Deneme Sınavı Soruları

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini tespit ederken kamulaştırma bedelinin tespiti için gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak gözönüne alınacak etkenlerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminin genel kullanım alanlarından birisi değildir?

1. Piyasa hakkında seçici bir araştırmanın yapılmasını,
2. Gerekli verilerin toplanmasını,
3. Uygun analitik tekniklerin kullanılmasını
4. Bilgi, tecrübe ve profesyonel hüküm vermeyi.

Değerleme işlemi yukarıdakilerden hangisini gerektirir? 

Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?

I.Arsa vergi değeri, özellikleri gereği aynı nitelikteki arsanın normal alım satım bedelleri esas alınarak takdir edilir.

II.Bidirim tarihi ile emsal arsanın alım satım tarihinin farklı olması durumunda, zaman içindeki değer değişiklikleri gözönüne alınır.

III.Bedel, metrekare olarak belirlenir.

Yukarıda vergi değerinin emsal arsa bedeline göre takdiri ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

 Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?

Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını belirlemek için uygulanan kriterlerden birisi değildir?

1. Konut Semtleri: Yöre sakinleri gayrimenkullerin değerinin artmasında çok önemli rol oynar
2. Sanayi Bölgeleri: Sanayi semtleri, fabrikalar, dökümhaneler ve kimya firmaları gibi ağır sanayi birimlerinden montaj, dağıtım ve diğer işlere kadar geniş bir yelpazede yer alırlar
3. Uzmanlaşmış Semtler: Bir piyasa yöresinde bazı özel faaliyetler etkin olduğu semtlerdir 

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi doğru tanımlanmıştır? 

I. Standartlar
II. Raporlar
III. Kılavuz Notları
IV. Uygulamalar
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Uluslararası Değerlemenin temel unsurlarından değildir?

Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir? 

Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?

Değerlemeye konu gayrimenkulün mevcut ve geçmiş dönem boşluk oranları ve kira kayıpları, bölge rekabet koşulları, gelecek ekonomik trende göre yöre popülasyonu tahmini, kiracı kalitesi ve kiralama süresi aşağıdakilerden hangisini etkileyen faktörlerdir?

Türkiye’de konut finansmanı sistemi kurumsal olmayan açıdan incelendiğinde, konut edinme seçeneklerin hangisinde hatalı verilmiştir?

Amerikan modelinde Federal Konut Kredisi Bankası’nın asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli ne sağlamaktır?

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun tanımlanması aşamasında yapılır?