2013–2014 Tek Ders Çıkmış Soruları

Balon krediler olarak adlandırılan krediler aşağıdakilerden hangisidir? A) Yüksek ödemeli B) Sıra ödemeli C) Artan ödemeli D) İki oranlı E) İki aşamalı

Bireylere doğrudan kredi verilmeyen piyasa türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Kurumsal olmayan piyasalar B) Birincil piyasalar .sorular.ne C) Para piyasası D) İkincil piyasalar E) Kurumsal piyasalar

Aşağıdakilerden hangisi ipotekli finansman kuruluşlarının faaliyet konularından biri değildir? A) Alacaklardan oluşan portföyün yönetimi B) Alacakların menkul kıymetleştirilmesi C) Gayrimenkul değerinin tespit işleminin kurumsal olarak yapılması D) Konut finansman kuruluşlarına kaynak temini E) Konut finansmanından doğan borçların geri ödemelerinin kısmen veya tamamen garanti edilmesi

Amerika'da ipotek kredilerinden grup oluşturarak bunlara dayalı menkul kıymet ihraç eden özel kurumların ihraç etmiş oldukları menkul kıymetlerden kendi standartlarına uygun olanlara garanti vererek ikincil piyasanın oluşum ve gelişimine destek veren kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) FNMA B) FNMC C) GNMA D) FHLC E) Freddie Mac

Dünyada gayrimenkul teminatı karşılığı senet ihraç etme hakkı ilk kez hangi ülkede verilmiştir? A) İsveç B) Belçika C) Almanya D) Ingiltere E) İsviçre

Mortgage sisteminde, tüketicilerin konut satın almak için finans kuruluşlarından ipotek teminatı karşılığında aldıkları bireysel kredilerden l oluşan piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Sermaye piyasası B) Birincil piyasa C) İkincil piyasa D) Para pıyasası E) Borçlanma piyasası

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de 1940'lı yıllardan bu yana kurumsal finans sisteminde yer alan kuruluşlardan biri değildir? A) Toplu Konut Idaresi Başkanlığı B) Ordu Yardımlaşma Kurumu C) Yerel yönetimler ular.net D) Bankalar E) Maliye Bakanlığı

Aşağıdakilerden hangisi çağdaş bir konut finansman sisteminin özelliklerinden biri değildir? A) Konut finansmanında uzman kuruluşlar oluşturması B) Tasarruflardan tüketime ayrılan payın artırılması C) Tasarrufların harekete geçirilmesi D) Güvenilir, etkin verimli, şeffaf bir konut finansman sisteminin oluşturulması E) Güvenli ve sağlıklı kentleşme ve kentsel dönüşüm uygulamalarına katkıda bulunması

5582 sayılı Kanun ile ipotek teminatlı olarak konut finansmanı amacıyla kişilere sağlanan kaynakların geri ödenmemesi durumunda söz konusu ipoteklerin nakde çevrilme süresinin kısaltılması amacıyla hangi kanunda değişiklik yapılmıştır? A) Sermaye Piyasası Kanunu B) Gelir Vergisi Kanunu C) Emlak Vergisi Kanunu D) İcra ve iflas Kanunu E) Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

Şekil ve büyüklük bakımından öngörülen imar aracı ile bölünmüş, gerekli yol ağı yapılıp, su ve elektrik ihtiyacı giderilmiş ve kanalizasyona bağlantısı hazırlanmış imar parseline ne ad verilir? A) Arsa B) Ham imar arazisi aot. C) Arazi D) Bina E) Hazır imar arazisi

Aşağıdakilerden hangisi kişisel mülkiyet kapsamında yer alan ve bir gayrimenkule bağlı olmayıp hareketlilik niteliğine sahip unsurlardan biri değildir? A) Buzdolabı B) Sabit olmayan raf •So C) Kalorifer peteği rular.net D) Mobilya E) Kitaplık

Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişki yaratan oran aşağıdakilerden hangisidir? A) Getiri oranı B) Iç verimlilik oranı C) Faiz oranı D) Net bugünkü değer E) Kapitalizasyon oranı

Bu değerleme yönteminde, gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin, fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı l zamanla azalacağı varsayılır. Bu değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Satışların karşılaştırılması B) Gelir kapitalizasyonu C) Emsal karşılaştırma D) Maliyet E) Gelir-maliyet

Teknik ömrü 60 yıl olan bir yapıda meydana gelen yıpranma %30 dur. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımıyla yapı kalan ömrü kaç yıldır? A) 18 B) 30 C) 35 D) 40 E) 42

Gelir kapitalizasyonu yönteminde değerlemesi istenilen gayrimenkulün boşluk ve kira kayıplarının belirlenmesinde aşağıdakilerden hangisi dikkate alınmaz? A) Ortalama kira süresi B) Kiracıların çeşitliliği ve kalitesi C) İşin kapsamının tanımlanması D) Söz konusu gayrimenkulün geçmiş dönem kira kayıpları E) Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgede gerçekleşen doluluk/boşluk oranları

Aşağıdakilerin hangisi ticari gayrimenkullerin sahip olduğu maddi olmayan varlıklardan biri değildir? A) Tedarik sözleşmeleri B) Teçhizat ular.net C) Dağıtım sözleşmeleri D) Lisans izni E) Müşteri ilişkileri

Organize sanayi bölgeleri, fabrikalar, imalathaneler, enerji üretim tesisleri, depolama tesisleri, limanlar, lojistik tesisler hangi ticari gayrimenkul türüdür? A) Sanayi tesisi B) Ofis C) Perakende tesisi D) Alışveriş merkezi E) İş merkezi

İşletme değerlemesinde ıskonto edilmiş nakit akışı analizinin üçüncü ve son aşaması aşağıdakilerden hangisidir? A) Uygun ıskonto oranının seçimi B) Tahmin edilen nakit akışlarının, belirlenen iskonto oranına göre bugünkü değere indirgenmesi C) Nakit akışlarının tahmini D) Giderlerin tahmini E) Tahmin edilen nakit akışlarının, belirlenen Iskonto oranı ile gelecek değerin belirlenmesi

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de sermaye piyasası mevzuatı gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir? A) Öz Değerlendirme Raporu B) Rapor Bilgileri C) Değerlemenin Konusu Hakkında Bilgiler D) Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi E) Şirketi ve Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler

ABD'de yer alan, merkezi Chicago'da bulunan ve gayrimenkul degerleme alanında mesleki etik, kural ve değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler yapan kuruluş aşağıdakilerden hangisidir? A) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü B) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu C) Uluslararası Degerleme Standartları Komitesi D) Değerleme Enstitüsü E) Değerleme Uzmanları Birliği