Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?
- 2Uluslararası Değerleme Standartlarına ilişkin mevzuat Türkiye’de hangi yıl itibariyle uygulamaya konmuştur?
- 3Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?
- 4
“Değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmesi” aşağıdaki değerleme uzmanın uyması gereken ilkelerden hangisini tanımlamaktadır?
- 5
Piyasa analizi, gayrimenkul değerleme sürecinde hangi aşamada yapılmaktadır?
- 6
Hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden değildir?
- 7
Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterlilik gerekliliklerini anlatır?
- 8Değerleme uzmanının ilgili tarafların yazılı izni olmaksızın aynı konuda birden fazla tarafın işini yapmaması ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?
- 9
Aşağıdakilerden hangisi tarımsal işletme değerini etkileyen faktörlerden biri değildir?
- 10
Aşağıdakilerden hangisi, Kamulaştırma koşullarından biri değildir?
- 11
Gelir yaratan bir gayrimenkulün olası yararlarını (nakit akışı, mülkiyet hakkı) gayrimenkul değerine dönüştüren değer göstergesi aşağıdakilerden hangisidir?
- 12
İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?
- 13
Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörlerden hangisi gözönünde bulundurulamaz?
- 14
. Aşağıdaki hangi ülkede tüketicinin konut almak için “mortgage originator” adı verilen kuruluşlara başvurusuyla konut edinme süreci başlar?
- 15
Türk Medeni Kanununda mülkiyetin konusu kaç kategoride ifade edilmiştir?
- 16
Gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüt olarak kullanılan teorik değer aşağıdakilerden hangisidir?
- 17
"Düşük riskli yatırım araçlarına yatırım yapmak zorunda olan emeklilik fonları ve hayat sigortası şirketleri ................ yatırım yaparak düşük risk ve yüksek getiri sağlamaktadırlar."
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en doğru şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?
- 18
Aşağıda verilenlerden hangisi ekonomik unsur değerlerinden değildir?
- 19
Anayasa ve kamulaştırma kanunu açısından gayrimenkul değerlemesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- 20
Türkiye’de konut sektörünün karşı karşıya kaldığı olumsuz şartlar seçeneklerin hangisinde hatalı verilmiştir?