2014–2015 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları

Kurumsal olmayan finansman yöntemi olarak da bilinen konut finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Sözleşme yöntemi B) Doğrudan finansman yöntemi C) İpotek bankacılığı yöntemiular.net D) Mevduat finansmanı yöntemi E) Dolaylı finansman yöntemi

İkincil piyasalardaki esnek yapısıyla hem ABD hem de diğer Avrupa ülkelerindeki konut finansman sisteminden farklı olan ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) Almanya B) Fransa C) Hollanda D) ingiltere E) Danimarka

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir? A) Ticari bankalar B) İpotek bankaları ular.net C) Sosyal Güvenlik Kurumları D) TOKİ E) Müteahhitlerden alınan krediler

Bir yapı için harcanan toplam para miktarına ve üretim değerine ne ad verilir? A) Tavan değer B) Değer C) Gerçek değer D) Maliyet E) Fiyat

Piyasa analizi ve en etkin ve verimli kullanım analizinden oluşan değerleme süreci aşaması aşağıdakilerden hangisidir? A) Veri toplanması B) İşin kapsamının tanımlanması C) Son değer tahmini D) Değerleme yöntemlerinin uygulanması E) Veri analizi

Gözle görülebilen ve matematiksel olarak ölçülebilen çatı, dış cephe sıvası vb. yıpranmalara ne ad verilir? A) Dışsal yıpranma B) Düzeltilemeyen yıpranma C) Fonksiyonel yıpranmaf. D) İşlevsel yıpranma E) Düzeltilebilir yıpranma

Fiili değerleme tarihinde gayrimenkulün olduğu kadar aynı malzemeleri, inşaat standartlarını, tasarim, vaziyet planı ve işçilik kalitesini kullanarak ve konu binanın tüm yeterliliklerini ve eskimesini aynen muhafaza ederek, değerleme yapılan binanın aynısını ya da tam bir kopyasını inşa etmenin maliyetine ne ad verilir? A) Yeniden inşa maliyeti B) ikame maliyeti C) Doğrudan maliyet D) Dolaylı maliyet E) Güncelleştirilmiş tarihsel maliyet

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminin kullanım alanlarından biri değildir? A) Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli durumlar B) Emsal satış bilgileri çok olduğu durumlar C) Fizibilite çalışmalarrof.sorular D) Eklenti ve yenilemelerin söz konusu olduğu durumlar E) Özel kullanımı olan yapılar

Veri Emsal 1 Emsal 2 S Değer (TL) 140.000 172.500 Alan (m*) 700 920 840 KAKS 1.60 1.50 2.00 TAKS 0.40 0.30 0.40 Kat Yüksekliği (m) 25 31 31 Yukarıdaki tabloda Emsal 1 ve Emsal 2 parselierine ait değerler verilmiştir. Buna göre S parselinin değeri kaç TL dir? A) 177.500 B) 180.000 C) 187.500 D) 207.000 E) 210.000

Yıllık net faaliyet gelirinin bina değerine bölünmesi ile aşağıdakilerden hangisi elde edilir? A) Bina verimlilik oranı B) Yapı değeri C) Bina kapitalizasyon oranı D) Yapı geliri E) Brüt gelir çarpanı

Bir gayrimenkulden beklenen efektif brüt geliri sağlamak amacıyla yapılması gereken sürekli harcamalar aşağıdakilerden hangisidir? A) Efektif gider B) Faaliyet giderleri C) Net gider D) Maliyet E) Tüketim

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 120.000 TL, efektif yaşı 6 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre yıpranma değeri kaç TL dir? A) 98.000 B) 100.000 aof.sorular.ne C) 104.000 D) 108.000 E) 112.000

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir? A) Hammaddeye ulaşım kolaylığı B) Bölgeyi, ofis olarak tercih eden işverenlerin nitelikleri C) Erişim ve ulaşım kolaylığı ar.ne D) Destek tesislerin mevcudiyeti E) Arazi kullanım düzenleri, kentin büyüme ve gelişme yönü

Hazine gayrimenkulünün idarenin izni dışında gerçek ve tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle idarenin bir zarara uğrayıp uğramadığına veya işgalcinin kusurlu olup olmadigina bakılmaksızın, gayrimenkulün işgalden önceki haliyle elde edilebilecek muhtemel gelir esas alınarak idarece talep edilen tazminat aşağıdakilerden hangisidir? A) Arazi rantı B) Kamulaştırma tazminatı C) Bugünkü değer D) Ecrimisil E) Emsal değer

313 nolu Milli Emlak Genel Tebligi'ne göre imar planı içerisindeki arsa vasiflı gayrimenkul değerlemesinde kullanılacak yöntem aşağıdakilerden hangisidir? A) Gelir kapitalizasyonu yöntemi B) Maliyet yöntemi C) Satışların karşılaştırılması yöntemi. D) Net bugünkü değer yöntemi E) Iskonto edilmiş nakit akımları yöntemi

Varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilecek nakit miktarı aşağıdakilerden hangisidir? A) Yeniden yapma değeri B) Net aktif değer C) Değer D) Net gelir E) işleyen teşebbüs değeri

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin görevlerinden biri değildir? A) Üyelerin müşterilerinden para veya komisyon adı altında ücret almalarını engellemek B) Üyeleri hakkında yapılan şikâyetleri değerlendirmek ve yapılan işlemin sonuçlarını Sermaye Piyasası Kurulu'na bildirmek C) Yabancı ülkelerin değerleme konusunda faaliyet gösteren dengi kuruluşlarla her türlü işbirliği yapmak D) Haksız rekabeti önlemek için gerekli önlemleri almak E) Degerleme uzmanları arasında mesleki dayanışmayı güçlendirmek

Uluslararası Değerleme Standartlarinda standartların daha özel iş ve hizmet sağlayan durumlarda nasıl uygulanacağını gösteren bölümü aşağıdakilerden hangisidir? A) Uygulamalar B) Araştırma raporu C) Kılavuz notları D) Terimler sözlüğü E) Davranış kuralları

"Değerleme uzmanı, görevini mutlak bir bağımsızlık ve objektiflik içinde kişisel çıkarları gözetmeksizin yerine getirmeli" ilkesi aşağıdakilerden hangisidir? A) Tarafsızlık/Bağımsızlık B) Gizlilik Of C) Standartlara bağlılık D) Çıkar çatışması E) Dürüstlük

Dünyadaki tüm profesyonel degerleme kuruluşlarını kapsayan ve bunarı tek bir düzen çerçevesinde birbirine bağlayan uluslararası kuruluş aşağıdakilerden hangisidir? A) Değerleme Enstitüsü B) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu C) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi D) Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü E) Değerleme Uzmanları Birliği