağıdakilerden hangisidir? A) Uygun ıskonto oranının seçimi B) Nakit akışlarının tahmini C) Tahmin edilen nakit akışlarının, belirlenen iskonto oranına göre bugünkü değere indirgenmesi D) Giderlerin tahmini E) Tahmin edilen nakit akışlarının, belirlenen ıskonto oranı ile gelecek değerin belirlenmesi

Aşağıdakilerin hangisi ticari gayrimenkullerin sahip olduğu maddi olmayan varlıklardan biri değildir? A) Teçhizat B) Tedarik sözleşmeleri or.s, C) Dağıtım sözleşmeleri Or-nek D) Lisans izni E) Müşteri ilişkileri

Farkir nedenlerden dolayı zaman içinde kentsel standartlara uymayan, fiziki yapısı gittikçe bozulan veya terk edilen kent alanlarının yeniden kente kazandırılmasına ne ad verilir? A) Kamulaştırma B) Kentsel dönüşüm C) Özelleştirme D) Şehirleşme E) Toplu konut

ABD'de yer alan, merkezi Chicago'da alanında mesleki etik, kural ve değerleme bulunan ve gayrimenkul değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler yapan kuruluş aşağıdakilerden hangisidir? A) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü B) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu C) Uluslararası Degerlemelar: net Standartları Komitesi D) Değerleme Enstitüsü E) Değerleme Uzmanları Birliği

Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarının organizasyon yapısı içinde yer alan unsurlardan biri değildir? A) Finansal Kredilendirme İlkeleri B)_ Davranış Kuralları ar.ne C) Mülk Türleri D) Genel Değerleme Kavram ve ilkeleri E) Araştırma Raporu

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Değerleme Uzmaniarı Birliginin görevlerinden biri değildir? A) Gayrimenkul piyasasına ilişkin eğitim ve sertifika vermek B) Birlik statüsünde öngörülen disiplin cezalarını vermek C) Yabancı ülkelerin değerleme konusunda faaliyet gösteren dengi kuruluşları ile işbirliği yapmak D) Merkez Bankası Para Politikası Kurulu ile birlikte konut kredisi faiz oranlarını belirlemek E) Ülke genelinde gayrimenkul değerleri konusunda istatistikler oluşturmak