Deneme Sınavı Soruları

20 soru
Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör

0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı

1
Gelir kapitalizasyonu yönteminde efektif brüt gelir hesaplamasında, gelir getiren gayrimenkulün potansiyel brüt gelirinden hangi giderler çıkartılır?
2
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapacak kişilerin, gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıllık tecrübesi olması gereklidir?
3
Aşağıdaki faktörlerden hangisi genel olarak arsaların değerlemesinde göz önünde bulundurulan etkenlerden değildir?
4
Aşağıdakilerden hangisi konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen gayrimenkullerden değildir?
5
I. Bağımsız değerleme raporu
II. Özet değerleme raporu
III. Kısıtlı kullanımlı değerleme raporu
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri uluslararası standartlara göre hazırlanan değerleme raporlarıdır?
6
"Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir." Verilen açıklama kırsal, tarımsal veya kaynak arazilerinin değerlemesinde araştırılması gereken özelliklerden hangisine aittir?
7

KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?
8
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlendirme analiz sonuçlarının değerlendirilmesi aşamasına ait bir süreç değildir?
9
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?
10
1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.
Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır?
11
Uluslararası Değerleme Standartlarında, Standart 1 ve Standart 2, aşağıdaki verilen hangi değerlemelerle uğraşır?
12
Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak üzere kendilerine gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı verilen kişilerin üye olacağı, tüzel kişiliği haiz, kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşu aşağıdakilerden hangisidir?
13
Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde arsa ile ilgili bakılan bir özelliktir?
14
Faiz oranlarının sabit ve ödemelerin eşit olmadığı kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?
15
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan değildir?
16
Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanının gelişimi ile ilgili devletin ana stratejilerden birisi değildir?
17
Objektif ve tarafsız bir şekilde, bir gayrimenkule ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi faktörlerin değerlendirilmesi suretiyle sözkonusu gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi işlemine ne ad verilir?
18

Aşağıdakilerden hangisi gelişmekte olan ülkelerin ipotekli konut finansman sistemlerinin ortak özellikleri arasında yer alır?
19
Toplumda en çok tasarruf eden grup hane halkıdır. Ancak genel olarak bakıldığında ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu gruplar arasında yer almaz?
20
Belirli bir zamanda belirli bir gayrimenkulün, mal ve hizmetin alıcı ve satıcı için parasal ederine ne ad verilir?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.

Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç