2014–2015 Tek Ders Çıkmış Soruları

Finansal kurumların cari faiz oranlarından sermaye piyasalarında satmış oldukları menkul kıymetlerden sağladıkları fonlarla kredi verdikleri konut finansmanı yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Ipotek Bankası Yöntemi B) Sozleşme Yontemi aol C) Mevduat Finansmanı Yöntemi D) Kurumsal Olmayan Yöntem E) Doğrudan Finansman Yöntemi

Belli miktarda ilk aylık ödemeyi yapmaya yetecek birikimi olmayanları konut sahibi etmek üzere geliştirilen konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Karma B) Yüksek ödemeli C) Sıra ödemeli D) Klasik E) Değer artışı paylaşımlı

Aşağıdakilerden hangisi ipotek bankası yönteminde görev alan kurumların fonksiyonlarından biri değildir? A) Yatırım fonksiyonu B) Sermaye piyasalarını düzenleme fonksiyonu C) Hizmet fonksiyonu aof soru D) Dönüştürme fonksiyonu E) Sigorta fonksiyonu

Amerikan ikincil ipotek piyasasında uygulanan model aşağıdakilerden hangisidir? A) Doğrudan B) Kurumsal olmayan C) Bilanço içi D) Bilanço dışı E) Dolaylı

İpotekli menkul kıymet ihracında Latin Amerika ülkeleri arasinda en geniş piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) Brezilya B) Kolombiya C) Meksika D) Nijerya E) Yunanistan

Konut kredisinin mortgage olarak adlandırılabilmesi için, aşağıdaki özelliklerden hangisinin olması gerekmektedir? A) Kısa vadeli olması B) Yapı kalitesinin yükseltilmesi C) İkincil piyasalar aracılığıu ile sermaye piyasalarından fonlama yapılıyor olması D) Menkul kıymetlerin yabancılara satılması E) Para piyasası araçlarının kullanılması

Konut Finansmanı Kanununa göre konut finansmanı kapsamında yapılacak sigorta sözleşmeleriyle ilgili usul ve esasların belirlenmesinde yetkili kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) Sermaye Piyasası Kurulu B) Merkez Bankası .sorul C) Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği D) Hazine Müsteşarlığı E) Maliye Bakanlığı

Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardan biri değildir? A) Bankalar Birliği B) Tüketiciler C) İnşaat şirketleri D) Sigorta şirketleri E) Sermaye Piyasası Kurulu

Aşağıdakilerden hangisi Türk Medeni Kanununa göre, gayrimenkul mülkiyeti konusunu oluşturan unsurlardan biri değildir? A) Taşınır yapılar B) Arazi C) Gayrimenkul üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar D) Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler E) Üst hakkı

Değeri tespit edilecek gayrimenkulün fiziksel ve yasal özelliklerinin açıkça belirlendiği değerleme süreci aşağıdakilerden hangisidir? A) Verilerin toplanması B) Değerleme alternatiflerinin analizi C) Değerleme sorununun tanımlanması D) Değerleme raporunun yazılması E) Analiz sonuçlarına ulaşılması

Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesine yetki veren hak aşağıdakilerden hangisidir? A) Sınırlı Hak aof.sorular.hei B) Bina Hakkı C) Sınırsız Ayni Hak D) Kısıtlı İnşaat Hakkı E) Ust Hakkı

Maliyet yönteminde, fiili değerleme tarihinde güncel malzemeler, standartlar, tasarım ve vaziyet planı kullanılarak, değerlemesi yapılan binanın yararına eşdeğer bir bina inşa etmenin tahmini maliyetine ne ad verilir? A) Amortisman B) İkame C) Yıpranma D) Düzeltme E) Dolaysız

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin uygulanabilmesi için yararlanılan kaynaklardan biri değildir? A) Konu gayrimenkulün varsa geçmişteki gelir ve giderlerinin ayrıntılı bir dökümü B) Konu gayrimenkulün maliyeti C) Piyasa faiz oranları, enflasyon beklentisi D) Piyasa risk getiri oranları tahmini E) Emsal gayrimenkullere ait gelir ve giderler

Gayrimenkulün net bugünkü değeri hesaplanmasında aşağıdaki aşamalardan hangisi yer almaz? A) Artık değerin bulunması B) Geçmiş yıllar nakit akımlarının incelenmesi C) Iskonto oranının tahmin edilmesi D) Nakit akımlarını etkileyen kalemlerin tahmini E) İç verim oranının hesaplanması

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 800.000 TL, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL'dir? A) 160.000 B) 200.000 C) 350.000 D) 600.000 E) 640.000

Veri x Z Değer 72.000 84.000 (Türk Lirası) Alan (m?) 300 400 375 KAKS 0,80 0,75 1,00 Kat 15 yüksekliği (m) Yukarıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri, X ve Y parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre satışların karşılaştırılması yöntemine göre Z parselinin değeri kaç Türk Lirasıdır? A) 81.200 B) 87.000 C) 90.000 D) 100.850 E) 108.750

Farklı nedenlerden dolayı zaman içinde kentsel standartlara uymayan, fiziki yapısı gittikçe bozulan veya terk edilen kent alanlarının yeniden kente kazandırılmasına ne ad verilir? A) Kamulaştırma B) Özelleştirme C) Şehirleşme D) Kentsel dönüşüm E) Toplu konut

Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir? A) Uzun vadeli devlet politikaları B) Yeraltı suyu rezervleri aot. C) Sübvansiyonlar D) Topoğrafya E) Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler

Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarının organizasyon yapısı içinde yer alan unsurlardan biri değildir? A) Finansal Kredilendirme İlkeleri B) Davranış Kuralları C) Mülk Türleri D) Genel Değerleme Kavram ve ilkeleri E) Araştırma Raporu

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi aşağıda verilen kuruluşlardan hangisi ile ilişkili bir özel sektör kuruluşudur? A) Dünya Bankası B) Birleşmiş Milletler C) Uluslararası Para Fonu D) Avrupa Birliği E) Dünya Ticaret Örgütü