AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1
    Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde değerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden birisi değildir?
  2. 2

    I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.

    II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.

    III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur.

    Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?

  3. 3

    Bir projeyi değerlemek için en kolay ve sade yöntem, projenin ömrü boyunca ürettiği ortalama kârı ölçüp bunu yüzde olarak ifade etmek nasıl tanımlanır?

  4. 4

    I. Gelecekteki nakit akışlarını iskonto etmek için sermayenin fırsat maliyeti kullanılır.

    II.Geri ödemenin bugünkü değeri yatırımdan küçükse, projeye devam edilir.

    III.Sermayenin fırsat maliyeti tahmin edilir.

    Yukarıda Net bügünkü değer ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

  6. 5
    Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü hangi ülke merkezli bir kuruluştur?
  7. 6
    Aşağıdakilerden hangisi arsa değerlemesini etkileyen niteliklerdendir?I. Arsanın yüzölçümü II. Arsanın üzerine kaç kat bina yapılabileceği, III. Konut, ticaret veya sanayi alanı olup olmadığı,
  8. 7

    Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi  yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

  9. 8

    Sanayi tesislerinin değerlemesinde en sık kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

  11. 9

    Değerleme konusu gayrimenkule ait Değerleme raporunun sonunda verilen, “Rapor Eki” kısmında, aşağıdakilerden hangisi bulunmamalıdır?

  12. 10
    Aşağıdakilerden hangisi analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerlendirme uzmanına yardımcı olmak üzere geliştirilmiş tekniklerden birisi değildir?
  13. 11

    Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereğince, değerleme raporundaki “Rapor bilgileri” kısmında, aşağıdakilerden hangisi olmamalıdır?

     

  14. 12
    Gayrimenkul değerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
  16. 13

    Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?

  17. 14
    1. Yararlılık
    2. Kıtlık
    3. Değerlenme
    4. Arzu
    5. Etkin alım gücü

    Yukarıdakilerden hangileri gayrimenkul değerini etkileyen unsurlardandır?

  18. 15

    Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının
    da satmayı kabul ettiği tutar aşağıdakilerden hangisi ile ifade eilmektedir?

  19. 16

    Yapılı bir gayrimenkulün değer günündeki (o tarihte geçerli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları) yapım giderlerinden, yıpranma payı, eskime ve diğer giderlerin çıkartılmasıyla ulaşılan değere ne ad verilir?

  21. 17

    Gayrimenkul kavramları kapsamında aşağıdakilerden hangileri doğrudur?

  22. 18

    Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerde belirli bir piyasada belirli bir zamanda çeşitli fiyatlarda satış ya da kiralama amacıyla piyasada olan gayrimenkul miktarı?

  23. 19

    Gayrimenkul değerlemesini yapan kişiler hangi değer tipini kullanmazlar?

  24. 20
    Ticaret bankalarının konut kredisi veremediği ülke aşağıdakilerden hangisidir?
Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç