Deneme Sınavı Soruları

Aşağıdaki hangi seçenekte, Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi formülü, doğru verilmiştir?

Uluslararası değerleme standartları kim tarafından geliştirilmektedir?

Varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilebilecek nakit miktarına ne ad verilir?

1. Boş arsaların bakımı ve genel bakım
2. Yöredeki yolların cazibesi ve güvenliği
3. Üretim ve tarım verimliliği
4. Gayrimenkullerin efektif yaşları.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi/hangileri çevresel etkenlerin içeriğinde yer alır? 

Aşağıdakilerden hangisi değerleme yaptırmak üzere şirket ile sözleşme imzalayan gerçek ve tüzel kişilerdir?

1. Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
2. Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
3. Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
4. Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir? 

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanlarından biri değildir?

I. Standartlar
II. Uygulamalar
III. Kılavuz notları
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri uluslararası değerleme standartlarının temel unsurlarındandır?

I- Zaman içinde gerçekçi bir fiyat listesi ön tahmini yapılır.

II- Arsa geliştirmenin aşamaları ve buna bağlı giderler doğru olarak tahmin edilir.

III- Desteklenebilir bir gayrimenkul projesi geliştirme planı yaratılır veya varsayılır.

IV- İskonto oranı içine genel giderler ve girişimci karı dâhil edilir.

V- Geliştirme maliyeti ve programı saptanır.

Arsanın en etkin ve verimli kullanımını doğru olarak belirlemek için izlenmesi gereken adımların doğru sıralaması aşağıdakilerden hangisidir?

I. Ekonomik ömür

II. Faydalı ömür

III. Efektif yaş

IV. Kalan ekonomik ömür

V. Nominal yaş

Yukarıdakilerden hangileri karşılaştırma ve ekonomik ömür yöntemlerinde kullanılan temel verilerdendir?

Aşağıdakilerden hangisi boşluk ve tahsilat kayıplarını etkileyen faktörler arasında yer almaz?

Aşağıdakilerden hangisi ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan gruplar arasında değildir ?

Özel mülkiyet hakkının var olduğu ülkelerde gayrimenkullere ilişkin devletin kaç temel görevi vardır?

1. Konut kalitesinin gelişmesine
2. Şehirlerin düzene girmesine
3. Kredi oranlarının iyileşmesine 

Yukarıdakilerden hangileri Kurumsal bir konut finansman sisteminin yerleşmesiyle birlikte gelişmekte olan ülkelerde nelere katkıda bulunur?

Aşağıdakilerden hangisi Mortgage sisteminin İkincil piyasasında yer alan taraflardan biridir?

Aşağıdakilerden hangisi ipotek bankası yönteminde görev alan kurumların fonksiyonlarından birisi değildir?

Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının da satmayı kabul ettiği tutara ne ad verilir?