Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranı aşağıdakilerden hangisidir?
- 2
Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden biridir?
- 3
Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?
- 4
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?
- 5Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 İlgili gayrimenkulün yapı değeri kaç T'dir?
- 6
İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?
- 7Değerleme uzmanının ilgili tarafların yazılı izni olmaksızın aynı konuda birden fazla tarafın işini yapmaması ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?
- 8Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir?
- 9Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapıların satışların karşılaştırılması yöntemine gore toplam inşaat hacmi aşağıdakilerden hangisiyle hesaplanır?
- 10
IVSC aşağıdakilerden hangisini kısalmasıdır?
- 11
Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanının hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olması anlatılmaktadır?
- 12
Aşağıdaki kısaltmalardan hangisi Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü’ ne aittir?
- 13
600 m2'lik konut bölgesinde yer alan bir parselin değeri iki emsal parselin değerine göre belirlenecektir. Birinci emsalin değeri 40.000 TL, alanı 400 m2, KAKS'ı 0,5 ve TAKS'ı 0,2'dir. İkinci emsalin değeri 45.000 TL, alanı 500 m2, KAKS'ı 0,6 ve TAKS'ı ise 0,2'dir. Emsal değeri belirlenecek parselin KAKS'ı 0,8 ve TAKS'ı 0,25 ise değeri kaç TL'dir?
- 14
Mortgage sistemine ilişkin yasal düzenlemeler hangi yıl kabul edilerek yürürlüğe girmiştir?
- 15
FNMA aşağıdaki ülkelerden hangisinde büyük bunalım sonrasında konut finansman piyasasında görev almak amacıyla oluşturulmuştur?
- 16
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704. Maddesine göre gayrimenkuller kaç grupta toplanmaktadır ve bunlar nelerdir?
- 17Aşağıdakilerden hangisi Avrupa konut sisteminin özelliklerinden birisi değildir?
- 18
Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen bankalar aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının
da satmayı kabul ettiği tutar aşağıdakilerden hangisi ile ifade eilmektedir? - 20
Faiz oranlarının sabit ve ödemelerin eşit olmadığı kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?