Deneme Sınavı Soruları

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hangi ölçü ele alınır?

Konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullere ne ad verilir?

Kamuoyunda kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek ne zaman yasalaşmıştır?

Fizibilite çalışmalarında, arsa ve yapının ayrı ayrı değerlemesinin gerektiği durumlarda güvenilir olan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi değerleme konud gayrimenkule ait fotograf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeleri içerir?

1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.

Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır? 

Uluslararası Değerlendirme Standartlarının geliştirilmesi kaç temel amaçdan oluşmaktadır?

Arsa değerlendirmesinde kullanılan en güvenilir yöntem hangisidir?

1. Boş arsaların bakımı ve genel bakım
2. Yöredeki yolların cazibesi ve güvenliği
3. Üretim ve tarım verimliliği
4. Gayrimenkullerin efektif yaşları.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi/hangileri çevresel etkenlerin içeriğinde yer alır? 

“Değerleme uzmanı görevini profesyonel değerleme uygulamaları standartlarına uygun olarak yerine getirmesi” aşağıdaki değerleme uzmanın uyması gereken ilkelerden hangisini tanımlamaktadır?

1. Yörenin fiziksel özellikleri incelenir. Yöreye özgü kullanımlardaki benzerlik dereceleri, yapı türleri, mimari tarzlar ve bakım durumları tespit edilir.
2. Bir harita üzerinden fiziksel özelliklerin değiştiği noktalar birleştirilir.
3. Sınırların demografik verilerle uyumu saptanır.
4. Konu gayrimenkul incelenir.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizi kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir piyasa yöresinin sınırlarını tanımlamak için yapılan faaliyetlerdendir?

Hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden olan şehrin özelliklerinden değildir?

I. İskonto edilmiş nakit akımına dayalı değerleme yöntemi

II. Kazanca dayalı değerleme yöntemi

III. Varlığa dayalı değerleme yöntemi

IV. Emsal değeri yöntemi

Yukarıdakilerden hangileri, ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerindendir?

1. Sigorta değeri; gayrimenkulün hasara uğraması ya da yok olması durumunda yerine konulma maliyetidir
2. Yatırım değeri; gayrimenkulün ileride getireceği gelirlerden sağlanacak kârdır 
3. Gerçek değer; gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüttür 

Değer Ve Değerleme Kavramları kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?

Bina sayım kitabında yer verilen "Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkan sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü” ifadesi aşağıdakilerden hangisini tanımlamaktadır?

Aşağıdaki dönemlerden hangisi Türkiye'deki Konut Finansman sisteminin geçirmiş olduğu evrelerden biri değildir? 

Klasik konut kredilerindeki esas, ipoteğin süresi içinde eşit taksitli ödemeler neticesinde borcun anapara ve faiz olarak tamamen geri ödenmesidir. Mülkün satış değerinin %............ peşin olarak ödenmek zorundadır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en uygun şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

Ordu Yardımlaşma Kurumu (OYAK) kaç yılında kurulmuştur?