Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?
- 2
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
- 3Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
- 4
Arsa değerlemesi ile ilgili hangi bilgi yanlıştır?
- 5
Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?
- 6
Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?
- 7
Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?
- 8
Yıllık net işletme geliri 96.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 24.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %15, yapı kapitalizasyon oranı %20 ise arsa net gelir kaç TL’dir?
- 9
- Genel veriler
- Özel veriler
- Rakip arz ve talep verileri
- Borsa İstanbul verileri
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?
- 10
En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesine ne ad verilir?
- 11
Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkul değerlemesinde İşletme Değerlemesi için söylenebilir?
- 12
Aşağıdakilerden hangisi hazine gayrimenkulünün değerini etkileyebilecek faktörlerden biri değildir?
- 13
Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasasına göre gayrimenkullerin hangi yöntemler değerlenmelidir?
- 14
Yasal olarak mevduat toplama yetkisi olan ticari bankaların, tasarruf ve kredi birliklerinin, emeklilik fonları, yapı toplulukları gibi finansman kurumlarının, piyasa faiz oranları ile topladıkları fonların tamamını ya da bir kısmını bazen piyasa faiz oranlarıyla bazen de devletçe sağlanan vergi ve disponibilite indirimi destekli sübvansiyonlarla konut satın almak isteyenlere ipotekli konut kredisi şeklinde kullandırdıkları konut finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- 15
Sahiplerine, başkasına ait bir şeyin üzerinde sadece kullanma ve yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkisi veren hak nedir?
- 16
Aşağıdakilerden hangsi Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardan biri değildir?
- 17Seçeneklerden hangi nedenle konut sektörü olumsuz şartlarla karşı karşıya kalmıştır?
- 18
Konut kredilerinde yapılması zorunlu olan sigorta aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Ülkemizde uzmanlaşmış finans kuruluşlarının önemli roller üstlendikleri gelişmiş bir konut finansman sistemine ilişkin ilk adımlar ne zaman atılmıştır?
- 20
Aşağıdakilerden hangisi kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biri değildir?