Deneme Sınavı Soruları

Bir değerleme uzmanı, aşağıdaki verilen hangi ilkeye uymak zorunda değildir?

Gayrimenkul değerleme işletmeleri hangi konularda proje değerleme çalışmaları yapmaktadırlar?

I. Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti.
II. Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri,
III. Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti,
IV. Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme,

Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?

5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilebilmesi için en az kaç metrekare olması gerekir?

Varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilebilecek nakit miktarına ne ad verilir?

Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?

Analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerleme uzmanına yardımcı olmak üzere birçok teknik geliştirilmiştir. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden biri değildir?

Aşağıdaki kısaltmalardan hangisi Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü’ ne aittir?

Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterlilik gerekliliklerini anlatır?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlardan biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi gelişmekte olan ülkelerin ipotekli konut finansman sistemlerinin ortak özellikleri arasında yer alır?

Sübjektif değer, bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği
değerdir

Objektif değer, gayrimenkulün başkası için ifade ettiği değerdir

Piyasa değeri “belirli bir değer biçme tarihinde istekli bir alıcı ile istekli bir satıcının başka hiçbir etki altında kalmadan ve kendi çıkarlarını kollayarak doğru bir pazarlama sonucu ve her iki tarafında bilgili, ihtiyatlı ve baskı altında kalmadan satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini bir miktar

Gayrimenkul Değeri kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğrudur?

İngiltere konut finansman sektöründe ne tür bir farklılık yaratmıştır?

Yeryüzünün belirli bir biçimde sınırlandırılan ve özel mülkiyete konu olan parçalarına verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?

I. SSK

II. Bağ-Kur

III. OYAK

Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri üyelerine daha düşük maliyetlerde daha iyi konutlar edinmesini sağlamak amacıyla destek sağlayan kurumlardandır?

Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı sözleşmelerinde yer alması gereken unsurlardan birisi değildir?