Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?
- 2Bir gayrimenkul değerleme raporunda raporu talep eden kuruluşun adı ropurun hangi bölümünde yer almaktadır?
- 3
Aşağıdakilerden hangisi bir binanın işlevsel yarar özellikleri arasındadır?
- 4
Aşağıdakilerden hangisi sanayi piyasasını etkileyen faktörlerden birisi değildir?
- 5
5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilebilmesi için; O yerin belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması ve en az kaç m2 olması şarttır?
- 6
Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?
- 7Uluslararası Standartlarda yer alan ve Uluslararası Değerlendirme Standartları Komitesi’nin çalışmaları ve genel durumu hakkında bilgi veren bölüm aşağıdakilerden hangisidir?
- 8
I. Standartlar
II. Raporlar
III. Kılavuz Notları
IV. Uygulamalar
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Uluslararası Değerlemenin temel unsurlarından değildir? - 9Konut Değerleme Uzmanı gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübeye sahip olmalıdır?
- 10
Gayrimenkul değerleme işletmeleri hangi konularda proje değerleme çalışmaları yapmaktadırlar?
I. Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti.
II. Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri,
III. Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti,
IV. Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme, - 11
- Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir.
- Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yöntemdir.
- Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır.
- Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır.
- Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar.
Yukarıda kullanım alanları verilen gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- 12ABD’nde kurulan ve gayrimenkul değerlemesi alanında mesleki etik kural ve değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler yapan kurum aşağıdakilerden hangisidir?
- 13
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Değerin temel formülü aşağıdakilerden hangisidir?
- 14ABD’de asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli fon sağlamak olan ve hükümet destekli olarak kurulan kurum aşağıdakilerden hangisidir?
- 15
Düzenleme özelleştirmesi yapılacak gayrimenkullerin değer tespitinin ne şekilde yapılacağına ilişkin bilgi içeren kanun aşağıdakilerden hangisidir?
- 16
Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardan değildir?
- 17
Konut kredilerinde yapılması zorunlu olan sigorta aşağıdakilerden hangisidir?
- 18
Avusturya’da çok daireli konut politikaları alanında yer alan yasalar kat mülkiyeti, zorunlu karma mülkiyet, kayıtlı kat mülkiyeti, kooperatif ve kiralık konut yasalarıdır. Konut üretiminde ortak girişim projelerinde katılımcılık söz konusudur. 2003-2013 yılları arasında Avusturya’da gereksinim duyulacak olan konut sayısı yaklaşık olarak kaçtır?
- 19
Aşağıdakilerden hangisi Vergi Usul Kanunu’nun 269. Maddesine göre gayrimenkul olarak değerlendirilmez?
- 20
Konut finansmanı piyasasının büyüklüğü ve verimliliği hangi faktörler ile ilişkilidir?